财政部专家：投资商业地产不能忽视房产税

上周六，受中信银行邀请，财政部财政科学研究所所长贾康抵汉，为投资者全面分析了目前复杂的经济形势。面对投资者商业地产能否投资的提问时，贾康称：需充分考虑到房产税的因素，不久房产税会在范围内推开。

“房产税改革正面效应一举多得，除了有利于房地产市场沉稳和构建地方税体系，还能进行收入的再分配。”贾康介绍道，房产税改革是把适当税负加于持有多套房和高端豪宅的高收入阶层，让他们向公共财政收入多做贡献。

据贾康透露，目前财政部、国税总局都在抓紧总结上海重庆两地房产税试点经验，正加快推进房产税的实施步伐。据了解，按照上海和重庆两地的做法是，一套两百万元的房产，每年需交房产税6000元或近万元。贾康说，若按这个标准，持有房产将会变得有成本，投资房产也有风险。如投资一套200万的写字楼，在重庆一年若租不出去就会亏一万元。这将极大的抑制房产的投资需求。

房产税会成为压倒楼市的最后一根稻草吗?贾康表示，那不会。国家也不希望压倒楼市，只希望通过调控让它在合理的位置上就行了。

“房产税对目前楼价肯定会有影响，但不都是负面，大家不要一提房产税就认为好像它是一件坏事，应该全面看待其发挥的作用。”与此同时，贾康认为，楼价肯定会下跌，但跌幅不会太大。

推荐阅读

 开发商攻击楼市调控政策 称调控是反市场行为

（来源：经济参考报） 据中国之声《新闻纵横》报道，沉寂了将近半年时间的楼市，终于看到了调控的效果，房价向下的拐点逐渐显现。国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。

温家宝：房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

温总理的讲话更坚定了人们房价出现拐点的信心。最近一个月以来楼市松动有目共睹，房产降价潮从北京、上海、深圳等一线城市向扩展，万科、富力、恒大[等龙头企业带头降价，房价逐步回归理性，压在人民心头的房价的阴云终于能够看到了一些亮色。

但是一些开发商却不高兴了。这些不能再赚到暴利的地产开发商开始攻击政府的楼市调控政策，他们说政府的房地产调控是反市场的行为。

对于这种说法，央行货币委员会委员李稻葵并不认同。他认为，市场经济不是一放了之，在关系国计民生的问题上，政府要负起责任，不能放任市场畸形发展。

开发商：房地产调控违反市场法则 后患无穷

开发商挺不住降价了，楼市的拐点已经到了！这是最近最热门的话题之一了。市场上最乐观的估计是，在未来一年时间里，中国的楼市价格会下跌40%。处于降价漩涡中的开发商对于这样的预测有何观点呢？北京住总集团董事长张贵林表示，房价涨得高不好，降得多也不行。

张贵林：涨多了大家不高兴，跌多了大家同样不高兴。中国房地产是在发展中寻求平衡。涨多了肯定要往下降一点。降多了，说预测降到40%。降到40%的时候在座的各位不同意。因为银行的贷款还不上了，银行该出现坏账了，这能行吗？

与张贵林的直抒胸臆不同，山水文园董事长李辙显得含蓄很多，他只是叙述了一个事实，但是却明白表达了一个观点，房价降太多问题很大。

李辙：中海和龙湖的事件，给所有在座的和知道这个事件的人一个非常好的回答。我希望政府能够很好的去分析和认识这一点，做出最正确的对策。

经济学家：市场经济不是一放了之

纵观各位地产商的观点，实际惊人的一致，那就是房地产调控就是违反了市场的法则，政府过度的干预了市场，搅乱了一个运转正常的机体，将是后患无穷。其实这种声音从房地产调控伊始就一直存在，随着房价的松动，这种声音越来越强烈，因为开发商已经到了生死攸关的时刻。重量级经济学家许小年也不赞同过度使用行政手段。

许小年：政府自己在市场中也有利益，政府的利益往往和社会的利益相冲突。

清华大学教授，央行货币委员会委员李稻葵坦承，房地产限购政策确实是比较严厉的行政手段，但它不是开倒车。在调控房地产市场初期，所有的人都不相信房地产会降价，房子已经成为了投资的工具，政府必须要采取措施了。政府之所以采用了限购对房地产市场进行调控，是因为其它政策已经失效。

李稻葵：不就是在各种各样调控政策失效之后才推出限购的政策吗？限购的背后事实上代表着一种探索，探索如何从现在的无序、市场明显出现问题以及出现泡沫不可持续的问题中想出一个办法。

无论政府采取何种措施，都是希望能争取时间，寻找到一条适合中国的市场之路。李稻葵强调，市场经济不是一放了之，我们现在急需建立起市场经济的基础制度，不仅在房地产，在医疗、教育、交通方面必须建立起行之有效的一套办法。

李稻葵：我们认为市场经济只要放开就是市场经济了，金融自由化，地产全靠市场，把医院推向市场，让医院自己寻找财源，这就是市场经济，这种思想完全是错误的。我想我们最缺的是一系列现代市场经济的基础的制度的建设。

专家谈市场经济：美国不足以成为中国发展样板

我们究竟应该建立起什么样子的市场经济呢？长期以来中国上到官员学者，下至百姓消费者无形中都把美国当作了市场经济的样本，认为中国就应该向美国那样让房地产完全市场化。李稻葵感叹，事实告诉我们美国的方式是有问题的。

李稻葵：完全向美国靠市场方式解决房地产发展的问题？答案是什么？看得很清楚08年之前出现房地产泡沫，全世界的金融危机都是房地产的泡沫所带来的。

不仅如此，美国经济学家们还告诉我们，美国是特殊的，这就是著名的美国例外论。美国是一个移民国家，三面环海，非常崇尚个人自由，经济制度有它具体的特点，自然资源相对丰富，因此这样的美国市场经济是不足以成为中国的市场经济发展的样板。李稻葵推崇德国的市场经济模式。

李稻葵：房地产问题上处理得比较好的国家很少很少，大国里德国是个例外，值得我们去深思，值得我们去研究。德国房地产从来没出现过问题，德国在统一以后花了巨大精力解决劳动力市场自由化的问题，这个问题一解决，马上它的经济焕发了活力。

德国恰恰对房地产市场有着极为严格的控制，德国的法律明文规定，房价超过合理价的20%，出售者将被罚款；超50%，出售者则可能获刑。德国人平均月收入大约相当于北京城镇居民收入的10倍，但普通住宅均价却仅为9000元到18000万人民币左右。

这几年来，房地产价格翻着倍的上涨，开发商都是数钱数到手抽筋。与此相对应的是面对疯涨的房价，人民的住房问题无法解决。

这个时候，政府站出来，利用经济手段，抑制房价过快上涨，让人们看到了居者有其屋的希望，开发商赚到的钱就不会像从前那么多。从这个道理上说，对于房地产调控是否反市场的争论，并不是经济学理论的争论，其实质是开发商对政府惠民政策的进攻。

正如温总理所说，调控两年，现在拐点隐隐出现。说明调控政策已经起到作用。现在我们更要将这项政策坚持下去，因为是否市场并不重要，能够做到“居者有其屋”才是最重要的。