增城限价政策升级 10个高于限价盘成 入手对象
搜房网2011/11/21 00:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有消息指，增城市房管局在15日召集的开发商会议中表示，从“2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城 调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作”虽然这比之前的限价政策“楼盘在去年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方”虽然看上去，比之前的限价标准提高了 351元，但之前政策是在上年均价上限制上浮，此次不仅对每套房进行限价，而且还规定了具体价格目标，可以说是没有余地。本文搜罗了 高于 限价目标7736元/平方米的10个楼盘，在限价政策实施后将会是入手这些盘的 时机。
价格：均价8500元/平方米
力诚凯怡湾是由广州力诚 有限公司 开发，总建面积愈10万平方米，位处新塘镇 城区新塘大道与解放南路交汇处，追承新塘百年商贾人文源脉；坐拥5繁华生活圈，华润万佳、海尔电器城、新客隆超市近在咫尺；商墅、洋房、 三大 物业完美复合；力诚凯怡湾独揽地段、人文、品质 ，造就新塘 地产价值地标。
力诚凯怡湾效果图
项目特色：复合地产
交通状况：公交车：571B、571快线、214、571A
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 69149
售楼地址：广州市新塘镇新塘大道12号
12月3日合生地产专线看房团报名框
集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
报名电话：400-630-8888转1
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价格：均价8300元/平方米
金地公园上城位于增城永和新新公路旁，由金地集团开发，项目占地面积为65万平米，总建筑面积为80万平米。金地地产东广州山湖板块作为占地3812亩的山湖大城，共分为三个部分开发，A区为已开发的金地荔湖城，B区即金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源 丰富，环境舒适，而且发展 优厚。 B区金地公园上城以IPARK 的城市生活理想为建筑理念，由“、叠墅到别墅”，完成了复合多元产品线的不断成长和升级，项目作为金地地产东广州山湖板块2号作品，于公园之中生长，充分结合湖岸、高尔夫、山谷、坡地自然错落地形、万亩原生态山水等生态 ，形成30——40米高差，以“三山一湖、三高尔夫、五大公园、三纵园林景观”为一体的 复合城市社区，力求使每栋建筑和景观处于 自然的状态，高居之地势，兼得原生自然与都市繁华。项目极力打造的“三山一湖”包括10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，“一湖”指1000亩的原生内湖，住户可享7.5公里的湖岸线；“三高尔夫”包括27洞荔湖高尔夫，仙村、紫云等三大高尔夫球场，力求为业主提供 的休闲配套；“五大公园”即西山体育公园、果岭公园、湾区公园、湖区公园、南香山森林公园，康体设施遍布其中，是小区住户爬山，练瑜珈，采摘果实的生态休闲乐园；“三纵园林景观”指叠泉、桂景、上岭、花径、莲池、心海、杉林、水径、浅草、泊岸等小区山湖十境，用 园林造园方式融合山湖东方境界，是中西合璧的精华碰撞。产品特色方面，项目原创湖叠墅独联墅庭前有院，院里有树，房子被花园围绕，上有天，中有露台，下有地，让生活的空间与外延无限扩展。整个项目配有3.5万㎡繁华商业 /交通 、面积达5000㎡的特色风情右岸商业街、规模宏大、品类丰富的华润万家旗舰店、荔湾城美术馆、 •荔湖城书店、网球场、体育健身会馆、四季泳池、省水电二局社区医疗 、工商银行等完善生活配套，其中体育会馆按一流标准打造，拥有10片标准场地羽毛球 、网球 和篮球天地；尤其值得一提的是项目还拥有超省一级9年制中 ——广外荔湖城外语 、依托广外强大的师资力量、多语 、广外名师团队导学、因人 的小班制 、与名校的双向交流机制、现代化的设施设备、 周到的生活服务，为住户子女提供强大的 配套，此外还有中大附属荔湖城外语幼儿园、将开设大、中、小、幼多个班级，配备多种娱乐设施的儿童游乐场；交通出行方面，小区拥有2条楼巴、5条公交专线（经天河到流花车站的新光快线、至广州东站的214录、至新塘的13路、萝岗及黄埔线、荔城线），全天候往返广州市区，目前楼巴已增至12班次，九丰公路开通后去往萝岗、开发区 仅需数十；将要开通的 6号线延长线、13号线，亦可快速到达天河市区、珠江新城等地，社区每天14班超市购物巴士；项目内还配有国际酒店（待建中）、休闲会所、湾区泛会所、湖区会所、社区文化会所、体育会馆、无边际四季恒温泳池、果岭、湾区公园精品酒店；果岭上种植芒果、龙眼、杨桃等多种果树，湾区公园则由叠级而下的平流、内湖、浪堤、木栈台、泊岸平台构成的社区中轴核心景观区，规划中的精品酒店集客房、餐饮、特色主题娱乐休闲于一体，成熟完善的生活休闲配套，让小区住户可一步到位享受包括衣食住行 娱乐等在内的500米成熟步行生活圈。
