8月合肥土市：成交4宗344.14亩环比跌79.98% 揽金30.79亿

一、2017年8月合肥土地市场整体走势

根据房天下数据研究中心监测数据显示，8月份合肥共成交4宗地块，成交面积344.14亩，环比跌79.98%，成交金额307907.76万元，合约30.79亿元，环比跌78.54%。从8月合肥土地市场来看，合肥市区供地依然很少，县域以及巢湖成热门，频频供地，土市温度升高。县域土地上市，一方面可以激活县域土地市场，另一方面未来也会给市场带来一些低价房，从而拉低整个合肥市场的均价。

从数据上看，7月合肥土地市场火热依旧，在政府放开拿地政策后，超30家房企抢地盛况在未来或许会变得常见，合肥土地市场仍然被众多房企看好。8月份合肥土市稍显冷清，相信下半年合肥或将迎来供地大潮，尤其是市区供地量或许较上半年会有明显增加，众房企在合肥的抢地大战将会继续上演。

8月份的合肥土拍，共分为3场：2017年8月16日下午、2017年8月25日下午和2017年8月31日下午。

2017年8月16日下午，文一以单价175万元/亩，总价0.35000亿元竞得肥东县FD17-11号地块，楼面价350.00元/平米，溢价率12.90%。

2017年8月25日下午，新华以单价334万元/亩，总价3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块，楼面价3339.98元/平米，溢价率138.57%。 2017年8月25日下午，万科以单价1149.97万元/亩，总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块，楼面价7840.68元/m2，溢价率129.99%。2017年8月25日下午，金辉以单价2249.59万元/亩，总价5.4890亿元摘得包河S1705号居住地块，楼面价15338.04元/平，溢价率287.9%。

2017年8月31日下午，巢湖市2017-12号地块未达底价流拍。

二、8月合肥出让土地基本情况

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三、8月合肥土地出让交易情况

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四、重点地块分析

1、金辉以单价2249.59万/亩竞得包河S1705号地块

2017年8月25日下午，金辉以单价2249.59万元/亩，总价5.4890亿元摘得包河S1705号居住地块，楼面价15338.04元/平，溢价率287.9%。包河S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至大强路，南至潭渡路，西至规划支路，北至前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。

交通方面来看，地块东边有北京路、北边有高铁路、龙川路，交通便捷。周边小区方面来看，地块北边的美生滨江花月为成熟小区，居住氛围浓厚。商业配套方面，项目西北边有美生中央广场，东北边葛大店社区相关配套，基本可以满足未来生活所需。

尽管7月和8月包河均有土地供应，但2块地面积都不大，同时项目上市也需要一定时间，短期内的楼房紧缺现状依旧无法改变。目前包河在售住宅少，推房节奏慢，这样的现状是远远无法满足市场需求的。因此包河区房荒还将持续，短期内也不会有太大改观。

S1705地块位置示意图

2、万科以单价1149.97万/亩竞得长丰CF201707地块

2017年8月25日下午，万科以单价1149.97万元/亩，总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块，楼面价7840.68元/m2，溢价率129.99%。长丰CF201707地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，东至湘潭路，南至规划支路，西至阜阳北路，北至清颖路。占地面积183.1亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。

从位置来看，该地块位于北城办板块，紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景(房价、户型图)、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，交通便利。

CF201707地块位置示意图

3、新华以单价334万/亩竞得巢湖2017-22地块

2017年8月25日下午，新华以单价334万元/亩，总价3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块，楼面价3339.98元/平米，溢价率138.57%。巢湖2017-22地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，参考价140万元/亩，竞买保证金1亿元。

该地块位于巢湖市旗山附近，自然生态环境优越，不过距离主城区域稍远，周边配套也需进一步完善，有待开发。另外，该宗地在今年的7月21日上市拍卖，当时包括新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍，但是最终因竞买人报价未达保留底价，地块流拍。根据竞买要求，项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。同时，竞得人须配套建设一座9班幼儿园，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于2900平方米，验收合格后无偿交由市教育部门管理。

巢湖今年以来供地比较多，万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻，区域利好不断。除了万达广场之外，绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势，热度不断上涨，未来发展不可小觑。

巢湖市2017-22号地块位置示意图

祥源·金港湾400-890-0000 转 833288

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项目简介：祥源·金港湾项目，由祥源控股旗下合肥市蜀西祥源房地产开发有限公司所开发，依托祥源24年发展历程，以世界八大湾区为描摹创新，以湾区生态文化为基础，融入绿色、健康、时尚等品质生活理念，融汇智慧湾区生活汇！祥源·金港湾项目，坐落于中国高新技术产业开发区，蜀山西麓、蜀西湖畔，坐揽万亩湖山资源，周边生活配套设施齐全，医疗教育设施完善。精心打造墅质洋房和湖景高层，创享智慧湾区生活！

