260家房企申请破产，587.2亿涉房债券违约，楼市要凉了吗？

年轻人之所以这么努力不仅是为了实现自己的梦想，也是在为自己的将来做打算，压在当今年轻人身上的“大山”实在是太多了，光是买房这一点就已经使得年轻人“喘不过气”。

对于一些生活、工作在三四线的年轻人来说，可能买房的压力小一点，房价没有那么贵。但对于工作在一二线城市的年轻人来说，可能自己的家底连个首付都掏不起，接下来将背上还房贷这座“大山”。

买房可谓是家里的一件大事，没有房子很难成家，毕竟谁也不愿意在出租房里过一辈子，有房才意味着有家。因此大家对于房产行业的关注始终不减。

不知道大家有没有注意到，近期有260家房地产企业申请破产，难道楼市真的要凉凉了吗？这一举动对我国房产行业有哪些影响呢？对于大家一直关心的房价又有哪些影响呢？

一、我国房地产行业局势

我国房地产行业一直以来都是比较热门的产业，有很多的企业以及投资者都想参与进来，从而分一杯羹。根据数据显示，截止到2021年7月份，我国商品房的销售面积达到101648万平方米。

从了解到的房价方面，可以大致估算出这么多面积的商品房可以卖多少钱，总共可以创造10.64万亿元。创造了历史新高，从数据中可以看出房产行业的发展还是不错的。但是单从销售面积以及销售数额方面来估计房产行业的发展还是比较单一的。

从其他方面来看，实际上房产开发商的日子并不好过。据数据显示，截止到今年的8月份，我国有260家房地产企业递交了破产文书，平均每天一家房地产企业破产，光是8月份就有42家房地产企业宣布破产。为什么我国房地产企业会面临破产，房地产行业不是一直都是“朝阳”产业吗？

其实多数宣布破产的房地产企业都是我国比较小型的房地产企业，像是万科、恒大这样的房地产行业的龙头企业，经营状况还是不错的。导致小型房地产企业破产的原因有很多，融资难就是其中之一。

房地产行业不像其他的行业那么精简，事实上房地产开发需要大量的资金，光靠自己公司的资金是远远不够的。房地产开发虽然是一个非常挣钱的行业，但是如果资金不够的话，很难开展业务。

就算是房地产的龙头企业，万科集团的负债也是很高的，负债率已经达到了85%。何况是一些比较小型的房地产企业，融资难是一个很大的问题，如果没办法解决，势必会影响企业的发展。

而且即使找银行贷款，银行也不愿意贷给小型的企业，毕竟风险较高，小型企业的偿债能力比较低，而且银行稍有不慎还会面临违规处罚。小型房地产企业融资的一条通路几乎断了，融资的方法还有一个，那就是企业上市，通过发行股票等方式，从而获得资金。

但是房地产企业上市比较困难，而且从2015年起，就已经没有房地产企业上市过了。对于大家熟知的信托融资，依旧没有办法使得房地产企业获得资金。这就导致小型的房地产企业没有资金开展业务，从而逐渐走向破产的道路。

除此之外，截止到8月份，我国今年已经有超过38只涉房债券违约。光是这一个月的违约数量就已经超过了2020年全年，牵涉债券发行规模达到587.2亿元。

二、房地产企业破产的后果

1. 对居民来说

房地产开发商毕竟是楼房的开发者，要对楼房的质量等方面负责，如果房地产企业破产，那么其旗下开发的楼房将由谁负责，居民应该如何保障自己的权益。这都需要仔细考察，而且也比较麻烦，最终吃亏的还是消费者居多。

而且万一交钱了，开发商“卷钱跑路”了，那么消费者的权益就受到了侵害，而且很难把钱追回来。因此在买房前一定要慎重考虑，那么居民如何避免“钱房”两空呢？

首先，居民要做的就是仔细考察房地产开发商的实力。不要听信于房地产开发商所说的话，而应该自己仔细考察。选择大房企开发的楼盘，因为大房企比小房企发生的烂尾楼事件少，而且选择一级或者二级的房地产开发商资质。

一级以及二级的资质说明房地产开发商实力雄厚，这样资质的开发商，旗下楼盘出现烂尾的几率很低。与其把命运交给不了解的开发商，不如选择自己精挑细选的开发商，无论如何一定要选择资质好的开发商，这样的楼盘才有保障。

