大美西城:城西大"盘"云集 商业配套日趋醇熟

编者按：打开合肥地图，醒目的绿化区很快就能吸引人们的眼光，那就是合肥西城区，喧嚣的城市环境下人们渴望绿色带来的宁静。没有其他区域的高调，西城凭借它独特的优势吸引了人们的注意。随着这几年合肥大建设、大发展脚步的加快，“屋以西贵”的价值理念已渐入人心，围绕大蜀山、蜀山湖、董铺水库开发建设的花园洋房、别墅群等高档住宅私藏了不可多求的生态人文环境。曾经有人戏称：高新区是合肥的“西部地区”，当然这里所谓的“西部地区”是从商业氛围的角度来说的。

没有大多浮华，也没有过多焦点，不争不抢的合肥西城，却没有任何人可以否定她的价值。据房天下调查显示，超过70%的网友认为蜀山、高新、政务区是合肥最宜居的区域。

合肥红五月特别策划之“上善若水，大美西城”，带您走进不一样的西城。

屋以西贵 西城大“盘”云集

房天下讯：西城区最明显的地理特征是“一山两湖”，大蜀山坐落高新区，优越地理环境让很多房地产商家将目光转到此处。依山傍水，坐拥董铺水库和王咀湖，围绕大蜀山，高档住宅和别墅是的投资选择。早在04年房地产市场在内地刚刚兴起的时代，大牌房企华润澜溪镇、绿城桂花园、维多利亚别墅率先入驻西城板块。而随后，梦园小区、兴园小区、百商置业、华地紫园、蓝鼎海棠湾也跟随其后，如今，绿地乔治庄园、中海原山、保利香槟国际、淮矿馥邦天下等大牌房企云集此处，魅力西城正在完成又一次蜕变。》》》【高清组图：大美西城 “一边是老故事 一边是新明天” 】》》》【合肥西城历史变迁:听他们诉说岁月的故事(图)】

西城区高档住宅绿城桂花园

华润集团率先入驻西城，澜溪镇是香港华润置地在合肥的鼎力倾情之作。2004年9月14日，华润置地不惜斥资两亿多元，一举拿下这一200多亩的地块，可谓，出手不凡。

远在04年，华润集团高层就已看好高新区大蜀山的绝佳地段和潜力，据华润项目负责人介绍，“合肥近郊只有一座大蜀山，紧邻500万平米的自然森林，山脚下又有15万平米的人工湖，澜溪镇这种依山傍水的自然景观，可谓是的。房子可以复制，但自然景观是不可复制的，正是这种稀缺的自然资源，带给了澜溪镇独特的价值”。

随着房地产市场竞争越来越白热化，但大蜀山绝佳好地段仍然炙手可热。作为中海地产进驻合肥的站，中海原山选址大蜀山北麓，坐拥大蜀山稀缺的人文和景观资源，在城西贵胄之地建筑名门府院，契合自然与人居的相和相生，以全新形式阐释别墅概念——一栋院墅，半城山水。

中海地产首次进军合肥市场，中海原山作为个在合肥的项目，大蜀山脚下，打造集合高层与别墅联体的高端住宅，一期58套湖语山墅全部售罄，目前二期产品正火爆认筹。2011年，中海宏洋地产集团有限公司以326万元/亩的价格拍下W1101地块，地块总价7.0758亿元，楼面地价1956元/㎡，溢价率达16.43%。

无怪乎中海原山在广告中毫无讳言的说，从城里回到这里，是合肥一条最美的回家路。沿长江西路一路走来，夺目的五里墩飞虹闪烁其间，撇开鼓楼商厦、华联商厦、乐客来购物中心的繁华，进入的是植物园里的千姿百态、波光粼粼的董铺水库、绿林奇石自然攀登的大蜀山。

高新区目前有学区和医疗等设施配套完善，区域目前的商圈主要集中在长江西路十里庙、百大鼓楼附近，随着新加坡花园城、华润澜溪镇、绿城桂花园、乐客来商业中心、拓基城市广场与沃野花园等大型住宅区的先后入住，一个50万人口的高尚居住板块渐已浮现，西区商业中心日益成熟。 而正在建设中的乐客来国际商业中心总体量达22万㎡，随着周边中海原山、西城山水居、拓基沃野花园等项目的建成，这里将形成新的大铺头商圈。

高新区地块成新宠

美丽西城商圈逐渐崛起

纵观高新区地块出让历程，在2011年，仅成交了KB4-8-2、KF4-13、KD3-2、KB4-8-1这四宗地，总建筑面积为190.76亩。然而，高新区作为“141城市空间发展战略”西部组团的核心区域，随着区域中心西移，2012年上市的土地呈现向西扩张的态势。》》》【高清组图：大美西城 “一边是老故事 一边是新明天” 】》》》【合肥西城历史变迁:听他们诉说岁月的故事(图)】

