10月南沙大爆发破1500套 黄埔楼价创今年新低
房天下2017/11/02 09:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（图文编辑：郑丽妮）传统的黄金10月是购房旺季，但今年却因为严控楼市景气度下滑。限购、限售外，限贷也纳入其中，消费贷、抵押贷款也遭限制。另房屋租赁合同网上备案规则与细则也逐渐出炉，土地供应也激增，快马加鞭提高供给量。多种手段调控楼市为的就是让房子回归居住属性！
今年的10月黄金月受限购影响到底有多大？楼价是否已经下调？根据中指研究院数据显示，广州10月（10.1-10.31）一手住宅成交共6333套，环比2017年9月（成交5623套）上涨12.63%，创7月以来新高，同比2016年10月（成交14638套）大跌56.74%。网签均价方面，广州10月一手住宅成交均价为16287元/平，环比2017年9月上涨1.61%，同比2016年10月下跌4.57%。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
中心区同比下跌超6成 黄埔网签价创今年新低
10月广州中心区成交1745套，环比下跌4.02%，同比大跌63.1%。中心区各区环比方面，仅有黄埔一区上涨，其它区域下跌。海珠区10月仅成交36套，环比大跌53.85%；白云10月成交35套，环比大跌38.6%，创今年8月以来新低。各区同比方面，集体遭遇滑铁卢，各区跌落幅度均超50%以上。
黄埔10月成交1226套，环比上涨3.55%，创7月以来单月新高。由于近一段时间成交量回落，广州整体市场消化周期提升至7.9个月，为近一年以来位，但黄埔的库存始终处于低位，目前黄埔区的库存量仅为57.27万㎡，消化周期为3.7个月。黄埔库存之所以下降主要是黄埔的市场认可度逐日提高与土拍减少，在高成交与“面粉”不足的情况下，直接影响整体库存。
网签均价方面，10月广州中心网签均价26055元/平，环比上涨5.48%，同比上涨6.96%。中心区各区环比方面，除了白云、黄埔之外，其它区域均上涨。海珠10月的网签价为43751元/平，环比大涨38.01%，主要是越秀·星汇海珠湾与天誉半岛花园这两个楼盘拉高网签价，天誉半岛花园成交8套，网签价为54423元/平，越秀·星汇海珠湾成交10套，网签价为41652元/平。
黄埔10月网签均价16720元/平，环比下跌3.04%，创今年单月新低，今年首次跌到1.6万元/平。白云10月网签均价33574元/平，环比下跌1.94%。
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外围区成交南沙大爆发破1500套 花都网签价同比环比齐头涨
10月广州外围区成交4588套，环比上涨20.58%，同比下跌53.7%。外围区各区环比方面，除了番禺、南沙上涨外，其它区域均下跌。10月的增城依然领跑市场，成交量达1892套，居全市销量排行榜首位。番禺10月涨幅，成交437套，环比大涨101.38%，番禺之所以涨幅这么大，主要是凭着刚需大盘广州亚运城拉动提升，广州亚运城10月的成交量已占据了番禺区半壁江山。
南沙10月成交大爆发破1500套，环比大涨77.28%，同比上涨19.12%，是广州10月一个环比同比齐头涨的区域。南沙近来利好不断，上周又曝出南沙拟在横沥打造国际金融岛，并拟将其打造成为粤港澳大湾区、广东、广州地标。国际金融岛规划建设内容包括国际金融论坛总部会址等，并考虑广州地铁15号线增加横沥站点，构建相应的交通体系。今年的南沙借力粤港澳大湾区楼市一片利好，成交量多次超越黄埔，年底地铁四号线南延段将通车，又给南沙楼市添多一筹码。
网签均价方面，10月广州外围区网签均价12413元/平，环比上涨4.11%，同比下跌9.08%。外围区各区方面，除了增城、花都上涨外，其它区域均下跌。同比方面，仅有花都一区独涨！花都10月网签价12396元/平，环比上涨0.1%，同比上涨5.2%，为外围区一个同比环比同时上涨的区域。得益地铁九号线年底通车的利好，增城楼价上涨导致很多购房者外溢，仍处广州楼市洼地的花都成了刚需者的新战地，近来成交日益增长。
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广州成交排行榜前十
10月广州热成交排行榜中，南沙的越秀·滨海新城以674套的成交量居排行榜首位；位居第二的为增城的保利i立方（增城）成交量327套；第三位是黄埔的保利·罗兰国际成交308套，居第三位。
| 排序 | 项目 | 套数 | 面积（㎡） | 均价 | 区域 |
| 1 | 越秀·滨海新城 | 674 | 59064 | 13745 | 南沙 |
| 2 | 保利i立方（增城） | 327 | 29352 | 10068 | 增城 |
| 3 | 保利·罗兰国际 | 308 | 28560 | 17659 | 黄埔 |
| 4 | 实地·蔷薇国际 | 274 | 28643 | 12028 | 增城 |
| 5 | 广州亚运城 | 262 | 25796 | 16894 | 番禺 |
| 6 | 保利星海小镇 | 256 | 26889 | 10121 | 南沙 |
| 7 | 绿湖国际城 | 252 | 24173 | 9981 | 增城 |
| 8 | 合景誉山国际 | 208 | 18559 | 11416 | 增城 |
| 9 | 越秀保利爱特城 | 157 | 15779 | 17339 | 黄埔 |
| 10 | 时代天启 | 147 | 13839 | 11921 | 增城 |
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，项目内部配套小学。同时项目环境优美 ，空气清新，适宜居住。
动态：越秀保利爱特城在售复式101平单位，带装修修均价为25000元/平，主推平层83平至129平三房到四房单元，带装修，平层均价22000元/平-24000元/平。另将推82-102平两房至三房单位，价格待定。越秀保利爱特城双十一超值夜闪购，脱光价单位限时推出，劲减26万！保利全场双十一包“you”活动，优惠四重赏，特批19套一口价单位回馈客户，优惠幅度从22万3000到26万8000千！高阶洋房产品欢乐颂组团105-134㎡三到四房，仅限11月3号及10号两晚机会，优惠幅度前所未有，先抢先得。
物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东
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| 越秀保利爱特城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔科学城板块 |
| 户型 | 三居室(96.00㎡)三居室(97.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 8-10栋、22栋洋房预计2018年年初入住 | 开盘时间 | 2017年9月30日22栋已开盘 |
项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅的。