其次，居民在事前一定要全面了解项目楼盘的手续。居民一定要购买“五证”齐全的房子，这样的房子才有保障，而且对于后期的手续办理也有帮助，可以让我们快速办理产权证。如果没有做好了解，而买到了“五证”不全的房子，那么存在的风险是很大的。

谁也没有办法保证后期的事情会一切顺利，而且也不利于产权证的办理，很可能会拖上几年，从而让自己心惊胆战地过上几年。因此一定要购买“五证”齐全的房子，不然自己的权益很难得到保障。

最后，居民不要急于交钱。我想对于大多数人来说，应该不会仓促交钱，但还是要提醒一下居民。我这里所指的仓促交钱，是指房地产开发商还没有打地基，居民就把钱交上去了，未免太心急。这种情况一般开发商的手续还没办齐，能不能动工，什么时候动工都是一个未知数。

居民一定要抓准时机，在房屋主体差不多完成2/3时交钱就可以，因为据数据显示，当房屋主体完成2/3时，出现烂尾的几率直接降低60%。钱不是大风刮来的，尤其在买房、买车等开销比较大的方面，一定要仔细斟酌，慎重交钱，不要最后“钱房”两空。

2. 对于房价方面的影响

我想除了房地产企业会在意自己的利益之外，剩下的大部分人对于此应该并不关心，对于大多数人来说，最关心的还是房价。由于我国很多房地产企业已经宣布破产，那么这一现象对于我国的房价有何影响呢？

对于已经有房子的朋友自然想让房价上涨，坐等增值，对于还没有房子的朋友来说，自然想让房价降下来，从而使得自己加快拥有房子。房地产企业破产更多的是会导致房价上涨，有以下几点原因。

首先，房地产企业破产，导致我国的房地产企业越来越少，也就意味着我国房地产行业的竞争变小。很多的项目以及业务会归到大型房地产企业手里，最终会趋向于垄断。

一旦出现垄断的现象，那么房价就算不涨也不会下降，而且房价的趋势以及楼盘的开发，全听大型房企决定。如果大型房企想要获利的话，那么房价上涨是最简单的方式。

其次，房地产企业破产很大一部分原因是融不到资。这说明我国房地产行业的融资环境比较紧张，小型房企很难融资，从而被淘汰，这种现象会导致我国房产企业融资成本上升。企业的成本上升就会导致盈利水平下降，如果企业不想受影响，很大可能性就是上涨房价。

3. 导致烂尾楼增多

房地产开发商出价从国家手里拿到土地之后，为了尽快获得盈利，因此会加紧动工。一旦在建造楼房的过程中出现资金链断裂的情况，会导致企业投入项目的资金变少。从而引发项目无法竣工，甚至企业破产的情况，这就会导致烂尾楼的出现。

比如在20世纪80年代，海南省刚刚建省的时候，大家看重海南省的未来发展，因此纷纷到海南省进行创业以及开发楼盘。但是天有不测风云，后来海南省遭受了黑色风暴，使得海南省的经济受创。一些房地产开发商不愿意承受风险，因此纷纷停止楼房的建造以及项目的开发，直接导致海南省出现了大量的烂尾楼。

烂尾楼时间长了就会变成危楼，而且也会阻碍当地的经济发展，浪费国家土地以及资源。而且还会使得老百姓的权益受损，尤其是已经交完钱的老百姓。因此在做决定之前，一定要三思而后行。

三、小结

房价一直以来都是老百姓所关注的事情，不管是已经买完房子的，还是正在攒钱买的。对于时刻关注房地产方面的朋友来说，一定注意到了我国目前已经有很多房地产企业宣布破产，尤其在今年，几乎每一天都有一家房地产企业破产。

一般来说，这种房地产企业相继破产会导致房价上涨。因为小型的房地产企业破产，资源以及项目会逐渐归属到大型的房地产企业，逐渐形成垄断的趋势，如果想获利，那么涨房价是的选择。

其实除了对于房价有影响外，房地产企业相继破产还会导致我国居民权益受损以及使得烂尾楼增多。有些居民为了贪小便宜，在工程还没开始之前就交钱了，最终企业破产，居民的钱很难拿回来。因此在购房前，一定要谨慎购买，提前查一下企业的情况。