4月广州楼市成交降温 花都黄埔竟逆势热销

广州楼市在今年3月两次调控之后，市场确实有所降温，尤其是330政策导致市场成交量急速下降。阳光家园数据显示， 4月1日至4月23日，广州一手共成5545套，环比下跌58.2%，成交均价16,436元/平，环比涨1.4%。4月1日开始，成交量呈现下滑趋势，但房价并无松动迹象。

4月1日-4月23日全市网签情况

4月1日-4月23日全市网签均价情况

买家观望情绪浓厚，购房重回理性

330新政后，买家观望情绪浓厚，来自羊城晚报的买家调查报告显示，27%的买家表示，会等待机会。这个机会也许是价格的下调，也许是政策平稳后自己会制定更稳妥的决策……而无论如何，买家不再如今年年初那样，心急火燎要买房，购房重回理性。

四月份楼市明显遇冷，不仅仅是由于购房者回归理性出手更谨慎，部分限于购房资格无法购买原因，还有一个不可不提的因素是楼市货量锐减，开发商推新节奏放缓，量跌价稳， 客和房企，不约而同地进入观望状态。

330新政后花都黄埔楼市逆袭

在成交遇冷、购房重回理性的背景下，一些寒风中依旧坚挺的地区也逐步浮出水面。这些地区的成交，在帮助人们看清楼市实态的同时，也为购房者提供了良好的借鉴。

4月1日-4月23日全市区域成交销售排行

从区域成交来看，花都以1283套领跑全市， 黄埔、增城则位列第二和第三。花都黄埔都是限购区域，330新政后逆势热销，究其原因，除了适合刚需的美好价格外，日益呈现的重大利好也是一大诱因。

花都利好频现，空港经济区+ 九号线

花都区空港经济区的利好频现。这一 80亿、规划6大区的超级巨无霸，在吸引上下游产业集聚的同时，更通过 14号线、第二机场高速及 3号线机场北站三大交通枢纽，源源不断的向空港经济区导入人口红利、引入 规划资源。另外，据广州 实时消息，九号线一期土建工程累计完成81%。预计今年年底就可以开通了！

“广州第二CBD”将崛起 黄埔又要逆袭了

广州城市化发展的接力者，从天河之后，传递到了黄埔！作为广州十多年东拓的战果，2016年黄埔GDP已经赶超越秀，一举夺得全市各区中的亚军，成功接棒天河。旧黄埔与萝岗合并为新黄埔区，加上产业调整、政策利好、6号线2期开通等一系列事项的推进，广州第二个“CBD”将崛起！黄埔区房价也在节节攀升，尤其是 建设的推进，萝岗区域大部分楼盘从1字头上升为3字头。事实上，黄埔区还有不少笋盘哦！就在上周末，越秀保利爱特城二期全新靠山之作【南窗】全城发售，2梯4户私密奢阔，户型涵盖97㎡3房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、130㎡南北通透四房两厅两卫，均价22000元/平。花都黄埔逆势热销，区内还有哪些笋盘值得关注，小编给大家推荐几个以供参考。

推荐理由：越秀保利爱特城于黄埔科学城板块项目周边为两山两园，绿化面积大，空气清新。越秀保利爱特城主推洋房，户型涵盖83平三房、96平三房、129平四房。

效果图

动态：越秀保利爱特城主推洋房，户型涵盖83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南， 广深高速、广园快速两条城市主干道。

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南， 广深高速、广园快速两条城市主干道；同时 萝岗主干道开创大道，享受萝岗 配套。 云埔一路公交车站，多趟公交车接驳 站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅的。

推荐理由：保利•罗兰国际近 6号线二期萝岗站,除了 外，多条公交线路经过。 配套比较完善的，包括幼儿园、 、完全 等，子女读书比较方便。商业配套方面，区府板块万达广场、优托邦业已开业，未来购物、娱乐、消费可 完成。

效果图

动态：保利·罗兰国际目前在售78-172平单位，带装修均价3.3万元/平。

项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府 ，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。

推荐理由：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，周边生活配套比较完善，居住氛围浓厚。由4栋16-17 楼宇所组成，户型包括70-75平两房、88平小三房、128平大三房。产品户型设计方正实用，通风采光性不错，价格也比较合理，拥有江景。

效果图

动态：美悦湾暂不对外销售，重新推出具体时间待定。此前在售73平和75平两房以及86平和96平三房，两房毛坯均价1.7万/平，三房毛坯均价1.8万/平。

项目简介：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地面积8099平方米，总建面28706平方米，共264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区、太极区、活动广场、步行径等设施。另外，小区设有1个人行主入口及2个停车出入口，实行人车分流。

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目，打造的是目前广州新建的大型旅游生活区。是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和未来科技秀场——粤秀、电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化 、旅游 、商业和生活 。

效果图

动态：广州万达城于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元，产品建面为99-136㎡，具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫，带局部装修。目前5万享96折，一次性付款享98折，按时签约99折优惠。

项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化 、旅游 、商业和生活 。

推荐理由：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区 ；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城；向东，白云国际机场。我们项目正处于花都城市发展金三角的 走廊 腹地。交通便捷， 9号线花果山公园站仅500米，1站接驳8号线白云新城；接驳3号线珠江新城CBD。项目享受距花都名校新华五小仅200米。

效果图

动态：路劲天隽峰预计月底开盘，项目将推3栋、4栋，主推的户型为97-110平三房、135-144平米四房，带装修，均价预计22000元/平。目前小区会所、泳池已经建好。

项目简介：路劲天隽峰项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁华城里，峰上谧境社区。