金地公园上城效果图
项目特色：复式,水景地产,山景地产,宜居生态地产
交通状况：楼巴：2条楼巴贯通宏发大厦及黄埔区（荔湖城11号车位），共12班次，周一至周日整点出发；公交车：5条公交线途经线路包括：K13、214线 ：6号线延长线、13号线永和站，30连接天河区、珠江新城；自驾车：天河-广园快速（中新收费站转左）-新新公路-荔湖城；天河-广园快速-开发立交左转-开泰大道-开源大道-永和大道-永和隧道-永顺大道-新新公路-荔湖城（免费）；开发区/科学城-开发大道-永和大道-永顺大道-新新公路-荔湖城（免费）；永安大道快速到达开发区和萝岗区；穗莞深轻轨（广州-新塘-东莞-长安-深圳机场）；13路、新广快线及214路、荔城线、科学城线；社区每天14班超市购物巴士。
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售楼地址：广州增城永和新新公路5号金地公园上城（广园快速中新出口）
12月3日合生地产专线看房团报名框
集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
报名电话：400-630-8888转1
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价格： 价8600.00元/平方米
优惠折扣：交8万抵16万
豪进新世纪花园由广州市山阳实业有限公司 开发,位于增城新塘镇白江村大岗山，东江大道与新塘大道交汇处，项目用地东临东江大道，南临新塘大道，西靠新康花园，北侧主要为自然山体。项目规划用地面积83255.6平方，建筑总面积为166511平方，其中住宅建筑面积154981平方，配套公建面积3130 平方，商业建筑面积8400平方。项目建成后共有58栋住宅楼，1栋会所，1栋管理楼以及2栋商业建筑；主要配套设施有社区服务、商业服务等。
豪进山湖珺璟效果图
项目特色：景观居所,山景地产
交通状况：（1）公交车：571、214等线路到路口；（2）规划有轻轨；（3）107国道和荔新公路交汇点， 通往増城，东莞，深圳的大巴都经过项目
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售楼地址：增城新塘镇新塘白江村大岗山（大道西107国道旁）
12月3日合生地产专线看房团报名框
集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
报名电话：400-630-8888转1
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价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：购房总价减2万元，年物业管理费。
汇东国际花园位于广州增城市新塘汇东南路1号（107国道天鹏酒店旁），背靠蝴蝶领、远眺凤凰山，由广州市合汇房地产有限公司开发。汇东国际花园占地76000多㎡，绿化率达30%，容积率3.5，分两期开发。1期用地32000平方米，规划有1-7栋17-28 的洋房，共852户。剩余的为2期规划用地，目前2期正在规划中，预计2011年初动工。汇东国际花园以现代中式园林建筑为主，绿化率达到30％，户型涵盖43-142平方米的单身 和4房单位，采用蝶状建筑设计，每户均设入户花园。周边购物、医疗、 、交通配套完善，预计2013年开通的 13号线，也在项目 设立站点（东洲站）。
汇东国际花园效果图
项目特色：小户型,经济住宅,打折优惠楼盘
交通状况：公交：位于107国道旁，有公交车214、571A、571B途径（招手即停）； ：规划中的13号线，东洲站，10之内步行至项目；自驾车推荐路线（全程约30）： ⑴ 广州天河→广深高速→新塘出口→107国道直行1000米天鹏酒店旁； ⑵ 广州天河→广园快速→107国道→直行1000米天鹏酒店旁； ⑶ 开发区/科学城→新塘→107国道天鹏酒店旁； ⑷ 深圳/东莞→广深高速→新塘出口前行600米天鹏酒店旁。
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售楼地址：增城新塘汇东南路1号（107国道天鹏酒店旁）
12月3日合生地产专线看房团报名框
集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
