4月楼价跌至今年 黄埔南沙却亮瞎眼

（图文编辑/郑丽妮）自3月中旬以来的一轮密集的楼市“调控风暴”之下，4月中国多地房地产市场再现一轮降温行情。广州也不例外，“”3.17”、“3.30”双调控新政轰炸，连昔日不限购的增城、从化也纳入限购，这一系列举措让4月的广州楼市的活跃度跌至谷底！还好恰逢五一黄金周，最后一周楼市出现久违的回暖，以至于成交数据没那么尴尬！

根据中指研究院数据显示，广州4月（4.1-4.30）一手住宅成交共8031套，环比2017年3月（成交15300套）大跌47.51%，几近腰斩；同比2016年4月（成交11009套）下跌27.05%。

成交的下跌或跟供应量下降息息相关，根据中地行的报告，目前广州全市11区，可售货量约为5.1万套，以去年广州全市销售12.5万套的速度来计算，广州现有可售货量不足3个月，全市库存量告急。但也有另一方面的情况是受调控的影响，开发商手里有货卖不了，或者不愿意卖，投资者无法入市！

成交均价方面，广州4月一手住宅成交均价为16250元/平，环比2017年3月小跌0.88%，同比2016年3月上涨2.72%，是自2016年6月份以来，均价的月份。但依然有多个区域逆势上涨，黄埔楼价逼2万元/平，南沙破1.6万元/平，从化无限逼近1字头，这三大区域楼价均创历史新高。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

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中心区成交遭遇“滑卢铁”黄埔楼价创历史新高

从中心区的情况来看，4月广州中心6区共成交1986套，环比下跌48.80%，同比下跌50.46%。中心六区成交环比同比齐齐跌落，其中越秀网签量跌幅，4月仅成交32套，环比大跌72.41%。黄埔上周成交1487套，环比下跌52.39%，跌落幅度仅次于越秀，连中心区热区黄埔成交遭遇“滑卢铁”，可见调控的效果之明显。

成交均价方面，中心区成交均价为24921元/平，环比上涨2.86%，同比上涨7,48%。各区环比方面，除了越秀、黄埔楼价逆势上扬外，其它区域均下跌，天河区4月的网签均价45040元/平，环比下跌22.52%，下跌幅度。

越秀4月网签均价达25914元/平，环比上涨35.45%，涨幅，虽然上涨了，但依然处于低位，主要原因是回迁房回迁低网签价所致，拉低越秀网签价的楼盘为竹雅苑(在售房源)，该盘位于火车站附近，4月成交15套，网签均价8765元/平。

热区黄埔网签均价19778元/平，环比上涨6.56%，同比上涨30.93%，逆势下依然楼价飞扬，楼价创月度历史新高。黄埔近年来楼价不断上涨，涨价原因与其利好不无关系。近期又曝出多项利好，多家巨头企业落户，包括500强中建轨道交通总部、极是快消品销售总部、宝能集团粤港澳大湾区投资总部。这些利好都给黄埔楼市增加信心！

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受“3.30”新政影响增城成交大滑落 南沙从化楼价亮瞎眼 

从外围区的成交情况来看，4月外围区共成交4560套，环比大跌47.07%，比3月成交量少了将近一半量，同比也下跌13.64%。其中外围各区环比均集体下跌，番禺4月仅成交409套，环比下跌62.92%，下跌幅度为郊区，受调控影响！

受“3.30”新政影响的增城与从化，纳入限购后成交量也大幅度大跌，增城滑落得最厉害，4月仅成交1817套，环比下跌62.19%，为2016年3月以来的网签量。从化成交量817套，环比下跌33.52%，回落至平常的网签量。

房价方面，外围区4月整体网签均价13569元/平，环比下跌1.39%，同比上涨18.89%，网签均价依然稳定。五大区环比方面，除了增城、花都小跌外，其它区域均上涨。同比去年，郊区楼价齐齐上涨。

