11月合肥入市量环比翻番 滨湖、高新新房市场活跃新盘给力

据房天下数据 监测数据显示，2017年11月份，合肥市九区三县17个楼盘陆续开盘，共计3003套房源入市，17个楼盘中有4个纯新盘首开。滨湖、高新入市新盘持续加推，另有多个新盘加入竞争，年底楼市还有哪些看头？

滨湖、高新新盘频繁加推受追捧

滨湖、高新近两个月是市区推新 为频繁的区域，入市房源多、推新频 使得这两个区域成为合肥11月推新主力。

滨湖新区本月供应房源1177套，占月度总入市量三成以上。月初合肥云谷一次性加推6栋，以13500元/㎡的均价取得开盘即售罄的好成绩。时光印象、公元天下项目一路之隔，自打入市以来一直在竞争，本月两盘也一直积极加推，有洋房、高层和小高层，可以说给了购房者较大的选择空间，均价徘徊在16000元/㎡左右。

本以为这个月的滨湖楼市就这样平平淡淡过去了，但是月底“省府六子”连续两盘首开入市——招商·雍华府于11月25日首开67套高层房源，均价21800元/㎡，率先打破区域楼市平静；紧接着11月28日，紫云赋项目开盘，三栋高层均价15000元/㎡，首开即售罄，该盘受到“市场鼓励”后表现积极，预计近期还将加推两栋高层。近期有意向置业滨湖的购房者可多多关注相关动态。

高新区自从西子曼城、望江台和望江台·璟宸项目开盘后，区域楼市就没有冷清过。本月这第三个楼盘也是积极加推，其中西子曼城连续三次加推四栋高层；望江台·璟宸项目加推一栋洋房。本月高新入市楼盘高层售价趋同。

新站区本月有两大纯新盘入市，分别是正荣·悦都荟和绿都地产少荃府，前者高层均价14799元/㎡，后者14129元/㎡，差距不明显。本月当代MOMΛ未来城以9595元/㎡均价加推一栋高层，目前该项目仅剩一栋洋房待加推。

肥东、肥西连续两月无房入市

三县延续上个月冷清的状况，仅长丰文一·锦门北韵加推一栋高层，该项目目前在售高层和洋房。目前三县暂无楼盘备案，预计接下来一段时间，这种冷清的状况还将延续。

除此之外，政务区天鹅湖MOMΛ加推一栋高层，价格23890.9元/㎡，是市区高层之中价格 的楼盘；蜀山区御璟·江山加推高层一栋；经开区融创城首开四栋，均价16159元/㎡；瑶海区百大东兴家园再开一栋高层，9400元/㎡的价格吸引了众多购房者的关注，这可能是市区 后的“万元房”。

年底，多盘备案忙

合肥楼市受到政策和市场需求的双重限制， 近几个月新房市场一直不甚活跃，高价盘难以备案、入市受限，受大环境影响购房者表现的较为谨慎、观望情绪浓厚。两相不积极导致楼市各项数据都不甚理想，但是年关将近，又到了各开发商“检验成绩”的关口，除了备案入市别无选择。

而合肥近来备案楼盘之多也是让人咋舌。据悉仅11月29日就有17盘备案，合计备案房源超4000套，这些楼盘开盘动作会不会像备案一样默契还要打个问号，但是从这个数据中能够深深地感受到一种紧张感，或许一个“年底开盘潮”正在酝酿中！

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环线位置：二环以外

项目简介：紫云赋，占位合肥滨湖新区核心热土，全省战略支撑首地，对接一带一路，长三角经济圈桥头堡，与省府权力中枢一路之隔，与安徽十大人文场馆比邻而立，500米以内步行距离在建5号线、7号线（规划）双 站，三纵三横城市快速通道环绕，新四中（合肥一中代管）、58中、上海 外国语 等列为四邻，合肥 大公园方兴湖公园、滨湖公园、滨湖国家森林公园、东大圩4A级景区、徽街雨巷以及八百里巢湖无可复制的资源簇拥，扛鼎成为滨湖东权贵文化生活圈首善之作。作为龙湖入皖 形制作品，紫云赋占地约267亩珍贵土地，其中更有约50亩i综合体专属配套，为滨湖东精品生活方式 ，亦是省府旁商业开山之作。匠心龙湖，精致合肥。紫云赋，萃取北京颐和原著、杭州G20奥体板块天璞、南京滨江省府春江紫宸等 土地上的造极作品，再次致敬城市 所在，为合肥 土地著述精致生活。紫云赋也就是滨湖BH2016-20地块D居住地块。滨湖BH2016-20地块位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。滨湖区BH2016-20号商住地块被无锡嘉睿置业有限公司夺得，成交总价27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。

