曝光！“地王”规划出炉，传说房价要破万的世茂这样修！

'很多时候，不经意间，大家所期待的就突然就来临了。比如，以1082万/亩地价成交的世茂·璀璨天城，从拿地那天起，关于他们会出啥样子的产品、房价会不会破万的传言也是一波接一波，妥妥的占据了德阳楼市话题榜。话不多说，直接上干货。今天，世茂·璀璨天城的规划终于出炉，正在进行批前公示：德阳世茂新领域置业有限公司发开的“世茂·璀璨天城”项目位于青衣江路与龙泉山路交汇处西北角地块，该项目总建筑面积169495.87㎡（约60.2亩），总容积率3.3（规条要求≤3.3），总建筑密度16.24%（规条要求≤25%），高层建筑密度14.11%(规条要求≤17%）,绿地率30.78%（规条要求≥30%）。区位环境不用多说了吧？如果你还不清楚，怕是个假德阳人吧。黄河片区，德阳房价风向标一般的区域，今年开盘的美林康城、地王豪庭，哪个不是一开一个火？短短不到9年，黄河片区从一片荒芜发展成为德阳高档住宅云集的片区， 已有新建高端社区超过15个，加上其他已有社区，规划有近10万常住人口，另外还有10余所教育科研机构、60余个行政单位相继入驻，各类配套已形成成熟的配套网络。尤其是在万达进入黄河片区之后，更是把德阳人的吃喝玩乐都在往黄河片区带。所以，世茂·璀璨天城在这样一个“网红”般的地段，加上天生自带光环的“身价”，想不火都难！从公示的规划图来看，世茂·璀璨天城共9栋高层住宅，共952户，楼层有22层、28层、29层和33层，总容积率3.3。户型设计全为大户型，其实也跟大家之前猜测的很吻合了，世茂·璀璨天城位于黄河片区，又是品牌开发商，周边还全是德阳房价数一数二的品质盘，无论从哪个角度来看，走改善路线甚至高端路线都是合情合理。世茂这块地是个长方形，之前就有很多人猜测会做成大围合式，现在来看算你们猜对了一大半。还有一小半没猜对是因为中庭中间有一栋王中王级别般存在的9号楼。从规划图来看，除了9号楼是两梯三户，其他的楼栋都是两梯四户。另外朝向方面，1、2、9号楼是正南北朝向，目测这三栋会提前圈粉；3、4、7、8号楼则为东西朝向，不过世茂这个位置，东边是八中和东山，西边是奥林匹克中心，高点的楼层视野将会没有遮挡，非常开阔。户型面积段在121.32~170.11平米，从面积段来看，应该是套三、套四没跑了，但是也不排除璀璨天城会做出一点不一样的。毕竟璀璨系列的户型设计还是非常出彩的，目前，世茂已有五大产品系列，世茂璀璨天城就是其中的璀璨系，璀璨系的标签就是“奢宅鼎级配套、全年龄段居住社区、108个匠心细节、5大智慧社区服务”。此外，璀璨系列的复式户型也很有代表性，不知道德阳的世茂·璀璨天城会不会有复式。云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系其中，1、2号楼户型一样，3、7、8号楼户型一样，5、6号楼户型一样，4号楼单独户型，这些楼栋都全为A户型，集中在约121和约147平米两个面积段，四个户型稍微有面积上的差异，到时候户型图出来了，就能看出其中的不同之处了。 B户型则只在9号楼，没错，就是中间那栋，连户型都跟其他楼栋不一样，其中B1户型建面约：170.11平米，B2户型建面约：143.26平米。规划图就这么多，再来看哈工地上。世茂·璀璨天城之前已经有消息要在8月底就拿预售，现在工地上售楼部主体已经呈现。（2018年7月29日摄）后，为了满足大家的内心燃起的熊熊八卦之火，我们按照惯例要来一波猜价格。容我再一次提醒各位，这块地，楼面价为4918元/㎡，并且，德阳7月份的住宅备案均价已经达到了备案成交销售均价7903.27元/平米，还有，不知道会不会是精装呢？我就去搬砖了，静静的看着你们壕。',

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