低价商住楼冒充降价二手房 中介"喊降不喊涨"
宁波房天下综合整理2010/06/22 08:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“明明是只有50年产权的商住楼，中介在介绍房源时却坚持说是70年产权的‘住宅’；明明是房子在过去几个月里持续涨价，中介愣说已经降价了。”市民黄女士近日反映她在崇文门附近的中介公司寻找二手房时的遭遇。她认为一些经纪人为促成交易已开始“不择手段”；而有意挑选二手房的市民在向经纪人咨询房源时，一定要仔细对比客观的市场价格。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，进入6月份，北京二手房日均成交量始终在400套徘徊，还不及楼市新政实施前一个月也就是3月份的一半。为了促成交易，一些中介经纪人又打起了“用商住楼‘冒充’住宅楼”进行低价房促销的主意。
记者昨天下午到中介门店实地探访。从崇文门新世界向西，远远就能看到路北林立的各家房地产中介门店，每家门店的橱窗内几乎都被“直降××万元”的房源推荐信息占据：每套总价两三百万元的二手房“降价”幅度少则十万元，多则三四十万元，加上垂直向下的红色箭头，显得十分醒目。
“您看看二手房吗？现在价格挺合适的，可是抄底的好时机。”就在记者驻足查看信息时，一位站在便道上的美联物业经纪人迎了过来。当得知记者想在附近淘一套总价低的小户型自住后，他说：“MOHO国际公寓的房子每平方米才2.6万元，周围商品房单价都在3.2万元以上，您现在买值——商住楼，民用水电。”
同样，黄女士上周也见识了类似的促销手法。“经纪人告诉我，MOHO国际公寓已经降到了每平方米2.6万元，处于今年以来的价，劝我抓紧出手。”她说，她一直在关注MOHO国际公寓，今年3月初时，该项目的售价还不到两万元，3个月过去了，一些区域持续涨价的二手房居然被中介描述为“降价”，幸亏她没有去拣这个“便宜”。
“现在一些经纪人利用了购房人的观望心理，在卖房时故意释放出‘调控已经见效、房价明显下降’的信号，利用信息不对称的特点操纵报价先涨再降，促使那些没有长期关注价格的看房人买房。”一家大型经纪机构的市场研究负责人说，在市场价格未见明显波动的情况下，一些中介公司急于招揽客源的短视做法并不可取，同时，二手房购房人在向经纪人咨询房源前，一定要仔细对比下“降价”前后的市场价格，综合考虑自身的承受能力，避免一时冲动、仓促出手。
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新开商住楼盘一周内集体降价
就在购房人还在研究商品住宅楼盘降价是否“雷声大、雨点小”时，多个新开盘的商住项目却在上周不约而同地选择降价销售，其中不乏首开、合生等知名开发企业的项目。业内人士分析，国家对于房产税开征的态度日益坚决，使得购房人对最可能被试点征税的商业地产失去兴趣，因此，商业地产开发商集体掀起降价促销的风潮。
记者了解到，一周之内，首开集团旗下的两个商业立项楼盘均打出特价牌——首开石榴派由半月前的2万元/平方米下调至均价1.8万元/平方米，1.45万元/平方米；首开智慧社更是推出1.35万/平方米的特价房源，享受按揭贷款97折，一次性付款92折的优惠，而此前该项目的正常销售均价为2.1万元/平方米；位于望京的合生麒麟社1号楼目前推出6套特价房源，户型面积为63到88平方米，特价2.6万至2.7万元/平方米，相比3万元/平方米的销售均价，也相当于打了86折；马家堡东路上的楼盘7克拉在19日开盘时也抛出大幅优惠措施，包括开盘三日内购房可享受一次性付款9折/按揭98乘95折的优惠，5日内签约还送两年物业费。
“商业地产的购房人主要怕日后被征收房地产税。”一家商住楼盘的销售负责人说，同样的户型，商业立项的商住楼价格要比纯住宅便宜三分之一以上。商住楼纷纷降价促销还有另一个原因，继禁止新增酒店类项目分割销售后，北京下一步很可能会对以商业和办公立项的商住楼项目下手。“与其等到主管部门限制此类楼盘销售，开发商不如趁早降价销售，房款落袋为安。”他说。（记者刘宇鑫）
通过中介贷款购买了一套二手房，交了正常的中介费后，中介公司还要求交纳贷款服务费。但客户到银行办理贷款时，却了解到，银行办理贷款根本不需要任何手续费用，难道是中介公司乱收费吗？张店的王先生很纳闷。
为了孩子上学方便，最近张店的王先生通过中介公司贷款购买了一套二手房。现如今，房子贷款15万，已经买下来了，但王先生查看交费明细时发现，中介公司除了收取正常的手续费以外，还收了1500元的“贷款服务费”.
“你看，你已经收了正常的中介费，为啥还要收这个‘贷款服务费’呢？”今天上午，记者和王先生一起来到了那家房产中介公司咨询有关情况。“这项费用是必须收取的，如果你不贷款，就不用交了。”中介公司的工作人员说，客户的贷款服务费是按照贷款额的1%来收取的，也是按规定收取的。
随后，针对王先生遇到的问题，记者咨询了淄博市物价部门，工作人员告诉记者，中介公司收取的贷款服务费是合理的，按规定，如果客户贷款10万元以下，中介只能收取500元的服务费，但如果客户贷款10万元以上，就要按照贷款额的1%来收取这部分费用。
物价部门的工作人员还说，贷款要经过一些必要的手续，中介公司收取贷款服务费是因为他们要负责替客户处理好这些手续。但如果客户不愿意让中介代劳，也可以选择自己来完成这些手续，这样，中介就不能收取这部分费用了。
