规划利好成番禺楼市助推器 2011番禺楼市回顾
房天下2011/12/31 12:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯即使身处“严厉调控年”，番禺的形势总体而言依然一片大好。经过了之前洛溪、华南板块的快速开发和人口聚焦，番禺现在正在经历新一轮发展和新一轮的人口聚居时期。在规划利好的带动下，该地楼市的成交热度持续不减，尤其在 年关之时更是成为了买家的热门关注区域，房天下针对郊区置业的调查结果显示，64.38%的网友选择在番禺置业，受欢迎程度遥遥领先其他 。
虽然在9—11月期间番禺均价持续下跌，成交不甚理想。但这个小插曲并不足以改变番禺全年成交均价稳步上升的态势。据房天下数据统计显示，截至11月底，番禺的成交均价已从年初的万元出头逐渐上升至1.5万元/平方米左右。
如今，番禺新城的规划已进入建设阶段，番禺后珠江两岸的规划更是有大手笔设计，而华南板块余下的万博、汉溪和长隆地块，在雪藏了十几年之后也将在“十二五”期间迅速崛起，成为番禺新城的重点配套区域。而在广州今后十年的总体规划草案中，番禺区沙湾水道以北也被纳入广州 城区。
种种规划利好的连番出台，将成为番禺楼市进一步发展的助推器，在即将到来的2012，番禺可谓是 值得期待的置业区域之一。
布阵7大重点区域 打造2轴2带6组团
番禺区详细规划通过广州 审批，在亚运后“南拓模式”规划建设沙龙上，番禺区规划局编管办负责人侯启章透露，“十二五”期间，番禺将重点开发打造广州南站、大学城、番禺新城、亚运新城等七大区域。
据了解，在上述地区中，广州南站核心区的详细规划已经出台，番禺新城已进入建设阶段，而莲花山、海鸥岛的规划有了新的定位和设想。其中，目前对房地产发展有更直接、更具体影响的就是番禺新城地区。目前在华南板块的核心区域有一个还未开发的处女地，专门留下来作为番禺重点功能配套区，将在“十二五”期间重点打造，即万博地块、汉溪地块和长隆地块。另外，亚运城板块属于未来广州新城的一部分，不过在“十二五”规划中，将优先发展亚运新城这一部分。目前番禺区在亚运城的基础上做了海莲湾的规划，命名为动感时尚国际湾区，将打造番禺通往 的桥梁。
推荐阅读：
广州城市规划勘测设计院规划研究 主任刘云亚表示，在新的规划中，番禺被定位为： ，珠三角重要的生产服务先进制造业基地。第二，南方的科技资讯 。第三，旅游宜居城区。
据了解，在番禺区详细规划中，番禺的总体结构是“两轴两带六组团”的结构，“两轴”为南北向，东轴是自大学城组团至广州新城组团的知识创新轴线，西轴是自广州南站组团至都市农业组团的生活服务轴线；“两带”一条是从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是由市桥组团向广州新城组团延伸的城市功能强化带。而“六大功能组团”分别是广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团。
“未来整个番禺区不仅仅是一个区，而且是主城区轴线的一部分。”番禺区规划局编管办负责人侯启章表示，到2020年，番禺区总规划人口为280万，目前番禺的居住人口为240万，还有大约40万的增长空间。
“十二五”期间，番禺区 将推进了七个重点发展地区：一、广州南站地区。二、大学城区域。三、传褀汽车城。四、番禺新城。这个新城的目的是为提升华南板块的目标。五、亚运新城。六、广州大型装备产业基地。七、广州国际商品展贸城。
其中影响 的是广州南站，占地36.17平方公里，建筑面积1960万平方米。“近2000万平方米的建设量在广州基本找不到这么大的区域了。它也是广州市的重点发展区域。”侯启章表示。
