规划打造国际金融岛+APM线+有轨电车 南沙吊炸天

近日，南沙频频传来好消息！南沙将打造国际金融岛，拿出“真金白银”奖励企业，特别是对风投企业带来了新红利。除了经济发展方面，交通轨道建设方面，明珠湾起步区规划将APM线、有轨电车、慢行系统等纳入规划研究范围。南沙的经济、交通正加速发展，发展势头令人惊喜！

将打造国际金融岛

南沙的区位优势十分独特。南沙是广州的城市副中心，地处粤港澳大湾区几何中心，区域面积803平方公里，方圆100公里范围内汇集11个大中型城市和5大国际机场。

广州市副市长、南沙开发区(自贸区南沙片区)党工委书记、管委会主任、南沙区委书记蔡朝林指出，为了面向全球加快集聚各类高端资源，南沙正加快重大交通基础设施建设，推动南沙由地理几何中心向区域交通枢纽转变。以南沙港区为主体的广州航，今年集装箱吞吐量将达到2000万标准箱，位居世界前六；广深港高铁2018年全线贯通，将实现28香港西九龙；国际邮轮码头预计于2018年底投入使用；虎门二桥2019年通车，30内到达深圳宝安机场、前海地区；地铁18号线、22号线2020年建成等。

不仅如此，南沙还将重点引进全球规划设计团队，联合国际金融论坛等平台，共同打造国际金融岛。

规划建APM线+有轨电车+慢行系统

6月15日，广州南沙开发区明珠湾区开发建设办公室发布“明珠湾起步区新型交通专项规划”招标采购公告，该交通专项规划将APM线、有轨电车、慢行系统等都纳入规划研究范围。

该项目的规划范围是南沙新区明珠湾103平方公里，包括新能源汽车规划、供电设施和其他清洁能源设施规划、有轨电车规划、地下APM线规划和起步区高品质慢行系统规划五个专题规划，拟通过系列规划，让未来南沙明珠湾区的城市交通变得更便捷、更绿色，实现绿色共享，智慧出行。 

本次规划还将研究自行车与汽车的一体化共享交通系统模式与相关政策，以及城市自行车专用道、街区步径等慢行系统规划。 

真金白银奖励企业

在6月17日举行的中国风险投资论坛暨“金投奖”颁奖典礼上，针对风险投资和股权投资基金企业，广州市副市长，南沙开发区(自贸区南沙片区)党工委书记、管委会主任，南沙区委书记蔡朝林给出了新红利。

蔡朝林具体介绍到，在总部经济政策方面，对新引进及认定的总部型企业，给予2000万元的落户奖励，连续5年按其对南沙经济贡献的95%给予奖励；连续3年给予每年300万元的租用办公用房补助或1000万元的购置办公房产补助。

科技创新政策方面，对新引进的新型研发机构，给予1亿元的建设运行费；对新引进的高新技术企业，连续5年按其对南沙经济贡献的95%予以奖励；设立首期规模5亿元的南沙创业投资引导基金，可参股投资股权投资基金、并购基金。

金融政策方面，包括对持牌法人金融机构给予1800万元的落户奖，对融资租赁、商业保理等重点发展的金融企业及股权投资企业给予1500万元的落户奖，对持牌法人金融机构一级分支机构给予300万元的落户奖；对认定的金融企业连续5年给予经营贡献奖，前3年按其对地方经济贡献100%、后2年按70%给予奖励等多种奖励。

高端人才政策方面，对高端领军人才给予1000万元安家补贴，或200平方米人才公寓；对骨干人才按照其个人经济贡献40%给予特殊人才奖励，其中港澳及外籍人才可选择按照税负差额给予补贴；对高管人才给予特殊人才奖励和高管奖，两项奖励总额达个人贡献100%；对落户并工作的博士研究生、硕士研究生、本科生分别给予6万元、4万元、2万元住房补贴。

对风投企业给出新红利 

将给予三方面政策奖励

除了上述的优惠政策，针对落户的风险投资和股权投资基金企业，南沙还将给予三个方面的政策奖励。

首先，根据企业实缴注册资本或实际管理资金规模，给予1500万元的落户奖励。

不仅如此，还将连续五年给予企业经营贡献奖，前两年按企业地方经济贡献给予100%奖励，后三年按60%奖励；投资于南沙企业或项目，在项目退出时给予1000万元的退出奖励。

此外，对注册在南沙的股权投资有限合伙企业的自然人有限合伙人，其“利息、股息、红利所得”等投资性收入及“股权转让所得”收入，按其地方经济贡献的80%给予奖励。

蔡朝林补充道，国家还赋予了南沙“支持包括港澳在内的外资股权投资基金创新发展，积极探索外资股权投资企业在资本金结汇、投资、基金管理方面的新模式”等金融创新政策。

从以上消息可以看出，政府在完善南沙交通轨道建设的同时，正大力为南沙招揽企业、人才，增加就业机会，营造良好的经商环境。一旦南沙的企业多起来，就业机会增加，来南沙工作、生活的人就会越来越多。人气旺起来，自然带动南沙的经济发展。

