上个月合肥土拍无 刚需买房该不该持续观望

上个月合肥 严土拍打响合肥土地市场，引来近百家房企参与抢地大战。根据房天下数据研究 监测数据显示，此次土地拍卖共有8宗地，土地总面积1129.61亩，终总揽金额108.36亿元。由于土拍政策对地价的限制，未出现 ，为在合肥置业的购房者带来福音。

自合肥市10月2日限购政策正式实施以来，合肥房价上涨的势头暂缓，二手房的市场也迅速降温，而网传的备案限价似乎也为购房者提供了冷静选房的时机。

新政后，虽然成交量一直下滑，此次土拍也无 诞生，但是霸都合肥城建规划利好不断，各项规划配套也在逐渐动工推进，轨道交通1号线开通在即。纵观种种利好，合肥未来房价大跌的可能性几乎为零。

受限购影响，合肥买房的主力军已然是刚需和改善一族，等待出手的购房者不禁要问：现在是不是买房的好时机呢，房价会不会降，要不要再等等?小编建议，刚需购房者无需观望，符合限购条件即可趁涨幅趋缓，多看房多对比，碰到心仪房源可出手。

本期小编就来盘点以下刚需热盘供购房者参考。

推荐理由：朗香书院是由旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂打造的经典学院派低密生活社区，位于淮海大道与烈山路交口向南300m左右，东至烈山路，西至梦溪路，南至南坪路，北至临涣路。项目 磨店商业街、百大商业广场、新站管委会，又有风情商业街、幼儿园一路之隔，沿淮海大道有安医附院四附院，购物，餐饮、 、医疗一应俱全，生活方便。

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推荐理由：陶冲湖城市广场坐落于新站区淮海大道以北，东至东淝河路，南至淮海大道、北至玉皇山路。面积200.43亩，规划住宅和大型商业。目前25#有房源在售，均价12999元/平米，商办户型S2#、S6#在售。

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推荐理由：陶冲湖·别院位于合肥市新站区陶冲湖畔，新蚌埠路与淮海大道交叉口，南临陶冲湖公园，周边环境优美，配套齐全。高层G10#、G17#楼还有少量房源在售，户型建筑面积96-124平米，均价12000元/㎡。后期还将加推G18、G19#高层，Y2、Y3、Y5#洋房，B1、B2、B5、B6#别墅，目前具体开盘时间未定。

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推荐理由：和昌 悦府项目位于合肥繁华大道与恒山路交汇处，所处政务区西南板块，政务区，东接经开，北接高新，蜀山，地理位置十分优越，区域内道路交通四通八达，多条城市主干道环伺周边。 本项目总建面约25.8万方，规划为包括高层住宅、洋房、商业、办公等为一体的生态综合体项目。

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推荐理由：幸福·金色湖畔，位于蜀山区科学院路以东、樊洼路以南，东至：测绘附图所示，南至：测绘附图所示，西至：科学院路规划，北至：樊洼路规划线，土地面积：19.85亩，规划用途：居住、商业服务业，出让年限：商业40年、居住70年，容积率≤3.0，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩。

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