侯启章透露，作为番禺发展的重心之一，广州南站地区定位为华南地区的交通枢纽，穗港澳的合作平台和广州南部的“商务+游憩”型公共 。未来大约40%~50%的建设用地将用于商业、，整个区域未来开发的总建筑面积将达到近2000万平方米，其中 核心的一部分，广州市土地开发 已储备4.5平方公里土地，准备拍卖。
推荐阅读：
九月，番禺区召开第十二次党代会，提出今后5年的新规划，确立“一轴一圈两基地”产业发展新战略。
“一轴”即商旅经济发展轴，加快促进广州南站商务区、番禺新城、广州国际商品展贸城及市桥地区综合商贸 等重要节点联动发展，建设集商贸、金融、会展、休闲娱乐等多业态为一体的现代服务业产业带。
“一圈”即创新经济发展圈，以广州大学城为龙头，以广州国际科技合作产业园、节能科技园等科技园区为平台，形成“大学城+科技园”的“一城多园”大格局，打造番禺创新智慧带。
“两基地”即广州番禺轿车生产研发基地和广州番禺重大装备制造基地，分别将其建成为具有整车、关键零部件设计开发、生产制造能力的综合性研发生产基地和 重大技术装备制造基地。
番禺区区委书记卢一先表示，未来5年，番禺将大力发展总部经济，积极推进南方电网调峰调频总部建设，加快推进万达商业广场、长隆三期商务区、天河城购物 、海印商贸城、广晟数码产业总部、奥园智能产业总部等大型商贸项目建设，将番禺新城打造成为广州南部商贸服务 、生态型现代化旅游居住区。
广州新中轴线将南拓至番禺
侯启章还透露，广州即将公布的新一轮城市控制性详细规划中，城市新中轴线将南延至番禺，以契合城市南拓的战略。未来，广州规划的中轴线将越过珠江河道，经番禺上滘岛、长隆汉溪地块、番禺市桥，一直到番禺广场，都将纳入新中轴线的范围。而轴线上的详细规划，未来将在控制性详规中具体公布。
推荐阅读：
在年末的 大潮中，番禺也勇于“冲锋陷阵”。以近期开盘的锦绣香江为例，开盘前的吹风价是1.8万~2.3万/m2，但实际开售时，则 单位可减4000元/m2，同时，买家还可享受缴纳5万元诚意金抵10万元；当天一次性付款享9.4折，按揭享9.7折。这令许多单位的单价都在1.5万元/m2以下。此价格比起去年8月开售的二期1.6万～2.2万元/m2的均价，也显得很有竞争力。若按 小面积139平方米计算，一套单位算下来优惠的总价更是多达60多万元。这让许多买家都觉得价格“很抵”。统计显示，开盘当天推出的170套单位共售出150套，销售率接近九成，总成交金额高达近4亿元。
除了锦绣香江以外，在番禺，价格被视为“很抵”的还有保利香槟国际。该盘预计在12月中旬开盘，目前已开放样板间，VIP登记可享受2万抵6万的优惠以及开盘的额外折扣，预计起价12000元/m2，且全部带装修发售。此价格在整个市桥南区板块来讲，都属于是“低开”的级别。位处万博商圈、预计在12月24日开盘的敏捷上城国际，主推46～93平方米、米的复式商务单位，开发商表示，预计开盘售价会在同区的18000元/m2基础上下浮40%以上。业界普遍预测，该盘的起价会在1万元/m2。此价格也将创下目前整个万博板块的新低。
2012货量充足 项目扎堆入市
据房天下数据监控 统计（截止12月21日），2012年番禺继续活跃，全年新盘新货共有17个，年末亮相的保利香槟国际、时代外滩、山湖天峰等项目会持续推新。值得一提的是，明年的番禺区将有众多 项目扎堆入市，万科红郡、上尚名筑，以及大学城板块的大学小筑、大学城尚轩，星汇文华等等，竞争将十分激烈。
其中，8盘将在年前推货，星河湾、香江地产、保利地产三大品牌的项目将继续加推，8大楼盘涵盖了住宅、 ，户型丰富多样，价钱亦低于 六区，十分适合首次置业一族。
推荐阅读：