交通状况： 5号线、7号线和周边公交线路让紫云赋拥有发达的城市捷运干道，上海路的通车将极大的方便滨湖新区与老城区的来往

物业地址：合肥滨湖新区新省府紫云路与上海路交口东南角

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环线位置：二环以外

项目简介：招商·雍华府项目原滨湖区BH2016-19号地块。 2017年1月17日下午，招商地产以1951.26万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、包河大道以东的滨湖区BH2016-19号地块，总价302270万元，A地块楼面价8362.51元/㎡，B地块楼面价13303.99元/㎡，C地块楼面价14634.39元/㎡，溢价率248.44%。滨湖BH2016-19地块位于滨湖区扬子江路以南、包河大道以东，面积：154.91(A地块商业：38.02；B地块居住：40；C地块居住：76.89)亩，规划用途：商业居住，出让年限：70年40年，容积率：A地块：≤3.5；B地块：≤2.2；C地块：≤2.0，绿化率：A地块：≥20%；B、C地块：≥40%，建筑密度：A地块：≤40%；B、C地块：≤22%，竞买保证金：4.5亿元，参考价：560万元/亩。规划标准层高2.95m，采用全视野景观资源，鲜明中轴景观，续写九宫礼制等景观。

交通状况：项目周边交通路网四通八达，四横四竖，（四横：锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路；四竖：徽州大道、庐州大道、包河大道、上海路）轨道交通： 1号线和 5号线分别从项目东西经过，立体化的交通得天独厚；公交系统：68路，65路，522路

物业地址：合肥滨湖新区新省府包河大道与南京路交口

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环线位置：二环以外

项目简介：西子曼城项目总建筑面积约30万方，项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的 景观！西子曼城项目位于望江西路与鸡鸣山路交汇处，距离在建中的 4号线始发站鸡鸣山路站不到500米，是真正的 口住宅。项目由合肥盛卓房地产开发有限公司开发。合肥盛卓是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团等几家国内一线房企联合 成立，旨在博采各家所长，为合肥年轻人打造一处物超所值的品质住宅。西子曼城项目距离蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰的全方位 乐享消费体验。同时，项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外，自身园林也是一大亮点。项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的 景观，合肥盛卓牺牲多层物业的溢价只为营造更好的家，让每一位业主都能享有公园般的生活环境。西子曼城项目建筑面积90-128平米低密阔景美宅预约中，欢迎莅临参观！

交通状况：公交：高新专1线新七中站 ：4号线鸡鸣山路站（在建中）

物业地址：合肥高新区蜀西湖望江西路与鸡鸣山路交口西北角

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环线位置：请选择

项目简介：正荣·悦都荟项目位于合肥新站区淮海大道与大众路交口，交通便捷畅达，目前地3#线正在紧张建设中，未来 6号线（意向规划）延长线也将经过，而双 交汇的大众路站就在项目旁边，与项目;项目周边将规划建设三个大型主题公园，少荃湖公园（在建）、相山公园（规划中）、学林公园（在建），景观配套优越;同时，寿春 、一六八 等20多所 迁入合肥新站;新站特色文化街区黉街（建设）近在咫尺，且项目周边3km繁华圈包含了拓基广场、梦溪商业街、万达广场、永辉超市、等生活配套。项目总占地约181亩，总建筑面积近40万㎡，容积率2.2，绿地率40%。社区整体按功能空间属性，包含高层、小高层、商业等三大业态类型。其中，住宅户型建筑面积约为90—130㎡左右，规划1872户，均为精装交付；商业体量近12万方，同时，社区物业遴选国家物业服务一级资质企业——正荣物业。正荣物业提供荣管家贴心服务模式，秉持一切为了您的微笑这一服务理念，创新地面头等舱服务和幸福家园平台，提供从置业到入住的全程服务，成就品质生活！

交通状况：交通便捷畅达，目前地3#线正在紧张建设中

物业地址：合肥新站区职教城淮海大道与大众路交口

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环线位置：二环以外

项目简介：融创城项目政务区南200万方公园城邦是由融创中国房地产开发有限公司 开发。项目位于中国合肥政务区匡河南侧，共计200万方、商业部分约30万方，居住部分体量约121万方。

交通状况：乘坐20、128路到省医科大新区站下；605到文锦新城站下。604、605到安医大二附院站下。 三横两纵五大城市主干道：金寨路、翡翠路、芙蓉路、习友路、繁华大道多条城市主干道围绕项目周边；公共交通系统：20、128、149、57路等10余条公交线路城际捷运系统：高铁南站、高速出城通道均离项目较近。

物业地址：合肥经开区中环城翡翠路与石笋路交口以南（安医大二附院 ）

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环线位置：二环以外

项目简介：文一·锦门北韵，原文一CF201602地块，坐落于阜阳北路以西、金梅路以南，隶属双凤开发区，项目占地面积约104.57亩。出让年限：70年，容积率≤2.2，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，竞买保证金9000万，参考价280万元/亩，文一·锦门北韵规划总建面约18.9万方，由15栋洋房、8栋观景高层组成，总规划户数为1432户。

交通状况：阜阳北路高架 ； 45、46、47、401、503、L3、双凤公交1号线等多条公交线

物业地址：合肥长丰阜阳北路以西、金梅路以南