恒泰任晓璐:恒泰的房价不算高 但恒泰的配套不比别人差

题记：合肥北部多年来一直扮演着城市工业聚集区的角色，庐阳产业园、瑶海经济开发区、新站区工业园、双凤工业园，全部扎堆于此。北部组团一直是合肥“141”战略的组成部分，日前又有消息称，阜阳北路高架桥有望在年底或明年初开建，势必会对合肥北部楼盘有很大的影响。阜阳北路应运而生，它的出现不仅仅是一条高架这么简单，它更传达了一个信号——政府下决心花大力气改造北部的信号。

在合肥的北城有这么一个项目——恒泰阿奎利亚，坐落于即大房郢水库旁，紧邻双凤大道（荣事达大道延伸）和合瓦路（蒙城北路延伸）。恒泰阿奎利亚占地2000余亩，规划建筑面积118万平方米。恒泰阿奎利亚以水为主题，通过对景观的组织和创造，体现浪漫而朴实的环境氛围，运用现代简约的建筑手法，演绎意大利阿奎利亚小镇的风情和韵味。

2月，带着对恒泰北城项目以及购房者置业的诸多问题，我们采访了恒泰地产营销副总裁及北京筑城总经理任晓璐先生。在将近1个的采访中，他与笔者分享了对于恒泰北城项目、合肥北城发展的看法，以及未来楼市趋势的预测……

“恒泰阿奎利亚这个项目是属于200万方以上的大型项目，城市配套以及社区配套都是考虑进来的，包括五星级酒店，两个四星级酒店，还有整个的商业区、购物中心，有30万方的城市综合体，”任总谈到规划中的恒泰这么说：“恒泰这个项目建成之后将有8万人入住，8万人的生活圈就是个小型城市的概念，所有的配套都要跟得上，这边还有两个学校，与屯溪路小学合作，有48个班是小学，12个班的初中，这是九年义务制教育。”

任总说，恒泰地产取得项目有两个要求，，总建筑面积不得低于50万方，这个是考虑到学校的因素得出的，要建学校对生源量上面有高的要求，如果生源不足是对业主的不负责任，生源不足国家划拨资金不够的话，必定招不到好的老师。第二，项目用地不得低于200亩，这也是跟规模有关系的，如果容积率是1的情况下，像做联排或者多层项目，也是能满足规模的要求的，如果是容积率是3的话，反推一下，正好总建面积是50万方。

恒泰悦城和恒泰城品是恒泰北城在售的两个项目，谈到2011年的销售计划，任总表示：“恒泰地产准备把城品的剩余的9组团全部推了，大概有10万方，还有恒泰悦城要推35万方，一种是45万方，户型以悦城76平米5.2米的挑高，还有72平米的平层户型，城品方面推出的是95平米、99平米、124平米、126平米的三方以及85的两房供大家选择。恒泰地产在合肥做了这么多年，恒泰的房价不算高，但是恒泰的配套也不比别人差。”

“阜阳北路高架桥的修建对北城的肯定是利好的，因为任何城市的发展，交通都是很关键的因素，而且北城这边的交通路网一直都没有形成”，谈到阜阳路北路高架，任总这么说。

近日，合肥市规划局公示阜阳北路高架桥工程设计方案，公开征求市民意见。方案显示，阜阳北路高架长约9.1公里，南起沿河路，北至东方大道，主桥为4~8车道(含匝道)。该高架将力争在今年6~7月开工建设。

“恒泰地产阿奎利亚项目在05年的时候就进入北城了，所以可以说我们对北城这几年的发展是最有发言权的”，任总说：“05年刚来的时候，好像就只有一条阜阳北路，还是条临时的道路，现在有蒙城北路、阜阳北路还有很多条线，交通路网可以说已经形成了。阜阳北路高架桥的修建又缩短了北城与合肥主城区的距离。现在买车的越来越多，人们对于交通的要求也越来越高，所以说高架对于北城的影响是非常大的。”

