上半年房企"大佬"仍坚挺 销售额或增长两位数

近日，某研究机构对多家房企的统计研究报告显示，万科半年销售额近千亿，共6家房企销售额过500亿元。

机构认为，目前楼市处于周期中的探底阶段，在这一时期，需要通过高周转来把握未来3年。

亿翰智库的报告预估，上半年业绩排在前三名的房企依次是万科、绿地和恒大，销售额分别是980亿元、726亿元和688亿元。加上紧随其后的保利、碧桂园和中海，共有6家房企上半年的销售额超过500亿元。而上半年销售额过百亿的房企数量达到22家。

亿翰智库负责统计上市公司销售数据工作的张博说，他们主要通过监测上述房地产企业的重点项目上半年的销售，并和部分公司进行沟通，再根据机构的销售额估算模型，统计企业在上半年销售额，和真实的销售额可能有偏差，但差距不大。

记者采访了万科等地产商。万科对亿翰智库预估的数据未作评论，万科表示以7月公布的6月销售额数据和此前公布前5月销售数据为准。根据6月万科公布的数据，万科前5月的销售额达到815.2亿元，较前一年增16.2%。恒大地产集团有限公司6月6日公布，2014年1月至5月，恒大地产合约销售金额约为562.1亿元，较2013年增长64.4%。恒大相关人士称，受益于部分楼盘热销，其6月的销售业绩不会差。

亿翰智库统计显示，前6月，排名前30的企业中三分之二业绩同比增长，增幅均达到两位数。领军的万科、绿地、恒大的同比增幅分别为17%、11%和54%。

卫民不动产房地产专家蔡为民(博客,微博)告诉记者，今年上半年龙头房企数据表现不错，主要原因在于去年下半年已经有了不少项目的基础，在今年上半年获得贷款的情况下，成功转化为销售。

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（来源：山东商报）2014年，不少新企业和新楼盘加入了济南房产大军，其中，不乏龙湖、德润、中捷、润华这样的知名房企，同时，也有更多的首次来济的中小型房企拿地。记者发现，在一致认定的楼市冷淡期，不少大型房企依然看好济南市场，下半年推盘量将增加。而中小型房企拿地多数都是为了转手赚差价。

日前，济南土地市场已成交商品房用地65宗，分别被37个企业摘得。其中有14家企业的名字首次出现在济南，这也代表着，济南房地产市场在上半年再度壮大。

据了解，不少拍得土地的企业已经开始规划起了项目，如德润集团，据悉，其在高新区的项目命名为德润天玺，目前营销中心已经开放，德润集团属于今年刚刚来济的房企，其推盘入市的节奏较为紧凑。

调查发现，另外13家新入济房企虽然摘得了土地，但开发动作并不明显。这13家企业多数为中小型房企，还有部分为投资公司或房产无关产业。

除了有不少新房企入济，上半年济南市也涌现出大批的新入市项目，中捷和润华均在去年以前便取得土地，但是迟迟未能开发，而今年，两个企业双双推出项目。有业内人士表示，不少房企在今年推出项目，目的就是在市场低迷的情况下抢夺客源，以便在市场回暖之后能占据更大的市场份额。

此外，不少已经在济南扎根的房企也在今年拿地，并迅速入市。世茂集团在今年1月中旬拍得天桥区7宗商住用地，该项目5月便开始了认筹活动，争取客源的迫切心理可见一斑。

尽管有不少新盘选择在上半年入市，以抢夺市场份额。但是据记者调查，济南市目前仍有许多在去年便拿得土地的小房企没有任何动作。

去年，济南市共成交商品房用地160多宗，近70家企业摘得这些地块。除去部分拿地自用的企业，参与商品房开发的房企有60家左右，将建造楼盘超过3000万平米，虽然去年济南楼市形势较好，但记者发现，至今也只有20家房企开发了所拿土地，并且绝大多数为大型房企。

根据记者统计，2013年所成交的160多宗商品房用地，按照规划将被建造成70多个新楼盘，截至昨天，有17个楼盘已经开盘在售，甚至已经有3个楼盘售罄。除此之外，还有5组地块已经规划完毕，并且项目名称也已公开，预计今年下半年将会入市。而剩下的40个楼盘并无任何动作。

记者观察到，这些拿地后无开发动作的房企多数为小型房企，并且是首次在济南拿地。昨日记者来到位于旅游路国华东方美郡附近的一栋别墅，这栋别墅正是去年在济南拿地的一家小型房企的办公地点。记者看到，悬挂着公司名称的别墅里并无人在办公，而记者询问附近住户得知，该房企去年便租下了这栋别墅，但是鲜有人进出。

随后，记者在网上查询到该公司的注册信息，其注册资金仅有500万元。一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者：“这样的房企其实在济南有很多，大多数是倒腾土地的，这些企业拿到土地后多数会闲置，或者不断地转让，并不会开发。”
记者发现，去年被小型房企摘得的土地，不只这一块处于闲置状态，位于长清的一块住宅用地去年9月便被一企业摘得，但是至今土地处于荒芜状态。记者致电该企业外地总部，其工作人员告诉记者：“济南目前只有几个工作人员，因为我们在别的地方还有项目，所以这块土地暂时没办法开发，也可能会转手吧。”

除了拿地不开发的项目，济南还有不少小型房企拿地后开发速度较慢，项目前景令人担忧。位于西客站一新建项目去年便打出广告，预计2013年年底开盘，但是记者关注了一年多，该楼盘至今也未开盘，并且其在最近的宣传横幅上写到：“预计2014年下半年开盘”。

去年年底记者采访时，该楼盘置业顾问便告诉记者：“我们楼盘的售楼处还未建好，所以还需要等一段时间。”今年3月，记者再次致电该楼盘，置业顾问告诉记者：“售楼处已经修好了，过一段时间就可以接待顾客了。”昨日，记者再次致电该楼盘，得到的回答依然为“需要等待”，置业顾问告诉记者：“我们的售楼处已经开放了，但是开盘还有一段时间，预计下半年开盘。”

记者询问该房企一张姓负责人，并没有得到楼盘为何不断延期的正面回答。一业内人士告诉记者：“楼盘不断延期开放，受市场和资金的影响都比较大，前期该楼盘售楼处修建了很久，说明公司资金不到位，今年在售楼处开放后依然选择下半年才开盘，说明对现在的市场不看好。”

位于经十路上的一商业楼盘也出现了开发较慢的情况，记者查询得知，去年下半年该项目便已封顶，并打出了售楼处即将开放的宣传标语。但是最近记者在项目现场看到，该项目外墙在还未建好的情况下便已停工，并且记者在项目现场并未找到施工人员。

记者了解到，该项目在2008年4月便开始规划，但是2011年才开工建设，预计2013年建成的诺言也没有实现。这也是该公司首次在济南开发项目。