南沙4月的楼价最惹人注意，又再次创历史新高，4月网签均价16052元/平，环比上涨2.11%。南沙踏入2017年以来，楼价逐月递增，从1月的网签均价14664元/平涨至如今破1.6万元/平，3个月时间涨了1388元/平，楼价涨幅神速。南沙的楼价上涨与其国家政策支持有关，从自贸区、广州城市副中心到粤港澳大湾区开放合作区，两年间，南沙的角色增加了不少，利好不断，也越来越受到购房者关注与热捧。

另一个亮瞎眼的区域是从化，4月从化网签均价达9901元/平，无限逼近1字头，连一个广州洼地楼价都要迈1字头，你说叫刚需们情何以堪？这也是从化历史上网签价。

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广州成交排行榜前十

4月广州热成交排行榜中，花都的自由人花园，以373套的成交量居排行榜首位；位居第二为增城的广州万达城成交量281套；第三位的是增城的碧桂园琥珀湾成交249套，居第三位。

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推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。

动态：保利·罗兰国际目前在售78-172平单位，带装修均价3.3万元/平。

物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）

效果图

项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作的。

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楼市回暖 增城楼价却跌到比花都低

推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城完善配套，临近地铁21号线，一站到增城万达，两站到萝岗万达。

动态：广州中航城在售11栋产品,户型包括79、92平三房,104平四房,带装修发售,均价1.9万元/平。

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

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项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，地理位置优越。

动态：广州万达城已于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元，产品建面为99-136㎡，具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫，带局部装修，均价21500元/平。目前5万享96折，一次性付款享98折，按时签约99折优惠。预计2019年12月B3区6号楼1单元交房。

物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

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项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

推荐理由：碧桂园琥珀湾位于增城石滩板块，邻中俄贸易园；项目地铁3站东城万达，交通便利。

动态：碧桂园琥珀湾已于4月22日开售建面86-142平的江景三四房，均价约为11000元/平，带装修发售；目前项目仅剩建面88平的三房在售。

物业地址：广州增城深莞北东江畔江龙大桥东侧

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项目简介：碧桂园琥珀湾：穗莞深走廊，碧桂园24载东江大作 全点式围合布局，约2万方中央水景园林超85%户型南向、户户对流、室室飘窗智能化湾居产品 ，奢享私家电梯入户重新定义东江人居新标杆碧桂园琥珀湾作为碧桂园首次落子东江之作，碧桂园琥珀湾精心选址中俄贸易园旁。雄踞广州新东站、东莞火车站两大交通枢纽辐射带，穗莞深三城聚核之地。其拥有逾2万方大师手笔中央水景园林、约650m社区跑道。享智能3.0湾居产品。打造穗莞深人居新标杆。

推荐理由：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，小区环境绿化好，居住舒适，七期产品已经推出。

动态：自由人花园在售七期建面87-134平二至三房单位，均价17500元/㎡。

物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处

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项目简介：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，是南海发展（香港）有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，稀缺城市绿地，卓越精英社区，创写广州市白云北130万㎡生态人居版图 自由人花园定位为花都超大型国际现代化 社区，整个项目共分八期开发（含七期住宅、一期商业），总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。

推荐理由：万科尚城项目位于广州市黄埔东路，主推纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城目前暂无房源在售，预计将推A4栋75-78平复式三房和88平复式四房，具体推出时间待定，售价待定。此前在售复式68-98㎡三至四房，顶楼售价3-3.4万/平。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界

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项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

推荐理由：峰湖御境位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，环山抱湖、居住比较舒适。小区空气清新，户型也设计得方正实用。项目处于科学城板块靠近地铁黄陂站，交通便捷。

动态：峰湖御境洋房推新时间待定，预计将推出建面约77-92平二三房，售价待定。目前在售310-530平别墅，毛坯均价4万/平，具体详情需咨询售楼中心。

物业地址：广州黄埔天鹿南路以东（帽峰山山脉南段的联和村内 ）

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项目简介：峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的高端豪宅项目，位于广州市天河北天鹿南路以东，紧邻天鹿湖风景区。项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共706栋，积率1.5，绿化率30%，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。峰湖御境地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州 贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的城市别墅。项目产品特点源于对自然的深刻领悟，呈献专属的贵族氛围。