金九四周增城"霸屏" 地铁十三号线助力飞腾
房天下2017/09/26 06:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（图文编辑：郑丽妮）金九银十传统购房旺季，新一轮楼市调控政策又突袭！西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城先后出台楼市新政，其中三个城市限售两年，两个城市限售三年，石家庄更是限售五年！广州严控延续，首套房利率上浮、发文严打消费贷，一系列严打严箍，到底是否影响楼市成交？一线城市的广州近期成交与楼价又是如何？
据房天下数据监控中心统计显示，上周（2017.9.18-2017.9.24）广州一手住宅成交量1391套，环比上涨20.64%；网签均价16851元/平，环比上涨13.15%。此外成交面积为148028平方米，成交金额为249440万元。遭遇严控的金九虽然没有过往的大爆发，但成绩依然喜人。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
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中心区：金九黄埔成交现三连涨 天河区网签价涨幅
广州上周中心区成交455套，环比上涨36.64%，中心区各区成交齐齐上涨。黄埔上周成交285套，夺得广州销量亚军头衔，环比上涨57.14%，实现三周连涨；天河上周成绩也不赖，成交88套，环比上涨57.14%，创今年5月以来新高；越秀上周告别零网签，成交4套；海珠上周成交25套，环比暴涨127.27%，涨价幅度。
上周对中心区成交拉动的楼盘主要为万科幸福誉、万科山景城、保利·罗兰国际。万科幸福誉成交51套，网签均价12239元/平，该盘位于黄埔知识城，上个月底才新推A4栋；万科山景城上周成交42套，网签均价16868元/平，该盘位于黄埔长岭居板块，8月加推M13栋；保利·罗兰国际上周成交40套，网签均价18217元/平，该盘位于黄埔区府板块，近地铁，目前在售79-172平的二至四房单位，下半年将推出中轴园林区域楼栋单位。
房价方面，上周中心区网签均价26883元/平，环比上涨16.68%。各区网签均价方面，除了海珠、白云区下跌外，其它区域均上涨。越秀区上周网签均价达49474元/平，创8月以来单周网签价新高。热区黄埔上周网签价17738元/平，环比上涨1.67%，创金九单周网签价新高。天河区网签价涨幅最为明显，上周网签均价达43020元/平，环比大涨43.29%。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
外围区：金九四周增城“霸屏”南沙网签价逼1.4万元/平
上周外围五区成交936套，环比上涨14.15%，外围区各区成交均与中心区一样齐上涨。增城上周依然是霸主，以成交量541套夺得销冠，比“老二”黄埔多了将近一半的成交量，创今年6月以来新高。这也难怪，小编踩盘获悉，增城首条地铁十三号线多个站点如鱼珠站、裕丰围站、双岗站等目前均已看到地铁站牌，年底通车是铁板钉钉的事，地铁的通车必将带动区域价值提升。
番禺上周成交59套，环比涨幅达90.32%，创9月新高；从化上周成交68套，环比上涨88.89%，环比涨幅仅次于番禺，亦创9月新高；南沙上周成交154套，环比上涨18.46%，也是为三周来值。
房价方面，上周外围区网签均价11804元/平，环比上涨1.66%。外围各区环比方面，除了增城、花都下跌外，其它区域均小幅上涨。番禺的网签价为郊区达18988元/平，环比上涨3.9%；南沙上周网签价13879元/平，环比上涨4.87%，创8月以来新高。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
广州成交排行榜前十
上周广州热成交排行榜中，增城的金地香山湖以167套的成交量居排行榜首位；位居第二的为增城的绿湖国际城成交量84套；第三位是增城的实地·蔷薇国际成交66套，居第三位。
| 排序 | 项目 | 套数 | 面积（m²） | 均价 (元/平) | 区域 |
| 1 | 金地香山湖 | 167 | 17920 | 9734 | 增城 |
| 2 | 绿湖国际城 | 84 | 7731 | 10033 | 增城 |
| 3 | 实地·蔷薇国际 | 66 | 6669 | 11913 | 增城 |
| 4 | 万科幸福誉 | 51 | 4733 | 12239 | 黄埔 |
| 5 | 广州中航城 | 51 | 5434 | 12974 | 增城 |
| 6 | 叠翠峰 | 49 | 4504 | 13880 | 南沙 |
| 7 | 万科山景城 | 42 | 3747 | 16868 | 黄埔 |
| 8 | 保利·罗兰国际 | 40 | 3885 | 18217 | 黄埔 |
| 9 | 珠光御景山水城 | 38 | 3677 | 8692 | 从化 |
| 10 | 万科尚城 | 37 | 2798 | 20010 | 黄埔 |
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。
动态：保利·罗兰国际现在售79-172平的二至四房单位，带装修售价3.3-3.8万/平，户型面积越大单价越贵。保利·罗兰国际下半年将推出中轴园林区域优质楼栋单位，涵盖79-170平入门级两房至舒适四房大宅。 保利·罗兰国际临近地铁六号线萝岗站。
物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）
效果图
| 保利·罗兰国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价33500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔萝岗区府 |
| 户型 | 二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年下半年11栋、15-18栋、24、25、27栋交房 | 开盘时间 | 2017年5月27日14、19栋已开盘 |
项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。
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推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩站 （规划），价格比较低洼。
