三月大土拍五宗住地皆被国企收入囊中！楼面价低到感人

3月24日，合肥土市8宗864.04亩地块成功出让，累计揽金71.85亿元。中海地产和华润置地分别在肥东县和新站区连下两城，在合肥布局广泛的保利今日在职教城板块又落一子，上月在滨湖收获颇丰的龙湖今日拿下瑶海一宗商业地块。本月五宗住地皆被国企收入囊中，成为今日土拍的大看点。

中海地产以单价920万/亩竞得肥东FD17-2地块，居住楼面价6900.06元/平米，总价12.33亿元，住宅溢价率130.0%。

中海地产以单价950.62万/亩成功竞得肥东FD17-3地块，居住楼面价7129.62元/平米，总价9.206亿元，住宅溢价率137.66%。

华润置地以单价1049.97万/亩成功竞得新站XZQTD227地块，居住楼面价7874.72元/平米，总价12.944亿元，住宅溢价率133.33%。

华润置地以单价929.99万/亩成功竞得新站XZQTD226地块，居住楼面价7749.85元/平米，总价14.744亿元，住宅溢价率106.66%。

保利地产以单价1112万/亩成功竞得新站XZQTD218地块，居住楼面价7581.86元/平米，总价16.631亿元，住宅溢价率164.76%。

龙湖地产以单价522万/亩成功竞得瑶海E1701地块，楼面价2609.99元/平米，总价4.2021亿元，溢价率161%。

安徽金邦控股以单价170万/亩成功竞得肥东FD17-4地块，楼面价2318.17元/平米，总价1.5424亿元，溢价率126.67%。

HCK2017-1号农贸市场用地被诚信投资底价拿地，成交单价67万元/亩，楼面价1256.24元/平，地面价1005元/平，溢价率0，成交总价2010万元。

中海夺得肥东撮镇连体地块

这2宗连体地西邻大众路，中隔池河路。新安江路-大众路正在贯通中，未来的交通优势明显。长临路、池河路、清洛河路目前在规划，尚未建设。

从周边配套来看，地块周边目前都是待开发的土地，商业配套、生活配套、教育资源有待完善，居住氛围不够。不过地块紧邻瑶海区龙岗板块，可共享龙岗板块的资源。

地块北边临近合肥新十中，周边商业有红星美凯龙物流园，华东文博城、华盛BBB商业中心、百大周谷堆农产品市场，商业氛围较为浓厚。

从周边小区来看，地块周边小区很少，但是楼盘很多，四周新盘有东方樾府、文一锦门学府里、高速静安·春晖里、城建琥珀东华府、华盛大运城等。

相比市区限购，一房难求的局面来说，三县仍然有较大的投资空间，且区域价格相对合理。去年9月23日，万科以1650万元/亩摘得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/㎡，成为当时肥东地王，风光无两。但是从近的1月、2月土地市场成交情况来看，土地成交价格普遍不高，地价回归理性趋势明显，所以该宗地块潜力相当的大。按照容积率2.0以及1套房100㎡计算，该宗连体地入市后预计将为楼市新添3000余套房源。

今日中海地产分别以楼面价6900元/平米、7130元/平米竞得肥东FD17-2、FD17-3连体地块，地块总面积达231.43亩，位于瑶海区与肥东交界处，目前肥东县正处于高速发展期，政府倾力于打造东部中心城区，交通、教育、配套资源有待开发，后期市场发展较好，从此次楼面价金额可以看出明显低于区域高楼面价，由于市场成交量连续降低，导致土地市场遇冷，但是此次中海地产的成功拿地将预示未来刚需置业购房群体的转入，中心城区刚需客群的外溢都将促进未来该项目成交。

这2宗地虽然处于肥东的撮镇，但是随着合裕路的开通，这个区域已经被拉入了东合肥板块。目前这个区域周边已经有华盛、文一等项目，房价在1.2万/㎡左右。作为知名房企，中海的进驻对整个区域价值的提升是有帮助的。按照这两块地的楼面价，未来房价还可以守住1万元/㎡左右的大关，这比较符合政府控制房价上的一个目标。虽然是肥东的地块，但是是准合肥的楼盘，目前不能确定的是合肥的“限购”会不会扩大范围，这是需要重点关注的。

华润夺得新站区职教城板块连体地

XZQTD226地块和XZQTD227地块位于新站区少荃湖板块，地块南面是在建中的东方大道，紧邻安徽中医药大学少荃湖校区。

位于地块西边约1公里是磨店街（新建的磨店新街和历史相对久远一些的磨店老街），还有规划中的京东方医院（东方大道与文忠路交口西北角），西北部是著名的少荃湖湿地公园。地块周边住宅较少，居住氛围不浓。目前附近路网正在建设和完善，多条道路看不出具体模样，附近可搭乘的公交车有301路、303路，能够基本满足人们的出行需求。地块周围的商业配套稀缺，作为住宅地，商业建设是未来发展的一个重点。放眼周边，可以看得到的住宅小区非常少，距离地块300的位置是正在建设的安置小区——光明之家，住宅稀少，但是周边又有较好的教育资源和良好的生态环境，所以进驻此地开发住宅项目竞争压力较小，还是大有可为的。

