年末备案开盘潮来袭房价又抬头 调控还在继续刚需举步维艰

近合肥楼市的年末备案潮又带了一波流量，不管楼市如何风云变化，人们 关心的永远是房价数字。在款越来越难贷，房源吃紧，首付比例越来越高的情况下，合肥刚需们何处安放？

一、贷款压力增大，贷款难度也大！

上周四（12月14日）美联储宣布今年第三次加息结果：基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。利率提升能否达到美联储 初的目标还有待继续观察，但是对于贷款购房者的影响是比较直观的——国际环境的不宽松将使得国内环境受到同步影响，银行加息的可能性增大。一旦加息，购房成本又将增大。

那么目前合肥各大银行购房贷款利率的具体情况是怎样的呢？据悉截止11月份，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。目前合肥首套房银行贷款利率也已全线上浮——上浮10%， 上浮20%，二套房住宅贷款利率 上浮25%，其中合肥科技农村银行、东亚银行明确表示，暂不办理住房贷款业务，确认停贷。

二、扎堆备案节奏未断，房价2万+未来成常态？

上个月出现一日17盘备案的盛况吸引了媒体、购房者的广泛关注，年底开盘之势迅猛让人既期待又忐忑：更多房源备案将入市选择机会多了，但是开盘价格如何还要打个问号？进入12月以来，合肥楼市备案节奏未断，截至目前已有10多盘陆续备案。

上个月底新站区北雁湖·金茂湾以均价20881.98元/㎡备案更是让购房者心里打起了鼓，因为此前高新区高层住宅备案价格一直没有突破过15000元/㎡，这是不是限价放开的讯号呢？看看12月的备案信息表，不难发现2万+楼盘的身影——铂悦庐州府别墅备案在前均价为23282.85元/㎡，后来者文一·合肥泰禾院子别墅备案均价27327.55元/㎡，每平相差4千多。

后续会否还会再攀高，有一种声音是——接下来合肥市场上的新盘将以改善盘和 盘为主，价格只会继续攀升，市场几乎没有为刚需预留席位！但凡事无 ，就一条要买趁早！

三、刚需处境艰难，敢问路在何方？

如果你身边有正在买房的刚需，肯定常常能听到很多咬牙买房的故事！说起合肥的刚需心里苦——前后不过两年时间房价几乎翻番，原来可全款的现在可能连首付都不够了；而他们的“买房刚需心理价”也从几千到破万到万五，何时才能遇到终点，购房这条路谁走谁知道！

一年一度的房产界盛会——房天下第18届业主奥斯卡暨购房者大会合肥站报名盛大开启，将于2018年1月隆重举办。房天下将提供众多压轴大奖，豪礼送不停。一路相伴，房天下期待广大业主和购房者的光临！

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环线位置：二环以外

项目简介：融创城项目政务区南200万方公园城邦是由融创中国房地产开发有限公司 开发。项目位于中国合肥政务区匡河南侧，共计200万方、商业部分约30万方，居住部分体量约121万方。

交通状况：乘坐20、128路到省医科大新区站下；605到文锦新城站下。604、605到安医大二附院站下。 三横两纵五大城市主干道：金寨路、翡翠路、芙蓉路、习友路、繁华大道多条城市主干道围绕项目周边；公共交通系统：20、128、149、57路等10余条公交线路城际捷运系统：高铁南站、高速出城通道均离项目较近。

物业地址：合肥经开区中环城翡翠路与石笋路交口以南（安医大二附院 ）

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环线位置：二环以外

项目简介：瑶海万达广场总建筑面积约72万平方米，包括购物 、住宅、写字楼、室外步行街四大业态，项目位于合肥市瑶海区临泉东路与和县路交叉口东西两侧。瑶海万达广场规划用地面积约225亩，总建筑面积约73万平方米，其中地上建筑面积约53万平方米，地下建筑面积约20万平米。

交通状况：乘坐154路或233路到站塘下

物业地址：合肥瑶海区瑶海万达广场临泉东路与和县路交叉口东西两侧

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环线位置：二环以外

项目简介：中侨 项目位于合肥政务区潜山路以西，休宁路以南，四至范围：东至潜山路、南至长河东路、西至月山东路、北至休宁路。占地约42400平米，总建筑面积约24800平米，坐拥两大城市主干道，邻靠合肥 ，周边配套齐全，路网迅捷，项目将集酒店、写字楼、商业为一体的城市复合体。项目将通过专业的规划、设计、建造、运营，为合肥一个具有城市特色与文化品质的时尚新商圈！项目建成后，不但能进一步完善政务区城市功能，填补业态空白，更为合肥市的经济繁荣、城市发展、促进政务区文化品位，提升市民生活品质做出更大的贡献！

交通状况：公交车：13路、129路、502路至彩虹站下

物业地址：合肥政务区天鹅湖 旁·潜山路与休宁路交口

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环线位置：二环以外

项目简介：时光印象，北至贵阳路，西至贵州路，东至四川路，南至遵义路，地处金融西板块发展蓝图的核心位置，打造国际滨湖·人文艺术综合住区，高层、小高层、洋房组合，围合式低密社区布局，两轴三园社区，打造私密的组团，开放的社区，创造低密闲适、静谧的生活之境，同时打造出多层次的花园领地和 景观区，并在小区内规划樱花大道、景观小品及艺术雕塑，让业主享受到出则繁华，入则宁静的舒适生活！全生命周期户型，以高附享空间和优居尺度呵护家庭成员的每一个变化、每一步成长。项目周边配套丰富齐全， 1号线、5号线（规划中），拉近城市内部空间距离，快速的通达全城！周边7大公园环伺，给生活带来更多的放松的空间。 BH2016-15号地块信息：2017年1月17日下午，新城以单价1027.48万/亩，总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块，楼面价7005.49元/㎡，溢价率71.25 %该地块位于滨湖区贵阳路以南、贵州路以东，面积：173.24亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.2，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，竞买保证金：6亿元，参考价：600万元/亩。

交通状况：乘坐T19路公交车至滨湖顺园下车即到

物业地址：合肥滨湖新区云谷路四川路与贵阳路交口向西200米

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环线位置：二环以外

项目简介：华夏·茶里水街项目是南翔集团继华夏国际茶博城一期启动区华夏茶都&华夏茶市茶品贸易板块及华夏·茗湾 住宅板块之后，又一重金打造的主题商业板块。华夏·茶里水街，总占地面积约60亩，总建筑面积6.26万方。位于许小河两岸，四面 城市主干道，北面为西安路，南面为黄河路，西面为宁夏路，东面为山西路。华夏·茶里水街自然环境优美。华夏·茶里水街位于包河经济开发区，北靠包河区 ，南邻安徽省委省 ，乃双府合围板块，滨湖之门户。项目西接包河大道高架，合肥绕城高速、合肥高铁南站、合肥汽车南站就在 ，具有强大的交通配套 ，四通八达。华夏·茶里水街享华夏国际茶博城产业集群以及华夏茗湾 住宅庞大消费客源，同时近揽大圩景区、环巢湖景区等八方往来游客，近百万直接及潜在消费客群拉动无限财富。项目在建筑形态上采取独具风情的中西结合，在现代徽派建筑，青瓦砖墙，以及石库门等经典建筑造型的基础上精心雕琢而成，大气天成，独具情调。

交通状况：27、65路公交车到花园站下

物业地址：合肥包河区包河区 包河大道与西安路交汇处