滨湖新动向 红五月或变金五月

房天下讯：据房天下数据中心统计，3月以来滨湖购房者关注指数继续攀升独领风骚，看房团数量、楼盘详情页点击量都急速上升，存量房去化速度明显加快。在成交方面，4月合肥住宅成交10142套，其中滨湖区成交1916套，连续数月居九区之首，供销比为1.04：1，这也印证了滨湖区超高的人气。早在2013年滨湖新区房价就高调破八，经过2014年市场的低迷，2015年的滨湖楼市已然回暖。回暖的背后不仅是2015年利好政策的保驾护航，还有各个楼盘为揽客、蓄客而玩出的各种新花样，吸引了眼球，也赚足了人气。

4月合肥各区域住宅供销比

滨湖新区紧依巢湖，省府腹地，面朝长三角城市群，是合肥重点发展区域，自2006年发展至今，吸引众多房企大佬纷纷抢滩入驻，万达、保利、恒大等等大牌房企陆续揭牌开售，标志着滨湖新区的发展迈向一个新高度，滨湖区的房价也渐渐成了合肥楼市的风向标。

2015年4月20日，中国人民银行决定决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款下调0.25个百分点至2.25%。2015年4月26日，合肥市住房公积金管理中心在官网发布通知，自4月27日起，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款低首付款比例为房价的30%。新政实施后，滨湖区楼盘抢占先机，佳源巴黎都市表示支持省直公积金。此外，佳源巴黎都市创新营销，和房天下全盘绑定，销量一直领跑滨湖楼市。

佳源巴黎都市效果图

新政的实施，让合肥楼市回暖初现，4月滨湖区共开盘8场，推出1460套，同时新政也带来了价格的波动，4月大部分合肥楼盘开始涨价。据房天下数据监控中心显示，截止5月2日，合肥市新房在售项目共286盘，15大区中12大区27盘均价上涨，11盘价格下降，248盘价格持平。其中滨湖区价格上涨数量多，所占比重也大，22盘中有8盘出现价格波动，6涨2跌，接近3成楼盘涨价。

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4月均价上涨楼盘量分区对比

据新消息，已经沉寂许久没推地的滨湖区终于又开始推地了，5月滨湖区共有557.316亩3块土地开卖，其中大的一块地共478.08亩已经被万达城拿下，可能是作为万达文旅城的后期建设。显然，万达城已经成了滨湖区的十足大佬，也成了滨湖楼市的支柱性项目。此外，万达的合肥时尚公主评选活动尽管已经落幕，但美女营销的余温仍在，这次再次拿地，可见其销售业绩也是节节攀高。而其中一块纯居住用地将会在5月14日拍卖，这也是滨湖区8个月以来首次推出纯居住用地，花落谁家，让我们拭目以待。

合肥万达城效果图

纵观4月滨湖楼市，各楼盘各出新招，美女营销、折扣优惠、摄影大赛等活动举办地有声有色，蓄客量足了，成交自然不在话下，成交量的增加，供需比的变化，去化率的提高，库存压力的减小，都预示着5月份滨湖楼市的持续升温，“红五月”或变“金五月”。