 继传出世纪金源大手笔拿地2000亩进驻合肥北城之后，蓝鼎集团也与2011年1月27日正式签约北城，蓝鼎集团的有一投资近40亿元的超大项目——蓝鼎水湖新城正式落户合肥北城。众多开发商在北城频频拿地。在任总看来，北城现在受很多开发商的热捧主要有三个方面的原因：

一、可以说合肥是个缺水的城市，所以后来有很多人到滨湖区，包括政务区也有人工挖的天鹅湖，而合肥的北城恰恰不缺水，北城是“五湖连珠”。

二、未来的新桥机场，这是个国际机场，交通的便利性，还有走出国门的需要，高端人群的往来都是对北城的积极影响，未来的主城区很有可能在北城，北城楼盘还是一个价格洼地。

三、高架桥，阜阳北路高架的修建拉近了北城与主城区的距离，因为一直以来，合肥人有个怪圈，在03、04年的时候，过了双岗就觉得很偏了，实际上现在从合肥地图的来看，北城以阿奎利亚举例，从这个地方到市府广场的直线距离实际上也只有9公里，离主城区最近的也只有北城，北城一直没有被开发过，有大量的土地储备，而且未来是作为一个新城出现。

对于合肥未来的发展，任总也有自己的理解，“合肥是个发展中的城市，未来应该能开展成六百万的人口，城市化进程是非常快的，按照600万人口的标准，虽然报纸上说已经完成了75%，但是我认为合肥的城市化进程只是完成了45%左右，未来的发展空间还是很大的，如果把在校的大学生去掉的话，应该只有45%，城市化的改造还是很长的，还是有很多城市改造和住房需求”。

2011年的楼市调控依然保持着2010年政策的犀利，有过而不及，虽然楼市并没有预期中的低迷，但一线城市的楼市在某种程度的降温是大家有目共睹的。三线城市的合肥，依然笼罩在“新国八条”的魔力下，合肥版限购令同样发挥着威力，但这些合肥楼市的影响并不算大。

对于合肥版限购令，任总分析道：“我觉得是比较正确的政策，它实际上只是在限制炒房，并不是控制外来人在合肥安家的问题，里面写的很清楚，对合肥当地人来说，二套房可以买，三套房不能买，外地人是一套房可以买。合肥是安徽省的省会，也是安徽的政治文化中心，在合肥居住的人要对合肥的城市化进程作出贡献，限购令只是把炒房的一批人拒之门外了，没有给合肥作过贡献，限购令政策下就不能买房，这是正确的决定，很合理，这对刚需来说是利好的政策，也有利于楼市的健康。”

“银行对开发商的贷款政策也是随着国家大的政策走的，是国家宏观调控的一个部分，作为开发商来说，社会上融资渠道也很多”，任总说：“虽然新闻上也有传出银行停止对开发商贷款，但今天有人出来辟谣了。我个人认为好的项目也是有贷款的，国家也是支持的，当然也不排除一些开发商，项目拿了之后，开了工了做了不合格的产品，对不起业主的行为。”

现在已经是二月下旬，节后仍然鲜有楼盘开盘或者加推，对于即将到来的三月，任总说：“今年合肥楼市应该还会迎‘金三银四’，虽然在二月份到现在有很多楼盘没有开盘，没开盘的原因是因为楼盘没有达到预售条件，现在各楼盘都在‘去化’，因为国家政策的调控，很多开发商都在加强资金的回笼，像万科一月份的销售额是200个亿，去年的销售业绩是1000多个亿，这样做的原因也是为了现金回笼。”

“国家现在的政策调控是在打击投机的开发商和投机的购房者，如果有楼盘达到预售条件的话，开发商都会开盘的，而不会选择捂盘。以前开发商喜欢捂盘，是因为有很多炒房客存在，现在如果炒房的人减少，只要达到预售条件，开发商都会尽快把房子卖出去来去完善社区配套。”