报名电话：400-630-8888转1
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价格：均价10000元/平方米
保利东江首府地处新塘镇 东南侧，南临东江、北为在建的增城 Shopping Mall盛唐世纪广场、东为 规划的市民广场，距离广州约35。保利东江首府总占地面积近50万㎡，规划总建筑面积约95万㎡，其中地上住宅面积约58万㎡，商业面积近9万㎡，是一个集住宅、五星级酒店、商业步行街、 、、观光于一体的建筑综合体。保利东江首府以现代典雅风格为主调，提供包括双拼别墅、高层电梯洋房、复式洋房、天际屋等在内的多种住宅产品。别墅采用温馨现代的外立面和半开放的院落空间设计，同时 注重细节层面的设计。洋房方面，保利东江首府将会主推115-140㎡的三、四房户型。
保利东江首府效果图
项目特色：水景地产,
交通状况： ：十三号线新塘站（未建成）；自驾车：广园快速、广深高速、荔新公路、新塘大道等；广州至新塘快线巴士，新塘汽车站下车，打摩的约六七元至景福乡村菜馆下车，往下走五十米即到。
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售楼地址：增城新塘镇新塘大道东
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集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
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价格：均价9000元/平方米
广州新塘新 ·万象新都组团是广州新塘新 花园打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。 竹形外立面与大片竹林相辅相成构成独特竹区；大型泳池与蓝色水样建筑相融，形成独有的水区风景；还有绿色建筑立面和草坪区结合；时尚的立面建筑和山丘区结合，形成了独具特色的四大组团建筑。 万象新都规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新 旗下物业的配套设施，包括广州新塘新 花园的商业广场、新星幼儿园、新 新雅实验 ，新 华南师范大学 。 交通方面，每天都有众多班次发往广州正佳、开发区西区、开发区东区、科学城、新塘及永和等多条线路；或乘坐 214，210，292，506，560，571路到生活区站，转乘开发区至新塘新 花园的公车也可到达项目。
广州新塘新 ·万象新都效果图
项目特色：花园洋房
交通状况：①广州公车线路：210（广州火车站→南岗），214（广州东站→新塘）到生活区转乘开发区西基至新塘新 的公车即达； ②免费（节假日）看楼车线路：黄埔大沙地（黄埔书城）/开发区开发区东区商业城（康师傅 ）/开发区西区利丰大厦； ③ ：紧靠13号线温涌路站
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售楼地址：广州市新塘镇花园东路6号
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集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
报名电话：400-630-8888转1
推荐阅读：
价格： 价8500.00元/平方米
优惠折扣：暂无
金泽豪庭位于新塘金泽路1号（东洲大道与107国道交汇处）， 广园东路，由增城市银河通房地产 有限公司开发。 金泽豪庭占地99829㎡，总建筑面积354785㎡，其中园林面积约3万㎡，楼距约在30~50米之间。项目位于建设中的新塘CBD核心位置，周边 住宅林立， 新塘市政广场、新塘 、广州东部交通枢纽站，5即享大润发、新客隆超市、摩登百货等。 金泽豪庭由24栋26-32层洋房组成，分3期开发，总户数预计达到2193户。其中首期开发5栋（1-5栋）共500户，二期开发6栋（6-16栋）共670多套住宅，三期规划12栋，预计将于2011年动工。其中，一期业主已入住，二期位于小区 ，每户单位均具有园景。二期有130㎡、190㎡、230㎡的4至6房以及复式大宅可供选择。二期均为2梯三户或四户南北向单位，不仅继承了一期单位通风采光上乘的优点，更融入了超大景观阳台、空中花园等亮点。 金泽豪庭 13号线的东洲站（步行约2、3）， 13号线预计2013年开通； 金泽豪庭的穗莞深城际轻轨也将于2012年通车。届时项目到达天河、东莞、深圳等地的距离均在半以内。
金泽豪庭效果图
项目特色： 沿线,花园洋房