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保利西山林语400-890-0000 转 806671

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项目简介：保利西山林语是保利地产继保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利海上五月花、保利东郡、保利梧桐语等住宅之后的第六个项目！保利西山林语位于高新区大蜀山南，北至枫林路，南至习友路，占据大蜀山南麓400亩山水资源。项目规划有类独栋别墅、联排别墅及多层洋房产品。保利西山林语交通十分便捷，可长江西路高速入口，连接市区多条交通要道，望江路横跨东西， 习友路连接西南！保利西山林语整体景观采用景观互相建筑的风格，五大区通过林语溪涧串联，形成一溪五区的景观组团。五区采用不同的特色树种营造不同的主题概念，如桂花、石榴、 樱花等等，软硬景材料遵循地域性与本土化的原则，营造出山林溪涧的感觉。保利西山林语打造高附加值别墅,面积约在210-300㎡左右；别墅前后双重私家院落，7+1多层洋房，面积在140㎡左右，靠山面阳。

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望江台·璟宸项目400-890-0000 转 843005

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项目简介：望江台·璟宸项目是龙湖地产首入合肥的项目，将带来极具龙湖匠心气质的低密度高品质洋房社区。项目位于合肥高新技术开发区的发展区域，距离在建中地铁4号线鸡鸣山路站仅300米，享受着全省乃至好的政策资源支持。项目交通路网完善，四横三纵三轨道的四方向通达路线；项目自然景观优异，享受“一山两湖”的优质美景；项目环拥全年龄段学区、全家庭生命周期医疗，3公里生活半径内拥有两座综合型城市商业广场；项目低密度品质住区的设计，让你体验公园里的洋房生活！

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西子曼城400-890-0000 转 841550

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项目简介：西子曼城项目总建筑面积约30万方，项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的中央景观！ 西子曼城项目位于望江西路与鸡鸣山路交汇处，距离在建中的地铁4号线始发站鸡鸣山路站不到500米，是真正的地铁口住宅。项目由合肥盛卓房地产开发有限公司开发。合肥盛卓是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团等几家国内一线房企联合投资成立，旨在博采各家所长，为合肥年轻人打造一处物超所值的品质住宅。西子曼城项目距离蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰的全方位高端乐享消费体验。同时，项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外，自身园林也是一大亮点。项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的中央景观，合肥盛卓牺牲多层物业的溢价只为营造更好的家，让每一位业主都能享有公园般的生活环境。西子曼城项目建筑面积90-128平米低密阔景美宅预约中，欢迎莅临参观！

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保利·柏林之春400-890-0000 转 840546

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项目简介：保利·柏林之春项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口，位于中德智能制造国际创新园生活区，是园区内首座纯住宅社区。项目长江西路、方兴大道等城市主干道，咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷通达全城！保利·柏林之春项目是安徽保利继保利梧桐语和保利西山林语后三度布局高新之作。项目占地约13万㎡，总建筑面积约41万㎡，建筑采用德式建筑风格，以德式精工匠心礼遇区域高知人士。项目规划有20栋18-30层装修阔景高层、9栋11+1层墅质洋房，以及约8000㎡商业街。其中，高层以保利地产第五代全生命周期产品理念进行设计和打造，国际标准级装修，更可根据家庭人口的随意变动户型；洋房以“院露退”设计理念，涵盖首层私享超大院落，充分享受阳光沐浴，全面提升高新区人居品质；8000㎡风情商业街，涵盖2600㎡保利若比邻商业，由保利商管公司管理，打造集吃喝玩乐住行一站式消费体验。保利地产入皖6年品牌之旅，2017华丽升级，只为带来更先进产品、更美好生活，让人居春天在高新区中德产业园心盛情绽放。带着对德系产品的严谨，伴着对先进生活的追求，携着对璀璨未来的憧憬，2017保利·柏林之春繁盛启程。

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汇景城市中心400-890-0000 转 834381

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项目简介：汇景城市中心总占地面积约57亩，总建筑面约37万方，该项目合肥市高新区政府。汇景城市中心项目缔造立体全业态资源性综合体，将酒店、休闲娱乐、购物中心、商务办公、文化交流等功能融汇贯通。汇景城市中心地处合肥蜀西湖商圈地段，邻砂之船奥特莱斯。另外，沿长江西路往东可到达乐客来商圈、高新百大鼓楼商圈、十里庙商圈、三里庵商圈。沿望江路往东可达到望江路百大鼓楼商圈、华润五彩城商圈、南七商圈。沿习友路往东即可到达政务区商圈！

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中国铁建·国际公馆400-890-0000 转 831970

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动态：中国铁建·国际公馆11#楼的商业综合体，建筑面积40㎡的内铺，均价1万-4万/㎡。在售13#楼的沿街外铺，建筑面积20-70㎡。售楼处电话：400-890-0000 转 831970。

项目简介：中国铁建·国际公馆项目位于高新区创新大道与墨子潭路交口向西300米，占地71.41亩，容积率为2.5，总建筑面积约15万平米，绿化率40%。由7栋住宅、3栋商业、1栋幼儿园、1栋配套房、1栋门楼共13栋楼组成，项目外部大蜀山森林公园，约2200亩蜀西湖，一山一湖天赋优越资源，奠定了绝佳宜居生活环境，地铁2号线（在建）主城区，临近奥特莱斯名品折扣店，优享繁华配套！

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