南沙此盘热成“黑马” 10月成交量暴增10倍
房天下2017/11/02 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
十月份广州楼市交投活跃度明显下降，虽然二手成交环比九月份下降了两成，但从近三个月的网签成交走势来看，一手成交仍呈现出“金九银十”小行情。据房天下数据研究中心统计阳光家缘数据显示，十月前四周，广州一手成交量5899宗，环比九月份小涨4.7%；除十一黄金周长假外，金九银十单周成交量普遍高于七八月份的单周成交。均价方面，十月份一手房单周网签均价较九月份之前表现更平稳。
由10月前四周的新房成交排名top10楼盘可见，热门成交楼盘集中在增城、黄埔、南沙、番禺等地铁线网发达或地铁规划在建的外围区。其中增城有5个楼盘上榜，占据排行榜半壁江山；黄埔、南沙分别有2个热门成交盘，番禺1个。其中南沙的南沙滨海花园以662套成交稳居榜首，对比上月的57套成交暴增10倍！
南沙滨海花园又名越秀滨海御城，是南沙滨海花园的九期住宅洋房，项目坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区的“金三角”，总户数4000户。距离4号线金洲站仅339米，是真正的地铁沿线楼盘。
从网签均价上看，十大热门成交楼盘以1字头为主，套均总价介于90~175万/套之间，可见刚需买家仍为新房市场成交的主力。排名的南沙滨海花园网签均价在1.4万/平，目前在售户型价格待定，但其周边小区如南沙碧桂园均价已去到2字头以上。
☟☟☟航拍看房：高清俯瞰广州热门成交小区 ☟☟☟
推荐理由：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。
效果图
| 越秀滨海御城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙蕉门河 |
| 户型 | 四居室(145.00㎡)三居室(91.00㎡)三居室(91.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年13#、15#交楼 | 开盘时间 | 2017年11月5日二期13#、15#开盘 |
动态：越秀滨海御城二期洋房预计11月5日开盘，将推13栋、15栋，建面约91-145平三至四房平层单位，带装修发售，价格待定。越秀滨海御城二期包括两栋纯复式和两栋平层洋房，容积率0.69。
项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体，核心位置毋容置疑。项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。
物业地址：广州南沙蕉门河双山大道与祈丰路的交汇处
推荐理由：保利i立方项目是由保利地产集团打造，总户数1668户，车位配比约为1：1，共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光。
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| 保利i立方（增城）基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 |
| 户型 | 二居室(91.00㎡)四居室(81.38㎡)四居室(81.35㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月底8#入住 | 开盘时间 | 2017年8月19日4栋已开盘 |
动态：保利i立方目前主推复式90－98㎡洋房单位，首付30万起，均价18000元/平。保利i立方复式空间多变，复式层高5.8米，坐北朝南，可装修为四至五房。
项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可停车场。保利i立方共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光。
物业地址：广州增城新塘广园大道中新出口，富士康园区西侧
推荐理由：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区
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| 保利·罗兰国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价33500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔萝岗区府 |
| 户型 | 二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年下半年11栋、15-18栋、24、25、27栋交房 | 开盘时间 | 2017年5月27日14、19栋已开盘 |
动态：保利·罗兰国际现在售79-172平的二至四房单位，带装修售价33500元/平，户型面积越大单价越贵。保利·罗兰国际下半年将推出中轴园林区域优质楼栋单位，涵盖79-170平入门级两房至舒适四房大宅。保利·罗兰国际周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，购物方便。
项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作的。
物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）
推荐理由：保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项打造的工程。
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| 保利星海小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙 |
| 户型 | 四居室(134.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(105.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年1月1日4、5、9、12、16栋入住 | 开盘时间 | 2017年10月1日9、12、16栋已开盘 |
动态：保利星海小镇目前主推12、16栋110-165平别墅单位，另在售面积段为105-134平洋房单位，均价为17000元/平。保利星海小镇由11栋洋房和10栋别墅组成，西北部地块不设置住宅，主要为小学和商业区。
项目简介：保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造，以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本，营造在市场上比较新颖的建筑特色的。
物业地址：广州南沙榄核镇镇南路南侧
推荐理由：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。
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| 绿湖国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)二居室(72.00㎡)二居室(69.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年4月30日三期7/8栋，四期2/3/13/14栋入住 | 开盘时间 | 2017年10月1日四期13栋已开盘 |
动态：绿湖国际城在售四期“公园时光”组团69-120平两三房新品，南北朝向，均价14300元/平。
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。
物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁
推荐理由："广州亚运城，六年成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理。亚运城离海傍站较近，目前地铁4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。"
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| 广州亚运城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺亚运板块 |
| 户型 | 三居室(117.00㎡)三居室(91.00㎡)三居室(104.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月底天成组团入住 | 开盘时间 | 2017年6月24日天成组团已加推 |
动态：广州亚运城预计10月底推出下一期新品，户型为89平、100平、102平和116平三房，价格和具体开盘时间待定。目前正在优惠登记中，2万优惠3万。
项目简介：广州亚运城，六年成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理的。亚运城离海傍站较近，目前地铁4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速。社区广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学的。亚运城已建成主媒体中心shopping mall、水岸风情商业街，紧邻金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”的。亚运城5号B1全新组团，设计更时尚、建筑规划更科学；全新组团由5栋住宅组成，形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开，互不遮挡，户户带入户花园，既能近赏小区园林景观，还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观，确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。
物业地址：广州番禺亚运板块区亚运城康体路（4号线地铁海傍站旁）