5月底，笔者去南沙踩盘，在蕉门地铁站坐公交，途经蕉门、金洲板块，看到此前在建的楼盘大部分均已建好。两年前的荒凉工地，如今满是时尚、现代的大型社区、写字楼、商场、商铺。在建的4号线南延段金洲站已有地铁车厢在轨道上试行。可以说，笔者见证了南沙从荒凉到繁华、从偏远郊区到国家新区的“蜕变”过程。目前南沙楼市火热，且可售的新房数量越来越少，南沙正吸引着越来越多的购房者。如果你想搭上南沙的发展快车，不妨关注下南沙楼盘。

南沙万达广场

推荐理由：叠翠峰北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，周边生态环境优美。

效果图

动态：叠翠峰紧邻南沙区政府，是区府板块在售宜居大盘。项目在售20栋洋房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

项目简介：叠翠峰项目紧邻南沙区政府，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率高，南北通透。

物业地址：广州南沙蕉门河凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）

推荐理由：翡翠蓝湾·璟峰位于大岗镇，位于番禺和南沙之间。项目周边配套比较完善，有肉菜市场、美食街以及小超市等，可以满足业主基本的日常生活需求。

效果图

动态：翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目在售3栋、4栋，户型包括建面96-100平三房洋房，毛坯均价13500元/平。购房可享两个99折优惠，现楼发售。3栋、4栋楼高18层，2梯6户，中高低楼层均可选。

项目简介：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区。项目东接广珠东线，南沙快速干线，大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园。 翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目规划兴建独立及联体别墅约450套，面积段从205平米到435平米，宽阔尺度，户户带花园，东南亚风情浓厚，户型有所创新。整个社区依水面山，生态资源丰富。

物业地址：广州南沙灵山镇高沙路蓝华街21号

推荐理由：保利星海小镇位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，以及休闲运动设施，满足业主日常生活需要。

效果图

动态：保利星海小镇在售105、134㎡三房到四房，价格16500-17000元/平。另在售1期148平别墅，毛坯均价33000元/㎡，地上三层地下一层，南北对流，带负一层2个产权车位。保利星海小镇由11栋洋房和10栋别墅组成。

项目简介：保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造，以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本，营造在市场上比较新颖的建筑特色的。

物业地址：广州南沙榄核镇镇南路南侧

推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙金洲地铁站附近，周边配套完善。项目户型实用率高，总价较低，适合刚需置业。

效果图

动态：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

推荐理由：南沙金茂湾北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目附近有公交站，交通便利快捷。

效果图

动态：南沙金茂湾在售B15栋建面170平四房、A4栋建面240平四房，240平四房带2个主套，均价25000元/平，低楼层单位均价23000-24000元/平。预计2019年6月30日B15栋、A4栋交房。

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体。项目将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。项目北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。南沙金茂湾位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为 综合体类产品，容积率为2.33。涵盖商业物业、住宅、商铺、写字楼，分三期开发。半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景商业物业，三期规划东南区150米国际。南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，商业物业，海景住宅，二期推出住宅海景商业物业以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

推荐理由：阳光城·丽景湾位于南沙区蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，配套完善对面有儿童公园，距离地铁金洲站约2.4公里，乘坐公交可接驳至地铁站点。

效果图

动态：阳光城·丽景湾在售4栋、5栋，户型为建面174-196㎡大四房，毛坯均价14000元/平。该产品可观赏儿童公园、水景园林、蕉门河景观，两梯两户，大阳台、大客厅、双套间设计。项目13栋剩余2套130平三房，位于2层，东南向，带装修均价14000元/平。预计2017年12月4、5栋交房，预计2018年7月13栋交房。

项目简介：阳光城·丽景湾是阳光城集团在广州落地的综合项目，旨在打造简约现代化生活。阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32 层洋房组成，采用洋房围合园林的建筑形式布局，以及可以360度欣赏简约现代化园林的设计，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。阳光城·丽景湾位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，周边道路通达性好，环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等路脉贯穿，其中进港大道、环市大道更与通往番禺、天河、海珠、深圳、珠海、东莞等地的高速快速路相连，出行十分便捷；项目周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求；距离项目500米内有华师二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第 一中学、广东广州外国语学校等。 除了拥有完善的交通、商业、教育配套之外，丽景湾周边的自然美景也不容错过。外围的狮子洋，邻近的蕉门河，隔路相望的南沙儿童公园，可以高层望海，也可以沿河休闲漫步。

物业地址：广州南沙金洲海滨路南沙儿童公园对面