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推荐理由：保利星海小镇项目位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大 型风情商业街、休闲运动设施，满足业主日常生活需要。
动态：保利星海小镇目前主推12、16栋110-165平别墅单位，另在售面积段为105-134平洋房单位，均价为17000元/平。保利星海小镇双十一超值夜闪购，脱光价单位限时推出，劲减26万！保利全场双十一包“you”活动，优惠四重赏，特批19套一口价单位回馈客户，优惠幅度从22万3000到26万8000千！高阶洋房产品欢乐颂组团105-134㎡三到四房，仅限11月3号及10号两晚机会，优惠幅度前所未有，先抢先得。
物业地址：广州南沙榄核镇镇南路南侧
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| 保利星海小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙 |
| 户型 | 四居室(134.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(105.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年1月1日4、5、9、12、16栋入住 | 开盘时间 | 2017年10月1日9、12、16栋已开盘 |
项目简介：保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造，以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本，营造在市场上比较新颖的建筑特色的。
推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期 萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周 边还有12条公交路线环绕，交通方便。
动态：保利·罗兰国际现在售79-172平的二至四房单位，带装修售价33500元/平，户型面积越大单价越贵。保利·罗兰国际下半年将推出中轴园林区域优质楼栋单位，涵盖79-170平入门级两房至舒适四房大宅。保利·罗兰国际周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，购物方便。
物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）
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| 保利·罗兰国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价33500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔萝岗区府 |
| 户型 | 二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年下半年11栋、15-18栋、24、25、27栋交房 | 开盘时间 | 2017年5月27日14、19栋已开盘 |
项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作的。
推荐理由：保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富 广场、永宁好又新、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河，周边环境较好 。
动态：保利i立方目前主推复式90－98㎡洋房单位，首付30万起，均价18000元/平。保利i立方复式空间多变，复式层高5.8米，坐北朝南，可装修为四至五房。
物业地址：广州增城新塘广园大道中新出口，富士康园区西侧
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| 保利i立方（增城）基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 |
| 户型 | 二居室(91.00㎡)四居室(81.38㎡)四居室(81.35㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月底8#入住 | 开盘时间 | 2017年8月19日4栋已开盘 |
项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可停车场。保利i立方共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光。
推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁，临近 地铁16号线石滩站（规划），价格比较低洼。
动态：绿湖国际城在售四期“公园时光”组团69-120平两三房新品，南北朝向，均价14300元/平。
物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁
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| 绿湖国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)二居室(72.00㎡)二居室(69.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年4月30日三期7/8栋，四期2/3/13/14栋入住 | 开盘时间 | 2017年10月1日四期13栋已开盘 |
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。
推荐理由：越秀·滨海新城花园建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数 约7000户，户型涵盖65-138方平层与复式单位，社区内配备有幼儿园、小学、中学。
动态：越秀·滨海新城预计11月11日加推二至五房户型，加推楼栋为7/8/12栋，户型建面为63-139㎡二至五房及111平的复式。预计售价18000-24000元/平，具体价格以现场信息为准。
物业地址：广州南沙金洲金沙路
效果图
| 越秀·滨海新城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙金洲 |
| 户型 | 二居室(63.00㎡)三居室(93.00㎡)四居室(105.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年9月首期交楼 | 开盘时间 | 2017年9月3-6#已开盘 |
项目简介：越秀·滨海新城花园建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数约7000户，绿化率35%，容积率2.4，户型涵盖65-138方平层与复式单位，社区内配备有幼儿园、小学、中学。
