土拍底价出让影响？市区郊区楼价双面天

（图文编辑：郑丽妮）上周，许久未大规模卖地的广州一口气推出11宗地块，总起拍价达91.33亿元，这场土拍却出乎意料，无论是居住、商业还是工业用地，拍地现场并没有血战，一切很平静，地块皆秒速底价成交。这么低的土地价，是 稳定楼市又一“大招”？未来楼价要降么？一起来看看广州整个楼市行情。

据房天下数据监控 统计显示，上周（2017.7.24-2017.7.30）广州一手住宅成交量940套，环比上小跌5.05%；成交均价14985元/平，环比下跌4.66%，近期已连续三周跌落。此外成交面积为104841平方米，成交金额为157105万元。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

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区黄埔成交大涨 网签价越秀涨超4万元/平

广州上周 区成交394套，环比上涨37.28%。 各区成交方面，越秀区继续维持2套的周成交量，天河与黄埔成交量上涨，荔湾、海珠、白云成交量均下跌。其中黄埔成交量居 区之首，上周成交340套，环比上涨67.49%，环比涨幅 。

黄埔总是能带来喜讯，近期又有好事降临。2017年7月30日，黄埔区暹岗旧村改造项目首期正式动工，占地面积近9公顷，建筑面积52万平方米， 30亿元，计划2019年12月竣工。

暹岗旧村改造项目是黄埔区2017年的重点工程之一,也是广州市2017年计划动工的11个重点城市更新项目之一。改造范围为开泰大道以北、科丰路以西，地处科学城核心区域，位于 6号线、7号线、21号线交汇处，总占地面积约43公顷，计算容积率建筑面积150万平方米，其中村民复建安置区89万平方米，融资区61万平方米，总 约120亿元。

黄埔科学城板块目前库存急缺，仅有佳兆业城市广场(房价、户型图)、越秀保利爱特城(房价、户型图)、时代春树里(在售房源)三个楼盘在售，届时暹岗旧村改造项目成功后将会有更多货量解渴市场。

网签均价方面，上周 区整体网签价达20584元/平，环比下跌12.07%。各区网签均价方面，除了黄埔下跌外，其它区域均上涨。上周越秀网签价实现了大跳跃，从8832元/平上涨到52308元/平，环比 492.26%；海珠上周网签价39921元/平，环比上涨63.89%，环比涨幅仅次于越秀区；热区黄埔上周成交15976元/平，环比下跌17.02%。

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外围区增城南沙成交跌幅 小 番禺网签价跌谷底

上周外围五区成交546套，环比下跌22.33%。外围区成交除了从化上涨外，其它区域均下跌，其中增城、南沙环比下跌幅度 小。增城上周成交285套，环比下跌15.43%；南沙上周成交81套，环比下跌20.59%。

增城、南沙上周也成为了大家热议的焦点。上周连续有两场土拍“轰炸”，南沙7宗住宅兼商业地块均以“限价+竞配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”的方式出让，增城地块则均设立了较高的出让门槛，要求引进总部企业， 终 地块爆冷，皆以底价出让。

网签均价方面，上周外围区整体网签价达11632元/平，环比下跌9.28%，此次外围各区网签均价齐齐跌落。其中番禺上周网签均价为16143元/平，环比下跌21.28%，环比下跌幅度 ，创2016年3月以来新低，2017年首次跌至1.6万元/平。番禺此次网签价之所以下跌如此之大，主要是番禺刚需盘祈福缤纷汇(房价、户型图)与广州亚运城近期均无推货，且上周的网签楼盘均价大体在1字头，因此整体网签价也随之拉低。

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广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中，黄埔的万科幸福誉以130套的成交量居排行榜首位；位居第二的为增城的碧桂园豪进左岸成交量70套；第三位是黄埔的万科山景城成交66套，居第三位。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁， 16号线石滩站 （规划），价格比较低洼。

动态：绿湖国际城在售四期【公园时光】组团，户型为69-120平二至三房双景二至三房，售价约1.35-1.4万/平，带装修交楼。 另在售三期77-120平部分单位，价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位，价格13188元/平起。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

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项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁， 广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市的。

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推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，地理位置优越。

动态：广州万达城滑雪乐园旁休闲主题街区准现铺将于近期发售，建筑面积约40-60㎡，价格待定，预计2017年年底交付。

物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

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项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD在建特大型文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化 、旅游 、商业和生活 。

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房，高实用率，户户带入户花园。

动态：万科山景城已加推M12栋，户型包括82平米三房两厅一卫，92平米三房两厅两卫纯南向三房，92平米三房两厅两卫南北对流双景房，以及112平米四房两厅南北对流四房，带装修均价2.2万/平米。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

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项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区 多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地 广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街（部分已开业）。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺 ，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的 生活需求。 小区外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区， 知识城南 站， 知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、 、幼儿园。目前项目内二中会元 已正式开学。

动态：万科幸福誉在售平层和复式洋房，平层单位在售L11栋建面约72㎡两房，96㎡南向大三房，以及97㎡南北向大三房，售价18500元/平起，带装修发售。复式洋房在售建面约78-103㎡复式3.5-4.5房，售价约22000-24000元/平，带装修发售。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

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项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇 ，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套完善。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达 。 14号线知识城专线（在建）、21号线（在建）、6号线二期。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、 （已开学）。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

推荐理由：万科尚城位于广州市黄埔东路， 13号线南岗站，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。主推纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城在售复式洋房，建面约75平米三房两厅两卫，88平米四房两厅两卫，98平米四房两厅三卫，三房售价约240-260万/套，项目整体均价3.3万/平米，带装修发售。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界

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项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目 丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

推荐理由：碧桂园豪进左岸位于增城石滩板块，周边有碧桂园豪园等大盘；项目 挂绿湖，周边绿化环境好。

动态：碧桂园豪进左岸预计8月底推新，产品包括建面93平、102平、112平的三房户型，带装修出售，均价15000元/平米。

物业地址：广州增城荔城石滩体育馆东行约400米处

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项目简介：碧桂园豪进左岸为碧桂园在增城第11城，位于增江左岸，因约3000年历史的增江而得名。 项目石滩镇 ，5公里内拥有约4个百货商场，6家医院和卫生站、9间银行、7家幼儿园、18家 、4家 ，生活配套一应俱全。出门即达石滩体育馆和石滩广场， 周边有挂绿广场、增城广场、增江画廊风景区、增城万达广场和东汇城。项目石滩医院、挂绿新城三甲综合医院（在建）。