北京工业用地供应3年来首超普宅 占比达53.5%

北京中原地产统计，自2009年以来，北京工业用地供应首次超过普通商品住宅用地。同期，链家机构统计显示，工业用地数量也超过普通商品住宅供地。北京华远地产董事长任志强发表博文称，工业用地总量大，加剧居住与生产矛盾，应解决好两者关系。

北京前7月工业供地超普宅280万平方米

根据北京中原地产统计，截至昨天上午，今年北京前7月供应土地合计129宗、1098万平方米。除商业金融性质地块外，工业用地60宗，占地面积587.8万平方米，而普通商品住宅用地24宗，占地面积306.8万平方米。根据供地面积计算，工业用地占比达到53.5%，而住宅用地占比不足28%。这是2009年以来首次工业用地供应超过普通住宅用地。2009、2010年在公开出让的土地市场上，工业用地占比只在三成左右，住宅用地占比均超过40%。

链家机构一份统计也显示，从土地供应看也有类似的情况，在截至昨日超过6.7亿平方米的土地供应中，工业用地占比53.5%、住宅用地仅占35%。

　　业内担忧工业用地过大影响住宅供应

昨天，北京华远地产董事长任志强在的一篇书评博文里表示，从欧美等发达国家情况看，工业供地的数量都远少于城镇居住用地，一般比例在1：3到1：5之间。而在我国土地本来就稀缺的现实下，工业用地总量远远大于城镇建成区总量，更突出了居住与生产之间的矛盾。不管是保障房还是商品房都无法实现城镇居民每户至少对应有一套成套住宅的要求。任志强认为，固然要大力发展经济，但也应合理安排土地为人服务和为GDP服务的关系，增加土地的集约利用率。

北京中原地产分析认为，如果能实现工业用地部分转移到住宅市场，例如允许企业在工业用地上建设公租房，则有利于增加市场房源供应。链家地产首席分析师张月也表示，工业用地价格低廉，平均地价仅为住宅的七分之一，将部分工业用地转为住宅用地，可以增加地方财政收入。

不过也有业内人士认为，无论北京还是的统计数字均未完全包括划拨的保障房用地。此外，目前所显示的宅地比例较小也和北京供地节奏有关。在下半年加大住宅用地供应后，工业用地和住宅用地比例可能回归以往年度水平。

以北京为例，今年已完成的工业供地面积占去年全年的63%，而普通商品住宅供地只占去年的24%。

从美、英、法、日、德等发达国家的情况看，其工业供地的数量都远少于城镇居住用地，一般均在1:3到1:5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量，于是在土地本来就稀缺的中国，更突出了居住与生产之间的矛盾。不管是用保障房还是用商品房来解决城镇居民的居住问题，都无法让城镇住房实现每户家庭至少对应有一套成套住宅的要求。

———摘自任志强博文《评袁一泓新书<从沸腾到癫狂>》

2009年以来北京工业和普宅供地对比表

数据来源：北京市土地整理储备中心北京中原地产

总供地宗数面积（万平方米）工业地块宗数面积（万平方米）占比普通宅用地宗数面积（万平方米）占比

20092431947104642.833%7795849.2%

20102783007112926.530.882125441.7

2011年前7月129109860587.853.5%24306.827.9%（记者张旭）

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北京本月六成楼盘二手房零成交 接近降价临界点

（来源：新京报） 今年“京十五条”出台以后，北京二手房成交量屡创新低，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，7月1日到24日，二手房成交量为6020套，鉴于7月份的时间已经过去了80%，成交量低于6月份几乎已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。

　　链家地产市场研究部对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交的楼盘成交套数减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

　　截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域。

　　链家地产首席分析师张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

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　　■ 观点：二手房接近降价临界点

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　　此外，胡景晖认为，很多二手房业主卖房是为了再买房，实现置业升级。如果在下半年，新房市场能够出现供应量增加，价格下降，让业主比较容易物色到置业升级的目标，也会有利于激活二手房市场的成交量。（记者刘狄）