楼下“圈地”忙 楼上住户干“瞪眼”？

晨报讯 读者李女士2013年搬进了经开区一小区，由于小区设计独特，3楼的住户渐渐地把楼前空地圈了起来，有的种花有的种菜。“圈住了部分公共用地，平时想活动锻炼都不行。”这让她很是郁闷。

事件：李女士所住的小区不同于一般的住宅小区，一楼二楼是门面，三楼四楼是住宅。除了本身的阳台外，三楼和四楼共用前面一块大空地。渐渐地，三楼住户便把自家门前的空地围了起来，有的种花，有的种菜，还有的用来堆放杂物。

记者帮忙：记者来到李女士所在小区。小区12栋楼全部连在一起。一楼二楼对外是门面，三楼四楼的住户从后面的单元门进入。小区前后三个单元门，三楼楼前有一块大空地，而四楼的楼梯则在三楼墙外，有点儿类似于别墅的外置楼梯。

记者注意到，三楼的多数住户都用铁栏杆或者铝合金栅栏将周围的空地围了起来。有的三楼住户将一整块空地都圈了起来，也有四楼住户将自家楼梯前仅存的一点空地圈起来养花种菜，还安装了防盗门。

居民这样做，到底算不算违建呢？对此，辖区芙蓉社居委执法中队的工作人员告诉记者，他们此前也接到过投诉，并和物业一同查看过现场。但是，由于居民仅仅是将空地围起来，并没有在上面搭建房屋或者其他建筑物，因此算不上是违章建筑，不在他们的执法范围内。他们也只能让物业向住户下达通知，加强自身管理。

随后记者又联系到小区所属的香怡物业公司，负责人何女士称，此前他们和业主沟通过，由于小区12栋楼是连在一起的，因而业主认为如果一户被盗，很可能多户遭殃。这就导致业主私自“圈地”并单独安装防盗门。不久前，物业向业主下达了整改通知书，但收效甚微。

对此，安徽皖和律师事务所的方达夫律师说，这种情况涉及到《物权法》。方律师解释，小区的公共用地属于全体业主所有，某个业主如果占用公共用地，实际上是一种侵权行为。小区业主委员会可责令业主恢复原状，业委会还可以授权物业公司对其进行制止。