去中介化是想多了？杭州上线二手房自主挂牌平台

日前，杭州市住保房管理局在杭州市二手房交易监管服务平台新推出了个人自主挂牌房源功能，让杭州二手房自主交易有了新的在线官方渠道。

这样，个人房东就可以直接把自己的房子挂在平台上。购房者在注册后，还可以直接与房东联系，自己看房，约谈房价。整体操作堪称去中介，让老百姓自己成为经纪人。

这个平台的发布被外界过度解读。交易过程中的风险点，政府很难回避，所以平台不太可能取代中介本身。

2021年7月，杭州二手房价格同比上涨7.8％。

平台并非新设

据介绍，该平台不仅引导买卖双方按照房源核查挂牌的规范流程进行交易，还新设用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息只向个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，杜绝信息泄露，防止骚扰。

当然，一些购房者会觉得买卖房产的过程太复杂，无法处理。他们也可以在联系房东选择房子后，在平台上寻找能够帮助运行过程的中介帮助。中介服务费应由购房者和房东协商。

不过这个平台并非新设

早在2016年，杭州二手房交易监管服务平台就已经推出，是集经纪机构和人员管理、房屋招牌管理、信息公示等多功能于一体的综合管理服务平台。

该平台创建了四个主要机制：覆盖整个行业的信息备案机制，实名制挂牌服务的大数据关联机制，针对每笔交易的记录和评估机制，实时动态调整的星级评估机制。同时也推出了经纪机构和人员信息备案行政监管信息公示行业管理信息公示服务评估和星级评估房源验证挂牌五大模块，加强了对人房合同的全过程监管。

截至目前，该平台已实现997家经纪机构、3293家店铺和97，400名员工的实时信息公示；已有1094，000件上市房屋，涉及4518，000套房屋；交易评估累计达到3076万件，其中满意评估3072万件，满意率99.84％；行业检查公示569次，企业经营异常目录558件，行业处罚名单22人，风险警示名单7人。

解决信息不对称。根据规定，政府相关平台发布的所有房屋都经过房屋管理部门验证，拥有的房屋验证统一代码和二维码，通过代码进行交易，确保产权真实。这在一定程度上改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房屋信息不对称的现状，使二手可售房屋更真实地在政策平台上展示。

杭州房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡萍莉在接受媒体采访时坦言，如果涉及到抵押贷款、产权调查等专业服务，目前还不能绕过中介。若买方和卖方谈好房价，且产权清晰，无贷款需求，则可通过房东直销模式节省中介费用。买方和卖方可直接到房地产登记中心办理网上签约手续，十分方便。但是如果交易过程复杂，建议还是通过专业中介机构。

目前平台还没有设立资金监管账户，也就是说主要是基于买卖双方的信任，比如双方都是亲戚朋友。接下来我们会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

有些中介可以提供代理服务，费用一般几千元，但是没人接单。

不可能取代中介

这一新功能一上线，就引起了强烈的关注，更有网友表示，这是为了让中介没饭吃。

然而，中介平台的正式建立在并不是个。2020年5月，河南商丘下辖市永城宣布将取缔全市中介，并要求所有购房、销售和租赁信息必须在房地产信息中心公开销售。

而且这个房地产交易平台，需要卖家充值50元在网站上注册信息，挂上房源信息。购买者登记可在网站上搜索房源，相约看房。双方意向达成，房地产交易中心只收取1％的服务费，整个交易过程公开透明平等。

这种交易存在一定的风险。例如，如果房屋涉及查封、凶宅和房屋有重大缺陷，可能无法直接显示在平台上。

该平台无法解决交易的复杂性问题。

尽管房东可以自己在平台上挂上自己的房源，但购房者也可以绕过中介，直接与房东面对面交易。但是房地产交易本身的复杂性仍然导致其中仍然存在较大的风险，而且这些信息常常掌握在线下中介手中。此外，还涉及到购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等问题，政府平台也不能为每笔交易提供足够的人力咨询服务。

房地产交易的特点是低频、非标准、重资，完全手拉手是不现实的，交易双方大多没有经验，以前中介人通常通过信息不对称赚钱，但随着政府相关平台的在线，信息透明度大幅度提高，房地产交易本身的复杂性对专家的依赖是必不可少的，房地产中介行业应该越来越规范化，不应该取消。

这件事以前在上海和其他城市也做过，小业主可以自主在政府平台上挂房源，政府能解决的就是房源发布渠道问题。另外，交易过程中的风险点，政府很难做到帮你规避，这样的平台就不可能取代中介本身。

二手房交易不仅涉及贷款、抵押，还涉及户籍、权利税、保险等，如果不是经验丰富的房地产经纪人，这个过程很清楚，几乎不能抛弃中介人自己处理这些事情。