今日话题:2012PK2009 火爆苗头再招严厉调控?
房天下2012/12/22 10:18
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编者按:自今年下半年开始,楼市开始转暖,临近年底,“日光盘”、排队买房的现象再次出现,各地“地王”频出,2009年楼市火爆场景的苗头隐约出现。2009年楼市火爆招致史上最严厉的调控,时隔3年,楼市又开始出现火爆场景,这会否引来更为严厉的调控措施呢?房天下邀您关注本期今日话题:2012PK2009 火爆苗头再招严厉调控?
2012年底楼市扫描
11月70城房价涨幅创年内新高 比10月增加18个
12月18日,国家统计局发布的数据显示,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比(较上月)上涨的城市有53个,创年内新高,比10月大幅增加18个。
机构根据国家统计局数据测算,11月份70个大中城市平均房价环比涨幅同样创年内新高,为0.26%,较10月0.06%的涨幅明显扩大。这已是70个大中城市平均房价连续第六个月延续环比涨势。
按机构的测算,相比去年同期(同比),11月70个大中城市平均房价的跌幅已收窄至0.62%。>>>>>详细
新房市场:通宵排队抢房再现沪上
“70多人通宵排队抢房,分秒必争。”近日,南翔板块一楼盘再度迎来“开门红”。对于这个冬日楼市里的“小阳春”,业内人士认为,刚性需求的释放和房价上涨压力的增加,造成了这一“抢房”局面。>>>>>详细
二手房市场:卖家半年加价150万
财政部财科所所长贾康被一则新闻惊呆了:北京某些地方房价急涨,一套230万的房子,最近报价一下子冲到300万,足足涨了70万!
这似乎并非偶然。来自北京市统计局的数据显示,今年前11个月,北京商品住宅新开工面积1455万平方米,下降40.5%,而同期商品住宅的销售面积却增长了52.7%,达到1179.2万平方米。
土地市场:半个月冒出8个“地王”多重因素催生楼市回暖
12日,万科、绿地等四家公司联合以54.31亿元的底价拿下上海南站(社区网论坛商铺)商务区地块,楼板价11000元/平方米,此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。
据统计,11月27日至12月7日这11天内,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的总价和单价“地王”纪录不断被刷新,加上上海这一地块,半个月来共有8个“地王”出现。>>>>>详细
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2009年楼市回顾
房地产开发及销售情况:商品房销售额4.39万亿元 同比增长75.5%
统计局数据显示,2009年,完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年,商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
70个大中城市房屋销售价格指数:同比上涨7.8%
12月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比11月份扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比11月份扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
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2013会否有更严厉调控
网友:预判后市涨价者增长明显
针对年末上海楼市置业意向,房天下展开一轮调查。
从调查结果来看,和11月相比,计划2013上半年购房比例升至66%,该比例在上月调查中显示为45%;而对于后市后市预期,依旧有44%的购房者表示“说不清楚”,这一比例和上月调查相比,并无明显变化,上月调查显示,“说不清楚”选项占比为46%。然而,预判房价上涨的购房者相比上月出现明显增长,上月这一比例为10%,本月调查显示,这一比例上升至19%。>>>>>详细
中指院报告预测:明年房价仍涨 调控或更严厉
中指研究院发布年度报告总结称,二季度以来低价入市项目高价加推,中高端项目销量提升结构性拉高均价,百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨,同比跌幅不断收窄,十大城市同比于11月首次上涨。
论及明年楼市,报告认为,货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势,但去库存压力仍较为严峻,整体上行空间有限,预计商品房销售均价同比上涨7.8%,涨幅略有扩大。
在明年房价同比涨幅仍将上涨,并且涨幅还有所扩大的预期下,中指院报告称,预计明年调控政策仍保持从紧,但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策等。>>>>>详细
中央经济工作会议坚持调控不动摇
为期两天的中央经济工作会议于16日结束,中央领导们在会上明确提出会议要求:积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量,并且“坚持房地产调控不动摇”。房地产业内人士解读了本次大会的精神:“坚持房地产调控政策不动摇”,其实就是对社会各界表明态度——调控措施不能动。简而言之,明年将会是调控政策的真空年,新的政策难以出台,老的政策难以延续。
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