开发商拒绝出示"五证"原件时，购房者该如何应对？
长春房产咨询2022/03/21 17:58
很多人购房时，常常将侧重点放在房屋的价格、位置、楼层等方面，很少有人去关注开发商的手续是否齐全，即俗话所说的“五证”齐全。首先明确一下“五证”指的是什么：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》。这“五证”是判断开发商是否具有卖房资格的一个基本条件，也是购房人合法权益保障的基础。然而即便有部分购房人向开发商要求查看"五证"，开发商出示的也可能只是复印件，且以各种理由拒绝出示原件。在此情形下，购房人应如何应对呢？以下提供几种路径供大家参考：
一、将证照复印件拍照留存，根据证照上的编号及核发部门去相关部门现场查询核实，以确定真伪。
每个证照都有核发的相关部门，在开发商仅提供复印件并拒绝出示原件的情形下，购房人可根据证照上载明的核发部门去现场查询核实。该办法能够确保证照的真实性，但需购房人需来回奔波，比较费时费力。
二、通过证照核发部门的官网查询。
在没有时间和精力以种方式操作时，购房人可以通过证照核发机构的官网查询。该办法较种更加便捷且省时省力，但因各地情况不同，并非所有地方的机构都会进行主动公开，因此可能会有部分信息查询不到。
三、申请政务信息公开。
在无法到现场查询，又在官网上查询不到时，购房人可以依法申请政务信息公开，来向证照核发部门线上或线下递交政务信息公开申请书，该办法可有效验证证照的真伪，且无需购房人往来奔波，但弊端是等待时间较长。申请政务信息公开回复时间一般为20个工作日，具体执行时长还需根据各地各部门的要求而定。
四、将“五证”复印件作为主合同附件或要求开发商将复印件加盖公司公章并出具承诺书。
查询证照的真实性目的就是为了防止因开发商提供虚假的证照损害了购房人的实际权益，然而在没有进行事先查实便要签署合同时，为了保障证照的真实性及自身权益，购房人也可以要求开发商将“五证”的复印件作为合同附件附在主合同后，或要求在“五证”复印件上加盖公司公章并出具承诺书，但该办法实践中可能较难操作。
综上所述，为了规避风险及保障购房人的实际权益，在开发商拒绝出示“五证”原件时，雅成专业房产律师团队建议大家可根据自身的实际情况，通过上述途径事先查实证照的真实性，以防权益受损。