这2宗地是此前编号为新站区XZQTD196号地块拆分而成。据了解，新站区XZQTD196号地块原定2017年1月13日拍卖，后临时取消供应。如今拆分成2个地块后再上市。 根据出让要求，新站区XZQTD227号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。

华润进驻新站区比较早，在七里塘板块已经打造了华润熙云府(在售房源)项目。少荃湖板块目前的楼盘数量并不太多，华润这次再拿2宗地，还是很难得的。华润目前在合肥已经没有土地储备，这2块地拿下之后，正好可以衔接华润桃源里(房价、户型图)项目。另外，这2块地楼面价不算太高，相比以前1万/㎡的价格，这可以算是低价了。华润做的产品不是的豪宅，还是比较擅长刚改类产品，这两宗地块，参照目前的楼面价，未来房价以后肯定是要突破万元的。新站区还在“限购”调控范围内，所以这个价格对房企来说，还是有一些压力的。

保利落子新站 夺得职教城板块住地

XZQTD218地块位于于湾村内，该村即将拆迁，房屋破落，居民较为稀少，拆迁安置地点位于所探地块的北面约2公里处，另外，该地块与新站正荣XZQTD217号地块仅相隔一条君山路，因此未来周边居住氛围相对浓厚，不至于产生人烟稀少的感觉。附近有三号线正在施工，另有多条道路正在建设，马路上因为持续的工程建设灰尘很大，自然环境相对于前一地块较差，但预计日后周边建设完善以后将会发生转变。

该地块位于三号线的终点站——相城路站附近，南靠淮海大道，相信未来的交通定会十分便利，目前周边可乘坐301里、303路和304路公交车。该地块位于新站区职教城板块，合肥九中、城市管理职业学院、合肥职教城等学校；距离地块两公里左右是正在建的圣联梦溪小镇社区和朗香书院住宅区，附近还有刚刚提到的新站正荣XZQTD217号住宅地块以及于湾村拆迁安置小区，居住氛围相对浓厚；但不利之处是商业配套较为稀缺，还需进一步开发。该地块周边道路尚待建设，道路状况不佳，但好在有3号线就在旁边，未来发展较为看好。地块价格预计与紧邻的正荣XZQTD217号地块能有一比。从目前来看职教城板块楼盘较多，竞争相对激烈，开发、经营的压力相对较大。

该地块位于职教城板块，教育资源丰富，并位于地铁三号线终点站附近，出行便利，未来地块入市价格或会在15000元/平左右，项目预计将会打造高层加洋房的组合，定位高端品质住宅，客群以改善型为主。

这是保利次以独立名义进驻新站。十强房企之中，保利在合肥囤地多，并且区域多、业态丰富，这说明保利坚定了深耕合肥的决心。

三大国企落子肥东新站，势必又会带动周边项目的繁荣。小编向您推荐目前新站和肥东的在售热盘。

东方樾府400-890-0000 转 814063

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动态：东方樾府由百年淮矿与名企万振携手共同打造，位于东风大道与瑶岗路交口西南角，项目占据东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，地铁2号线（在建中）、6号线（规划中），出行便捷，通达全城；周边华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等配套齐全，生活氛围浓厚

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文一锦门学府里400-890-0000 转 836626

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动态：文一锦门学府里目前在售洋房3#，户型面积为102、117平米，1个单元，两梯四户，均价约13000元/平米，共40套；高层16#，户型面积为98、112平米，一个单元，三梯六户，均价约12000元/平米，共180套。后期加推计划未定。

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高速静安·春晖里400-890-0000 转 838319

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动态：高速静安·春晖里位于瑶海区龙岗路与姑溪路交界处，项目内有高层、洋房和适老公寓，高层目前规划有四个户型，高层户型分别是95㎡和109㎡的三房两厅一卫，136㎡的四房两厅两卫，院洋房户型140平米的五房两厅两卫，2、3#为高层，1个单元；1、8、9、10、11、12、13#为洋房，预计4月底首开高层。

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当代MOMΛ未来城400-890-0000 转 835504

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动态：当代MOMΛ未来城在售洋房D2#，洋房面积135、145平米，预计洋房均价11000元/平米，预计3约25日加推高层11#、12#，户型面积约89、97、105、122平米，预计均价约9500元/平米，合肥市产权，带供暖，具体加推时间待定，详情咨询售楼处。

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朗香书院400-890-0000 转 822511

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动态：朗香书院3月17日加推高层G2#，建筑面积为85、110平米，销售均价约10300元/平米；已售完，后期加推信息待定，详情咨询售楼处。

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圣联梦溪小镇400-890-0000 转 674126

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动态：圣联梦溪小镇住宅已经全部售完,商铺在售30-200平米,均价10000-30000元/平米。三期小型住宅30-70平米计划推出,主推户型50-60平米,具体信息待定,详情请咨询售楼处。

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