交通状况：（1）公交车线路：天河：①火车东站乘坐214路（广园东快线）新康花园站（距离项目约100米）即到；②BRT乘坐B30/B31路东区路口（玩具城站）转571A路，571B路新康花园站即到；开发区：571A路（东区），571B路（西区）新康花园站即到；（2） 站：13号线（预计2013年开通）东洲站，步行约2、3即到项目；（3）自驾车路线：广园东路新塘出口转107国道东行1.5千米即到
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售楼地址：增城新塘金泽路1号（107国道与东洲大道交汇处）
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集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
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动态：金泽华庭目前剩下四套大面积的复式单位在售，户型为200-240m²的四房和五房，位于高层，毛坯均价7800元/平。该项目为现楼发售，目前暂无优惠。另悉，项目不再有新房源推出。
价格：均价7800元/平方米
优惠折扣：暂无
金泽华庭位于新塘镇新塘大道中一号（新塘公园 ），由11栋高品质的塔楼组成，其中7栋18层，4栋21-25层，共957户景观大宅。从80㎡的两房到240㎡的顶层大复式均有，以阔绰三房、四房为主力户型，南北通透。 金泽华庭近9000平方米的建筑平台，配置了儿童和成人游泳池。
金泽华庭效果图
项目特色：复式,花园洋房
交通状况：公交车9路、10路、11路、12路的新塘公园站。广州至增城的客车也可。
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售楼地址：广州市增城新塘镇新塘大道中一号（新塘公园 ）
12月3日合生地产专线看房团报名框
集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
报名电话：400-630-8888转1
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价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：全款95折、商业按揭97折
合生湖山国际地处广州东部新塘镇，位于广州、黄埔、增城经济三角圈 ，是广州、深圳、香港的交汇点。项目首期产品主要以12至19层低密度洋房为主，一梯两户、一梯三户的建筑设计，户户南北对流，有130-220平方米的3至5房单位，超宽楼距将为业主带来自然无敌景观享受。仅有的36栋傍山双拼别墅面积284平方米，五房三厅、三套房设计。傍山双拼别墅五房三厅、三套房的设计，户户通风采光。合生湖山国际目前在售“维也纳山林”二期组团，产品以133~144㎡三至四房单元为主。
合生湖山国际效果图
项目特色：宜居生态地产
交通状况：（1）楼巴：①宏发大厦22号车位的翡翠绿洲楼巴；②黄埔广州港文化宫周一至周五；（2）自驾路线：①广园快速线：广州天河→广园快速路→新塘出口→（左转经荔枝文化村）→源章大道→合生湖山国际； ②广深自驾：天河→广深高速→新塘出口→107国道→源章大道→合生湖山国际（3）距开发区、科学城等仅15，距天河北、珠江新城、会展 区等城市CBD仅30。 （4）未来 规划：13号线，新塘站
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售楼地址：增城市新塘镇源章大道 森林公园内
12月3日合生地产专线看房团报名框
集合时间：12月3日（周六）上午9:30
集合地点：宏发大厦华润万佳超市门口（ 3号线石牌桥站B出口 ）
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价格： 价8300.00元/平方米
优惠折扣：优惠待定
假日花园位于广州东部交通枢纽 --新塘镇新城区市政广场侧，由9 栋18 层的高层建筑共同组成，总用地面积16988 ㎡, 总建筑面积79265 ㎡。项目紧靠广州东部轨道枢纽 ， 市政广场和 东洲站。项目优越的地段，人性化的规划建筑，精致的亲水园林景观，靓丽大方的外观造型流线，明快的色彩搭配，烘托出小区的高尚与雅致品位。
假日花园效果图
项目特色： 沿线,花园洋房
交通状况：项目位于新塘镇东坑三横路与港口大道汇处，与新塘镇 主要的广深大道仅有一步之遥，与广园东快速干线相距亦只有2~3，车流顺畅，多条来往珠江三角洲的巴士线路途经此处，与即将开通的广州轻铁口（新塘车站）只有数百米距离，交通便捷，与周边城市联系 便利。
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售楼地址：广州市新塘镇大林边二橫路1、2号
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