长春二手房中介“生意”回暖

休息日不休息 陪客户看房子

1月份的后一天，房产经纪人李旭阳原本可以名正言顺地休息，但他却没有这样做。

“按照公司排班，今天我本应该是休息，但是早上的时候，有两个客户打来电话，想要看房子，早上8点多，我就出来了，现在都快5点了，刚进入屋。”李旭阳告诉新文化记者，去年市场整体不好，也没赚到啥钱，马上快要过年了，有机会促成成交，就要珍惜，赚点，宽裕一下。

他说，昨天陪看房的两个客户，都是刚需客户，相中的二手房户型面积分别为73.46平方米和93.25平方米，一个给父母买来住，一个给孩子结婚用，想贷款购房。“这活要是放在去年都不能接，当时跟我们合作的银行，多数额度都用完了，有额度也是审批周期长、放款慢，要是接了，人家天天给你打电话问进展，没结果客户不乐意，说你没诚信，划不来。”李旭阳说，现在没事了，只要条件符合，贷款都不是问题。

银行“变脸”放款提速利率松动

事实上，如李旭阳所言那样，信贷已不再是二手房交易链条上的绊脚石，此前各银行的“面部表情”也从严肃变成了活泼。

“新一年了，银行额度充裕了，去年年末的没有额度，现在都好转了，这么说吧，跑件、更名、贷款等业务环节可以同时进行，快一个半月就能搞定。”长春市某房地产代理有限公司总经理李茂玉表示，放款提速，有助于提高房产中介交易量。

银行放款提速只是其中一方面，去年，央行两年多来首次降息，所传导利率市场变化，也在市场中发酵。既是省内一家房产经纪公司董事长，又是长春市房地产中介服务行业商会会长的王义全对此深有体会。

“现在不仅申请贷款痛快，利率也松动了，之前银行二手房贷款给客户的政策，是在央行五年期以上贷款基准利率6.15%的基础上，普遍上浮8% ~20%，构成终的利率，但现在本地已经有银行按照基准利率放款，附加条件，只需要在该行拥有一定数量的存款，有购买理财产品经历，正在使本行信用卡，还款信用记录良好。”王义全说，上述变化对于二手房市场来说，都是个好消息，根本上讲，结合前期政策，这些实质性优惠都将鼓励买家积极出手。

行情回暖 环比多卖10套房

按照业内人士的说法，每年春节前的一段时间里，对于二手房市场而言，成交量上或有提升可能。目前，在种种利好刺激下，商家也感受到了市场微妙变化，这种感受，也在平日业务中有所显现。

新文化记者在对长春市房地产中介服务行业商会数十家会员采访中获悉，与去年年末相比，成交量均出现了不同程度的上升，环比增长少20%，多达到50%。“确实有了回暖迹象，我们家也感受到了这种变化，与上月相比，成交量环比增五成，折合成套数，能多出10套。”王义全认为。