动态：绿湖国际城在售全新四期“公园时光”组团，建筑面积约69-120㎡双源景洋房带智能装修，均价14380元/平。
物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁
效果图
| 绿湖国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14380元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)二居室(72.00㎡)二居室(69.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年4月30日三期7、8栋入住 | 开盘时间 | 2017年7月1日三期8栋已开盘 |
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。
推荐理由：广州东湖山宜居大城，交通配套成熟，项目有运营多年的楼巴系统，每天34班次往返天河、黄埔等地，也有小区穿梭巴，小区靠山近湖，环境非常优美。
动态：金地香山湖在售C11、C12两栋，户型涵盖82平方-124平方米的两房到三房纯正南向户型，均价14000-15000元/平。
物业地址：广州增城新塘广园东中新出口新新大道北行（南香山麓荔湖城旁）
效果图
| 金地香山湖基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 |
| 户型 | 三居室(124.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 2019年10月30日C11、C12栋交房 | 开盘时间 | 2018年8月26日C11、C12开盘 |
项目简介：金地香山湖占地2400亩，容积率为0.81，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合城。项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等，按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境 。
推荐理由：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居,梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,居住品质好。
动态：实地·蔷薇国际近期将推新品，价格待定。实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城。
物业地址：广州增城荔城三联村蕉冚
效果图
| 实地·蔷薇国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(86.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月G3- G7、G19交楼 | 开盘时间 | 2017年8月18日G7、G19栋已开盘 |
项目简介：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居的。项目小区园林诚邀国际设计团队操刀，品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假酒店。梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦的。 小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让业主畅享智慧科技礼遇的。
推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。
动态：万科幸福誉目前在售二、三期平层单位，项目整体均价约20000元/平米。其中，二期【曦望】组团在售建面约88/115/144平三四房尾货单位，带装修售价约21000-23000元/平米，三期【蓝图】组团在售A4栋建面约72平两房、85/95平三房，带装修18000-19000元/平米。
物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
效果图
| 万科幸福誉基本信息 | |||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔知识城 |
| 户型 | 三居室(85.00㎡)四居室(118.00㎡)四居室(148.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年A4栋交楼 | 开盘时间 | 2017年8月A4栋已推出 |
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套完善。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线（在建）、21号线（在建）、6号线二期。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学（已开学）。 项目规划人口近2万人，分两期开发。
推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，项目主打三四房产品，都是刚需和改善型的户型，而且全是朝南向的户型，舒适度高。
动态：广州中航城东区已售罄，预计9月底将加推二期西区建面94-110平3-4房复式新品，带装修发售，价格待定。
物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
效果图
| 广州中航城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城朱村 |
| 户型 | 三居室(92.00㎡)三居室(92.00㎡)四居室(104.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月31日13栋交房 | 开盘时间 | 预计2017年9月底推出二期西区新品 |
项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。
