合肥重回“认房又认贷”时代？网传限贷政策曝光

自上周起（即5月20号之后），网传限购限贷遍布大街小巷，一时间谣言四起。上周末合肥就迎来了盛大开盘，有相当一部分网友反馈或许是时运不错，顺利的买到房了。小编猜测这或许是KFS大佬们，有提前预知市场动向，因此开仓放粮。
今天，网传版合肥差异化信贷政策执行文件曝！光！原件如下：

小编走马观花看了一遍，不禁暗自窃喜。认房又认贷的时代回归，ZF就这样在与地王的抗衡中为刚需争取尽量留在合肥的机会。文件指出：从未购置过住房)商品住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为25%，否则别的情况分类执行35%、45%、60%首付。同时，网传新文件也重新定义了“首套房”的概念，与目前定义大为不同（目前概念：只要已结清贷款再买都算首套。）。

目前的概念，从某种意义上来讲，是对资深投资客的一种放水，因为必然不缺少那类人，手里毛爷爷充足，完全可以结清贷款再购置二套房，同时享受首套房的首付标准。）网传新政从某种意义上来说，肯定无法完全消除有金投资客的继续投资，但也能杀倒一片中流的投资客，减少对刚需群体的房源需求竞争。

但是，这样就完美了吗？毕竟现在刚需还在三县外围哭呢。房价不还是那么高？利息不还是那么些？不降息降价，有个卵用？前期的土地供应短缺，导致开发商一度对土地饥渴。这种情况或许也不是ZF想看到的，现在采取力所能及的补救，讲真，其实对刚需也没太大的改观了。刚需要想买房，只能借助现在ZF的护仔罩，多挣毛爷爷，趁早买房。因为楼市未必会崩盘，毕竟楼市崩盘，银行接盘，损失还是在ZF。但ZF是不会让财政内部出现危机的，这种情况下，好的解决办法就是控制涨停，呼唤刚需回巢。

话又说回来，无论政策怎么变，房子还是要买的。勤勤恳恳码字挣毛爷爷，趁现在还有喘气的余力。本期，合肥房天下播报员为你播报合肥在售尚有房源的热盘。

祥源城·湖山小筑400-890-0000 转 820304

项目均价：8000元/平米

项目位置：高新区望江西路与创新大道交汇处

项目动态：祥源城•湖山小筑预计6月底首开B1#，B2#，户型为37-64平米，预计均价8000元/平米。

楼盘点评：祥源城•湖山小筑是祥源地产在合肥打造的旗舰产品，高新区管委会，东眺8500亩大蜀。项目位于望江西路与创新大道交口山，西临2200亩王咀湖。祥源城以商务、商业、居住、交通、休闲、政务六大价值，成为高新区的城市综合体。源城湖山小筑房价在本月并无大幅升降，周边楼盘，除了蜀山凡高公寓项目房价齐平，保利梧桐雨、新华御湖上园等房价均在10000+。价格在此区域 楼盘中算是比较适中的，值新政出台之际，预测后期应该会稳定在8000元左右。

皖投天下名筑项目400-890-0000 转 831874

项目均价：待定

项目位置：庐阳区蒙城北路与凌湖路交口（菱湖公园西侧）

项目动态：皖投天下名筑项目一期4#5#11#目前正在认筹中，共计推出约380多套，主力户型面积92-122平米不等，价格未定，1个单元，2梯4户，预计7月初开盘，目前优惠为交5000享10000。

楼盘点评：皖投天下名筑项目择址极具潜力的蒙城北路板块，占据了庐阳主城二环沿线的稀缺位置，驱车3即达华府城隍庙商圈，10到达市府广场。项目东侧就是合肥北部组团市政公园——菱湖公园，结合社区40%的超高绿化率，将自然景观和社区融合为一体。皖投天下名筑项目是新项目开盘，好房源先到先得。

金大地翡翠公馆400-890-0000 转 832476

项目均价：待定

项目位置：长丰阜阳北路与双凤路交口东南

项目动态：金大地翡翠公馆6月5日即将盛大开盘，共6栋楼，4栋高层、2栋洋房，建筑面积为81-105㎡阔景高层/褐石洋房。另外翡翠天街褐石邻里商业街正在认筹，主力面积约30-60㎡，总价40万起，现交5000享98折。

楼盘点评：金大地翡翠公馆坐落于双凤开发区阜阳北路以东、双凤路以南，地块面积96.38（商业19.28亩、居住77.1亩），出让形式为拍卖，地块规划为商业、居住，使用年限为居住70年、商业40年，容积率商业≤4.0、居住≤2.5，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤35%、居住≤22%。

位于主城之北，阜阳路高价站，交通便捷，配套成熟。周边楼盘均价在10000元以内，预测该项目应该也不会过万，新开盘户型有一居室和二居室，户型多选，刚需。

新慧御湖城400-890-0000 转 680437

项目均价：待定

项目位置：长丰凤麟大道与泉阳路交口（阜阳北路高架终点往东800米）

项目动态：新慧御湖城目前高层10#、14#正在认筹中，户型89—115平米，10#，2梯4户，14#，,2梯5户，房源共计约499套，具体开盘时间待定。

楼盘点评：新慧御湖城占地500多亩，总建筑面积72万平方米，融高层，多层，别墅，酒店，商务会所，湿地公园等为一体的综合社区。规划为6幢多层住宅和7幢高层住宅，提供了77~236平米的户型空间，从两房两厅一卫到四房三厅四卫，一应俱全。该项目4月份房价5字头，5月份房价6字头整数关口。在长丰地段，属于性价比较高的盘。近一个月房价呈上涨趋势，未来也是一只潜力股。

尚泽琪瑞康郡400-890-0000 转 830435

项目均价：9000元/平米

项目位置：肥东长江东路与祥和路交汇处

项目动态：尚泽琪瑞康郡5#于2016年6月1日开盘，共计推出108套，户型面积为80-100平，均价为9000元/平，享有交3000抵10000元的优惠。

楼盘点评：尚泽琪瑞康郡致力于打造东城首席健康主题休闲社区，社区南侧自建体育场，内含250米跑道、五人制足球场、篮球场。不仅满足人们日常工作、生活、休闲、运动的需要，更注重人们在文化、生态以及心里上对“家”的热爱和向往。临长江路主干道，四通八达，三居室美宅户型在售，近一个月房价涨幅较大，4月份还是7字头房源，现在已经飙升到9字头。空间如房价一般，投资客和刚需的青睐楼盘。

文一名门广场项目400-890-0000 转 831426

项目均价：待定

项目位置：瑶海区新安江路与龙岗路交口东南角

项目动态：文一名门广场项目预计6月中旬开盘，2#公寓，户型面积40-60平米，具体信息待定。

楼盘点评：文一名门广场位于瑶海区新安江路与龙岗路交口，项目北至新安江路，西至龙岗路，总建筑面积约5万方，建筑 密度29.2%，停车位361个，由一栋文一总部基地办公楼和两栋16层、18层的挑高公寓组成，项目距离瑶海区政府约5.6公里，合肥火车站6公里，来往合肥各区极度便利。

该项目有栋文一总部基地办公楼和两栋16层、18层的挑高公寓。公寓项目一直尚未开盘，新盘公寓业态首开，值得期待。

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