西城区高档住宅小区——梦园小区

截止今年四月，高新区地块集聚上市，仅在四、五月份已成功出让六宗地块。而在该六宗地块中，KE2-2地块以及AX-7-1地块占地面积，也是高新区今年出让的地块之一。祥源房地产有限公司以及浙江新光建材装饰有限公司以250万/亩联合竞得KE2-2地块，总价10.2767亿元，地面价3749.8元/平，溢价率66.7%。

该地块在拍卖过程中，经过了近二十轮的竞价，在如今零溢价率为常态的背景下，可见该商业地块的价值所在。KE2-2地块体量为411.07亩，竞买保证金也高达1.5亿元，对于继续“西扩”的高新区来说，商业、居住、办公的规划设计，该地块或将成为继高新区四大商圈，十里庙商圈、鼓楼商圈、大铺头商圈、王咀湖商圈后的又一新的城市综合体。

西城区目前有AX-7-1地块地块占地214.69亩，位于高新区玉兰大道以东、习友路以南、东至规划城市支路及AX-7-2地块、南至梧桐路、西至玉兰大道、北至习友路，安徽百商置业有限公司以230万每亩的单价成功摘得该地块，据项目负责人在采访中表示，这是第三次在高新区拿地，百商在高新区已经有两个项目，这宗地可能将它打造成别墅类的高端住宅，小区内部也会完善配套设施。

安徽百商置业在高新区相继开发了百商爱上城和百商又一城两个项目，4月25日又一城最后一栋观景洋房盛大加推，这也是百商第二个项目的收官之作，从销售结果来看，两个项目针对刚需和周边人群，楼盘销售成绩极佳，也让百商置业看到了高新区发展潜力。百商置业负责人曾在采访中表示看好高新区未来发展前景，愿意继续扎根高新，打造优质产品。

楼市大腕说西城

华邦世贸城营销总监周家全接受“走进西城”的电话采访，随着西部141组团核心区域逐渐成熟，高新区地块出让频率逐渐增长，商业圈不断崛起，对于正在发展中的高新区，周总对其发展的优劣势做了全面的解析。》》》【高清组图：大美西城 “一边是老故事 一边是新明天” 】》》》【合肥西城历史变迁:听他们诉说岁月的故事(图)】

大蜀山脚下“依山傍水”美不胜收

周家全表示，141结构对合肥框架完善具有拉动作用，自巢湖并入合肥等市后，141将更新换代。西城由井岗镇、高新区、蜀山工业园组成，在141组团中，西部组团发展最为缓慢，现在处于“补课”阶段。未来的合肥发展方向南将是趋势，西南以商务配套为主，高新区紧靠核心政务区发展，将来高新区依托公共商业配套，爆发性快速发展。

针对高新区目前发展特征及潜力，周总提到了高新产业和技术，近几年随着高新技术开发企业增多，促进高新区要提供与之匹配的城市公共服务和完善其配套设施，将来该区域发展也会以城市公共服务商业综合体为主导。

中海原山目前是西城区人居品质的楼盘之一，中海地产项目相关负责人表示，中海地产当初选址大蜀山脚下的最重要原因是因大蜀山的不可复制性，中海地产在选择地块中会注重各方面指标，如城市、GDP、发展潜力、地块等，但最重要看中的是自然资源，合肥房地产市场前景广阔，而西城是合肥近郊有山的地方，依山傍水而居，对未来前景十分看好。

西城区基本上是以高新技术产业带动区域发展，近些年发展态势明显加快，商圈也不断崛起，比如大铺头商圈、十里庙商圈，中海项目负责人在采访中表示高新区区位优势明显，“南富西贵”很好的表现了合肥西南区域的特征，西城区也是合肥认可的贵人区。141组团中西部组团现在正在快速崛起，蜀山园区、商业配套、大型购物中心、安医附院、新桥机场等都在兴建，六安与合肥市的联系越来越紧密，不远的将来，六安与合肥将会更好的融合，而西城发展前景和实力还很大。从这几个月高新区出让地块来看，也不难看出，高新区关注度越来越高，综合体和写字楼等不断入驻。

高新区发展近十几年，一直被业界认为是“价值洼地”，制约区域发展的因素也有以下几点，首先交通配套，虽然远景规划较完善，但还没有达到预期效果，地铁和飞机都已落定，公交等市民平日最便行交通并不普及；其次，西城区特别是蜀山以西地区对市民来说心理位置较远；生活配套方面，五星级酒店还没完全落实，教育配套稍显逊色。

上善若水，美丽城西，2010年，长江西路高架的开通，新桥机场将在今年10月起飞，畅通一环通车，南二环改造完成，五大商圈的规划和建设，蜀山脚下已是繁华天堂，安医一附院高新分院已经开工建设，城西的医疗资源得到补充。配套设施的不断完善正告知市民城西“熟”了！