40天搬来一座广州城：这笔大生意万科想和你做

作为一座超级都市，广州是南中国的交通枢纽。其中，坐拥“5高铁＋5 ＋3城轨”的广州南站，则是繁忙的，春运期间，其累计到发旅客将达到1440.4万人。

1440万，日均36万人，并超过1350万的羊城常住总人口。此消彼长，往年人山人海的广州火车站将成为过去式，高峰时期日均发送旅客仅为14.9万人次。

▲广州高铁南站

这是一份意料之中的成绩单。

东南西北中，发财到广东。因为特殊的地理位置，以及改革开放政策倾斜，30多年来，珠三角拥有巨大的人口吸附力，而省会广州，经济腹地广阔，商业基础夯实，自然成为首位城市，人流、物流、技术流，在这里集散。

如此背景下，火车站便与城市，共生共荣。

▲流花火车站

许多人，对流花火车站有着特殊的感情，这是南下的 站，是梦开始的地方。

蜂拥而至的人群，让流花车站升级为流花商圈，这里有早期的广交会场馆、有白马服装批发市场、三元里皮具城、以及东方宾馆、中国大酒店等。直到今天，这里都是中国服装皮具出口的重要窗口。

其商用物业的租金，自然是不低的。今年年初，广州城乡住建局发布 数据：白马目前租金每月达830元/平，站南路商铺亦为650元/平。

▲来源广州房地产租赁管理所

统计时间为2016全年

广州要发展，城市要拉伸骨架，于是，向东向南。

这个时候，火车站又称为风向标。1996年9月，广州东新客站全面落成，当时的天河，尚是一片农田，连士多店都找不到。

▲天河大开发

但有火车站，就有人气， 是广州东站可以香港，带来一大批 商旅客。

随后的故事，大家都耳熟能详。中信广场、体育 、天河城、 一号线…东站商圈迅速崛起。而以其为龙头的新中轴线，贯穿南北，七大地标、海心沙、珠江新城，三大CBD，由此功成。

甚至，东站上奔腾而下的瀑布，都成为羊城新八景——天河飘绢。

▲广州新中轴，图片来源街景找房广州站

目前，火车东站周边的物业，无疑是广州之巅。

先来看看租金，其中天河北的写字楼的空置率，只有3.1%，全市低。而珠江新城的租金，则达到174.8元/平/月。

▲ 2016年市区写字楼租金价格表

住宅就更不用说，目前严格来说，天河北板块，仅峻林(房价、户型图)在售，根据中指院统计数据，从去年10月开始，项目网签30套，均价达到52423元/平。

至于珠江新城，就在上个月，其网签14套，均价攀高至91124元/平。

均价破9万/平 珠江新城价格创历史之巅

如今，同样的剧本在高铁南站上演。

2016年广州南站累计到发为旅客为1.12亿人次，这块汇聚亿万人流的应许之地，是“八纵八横”的核心站。
从这里出发，半内可前往珠江新城、南沙自贸区、佛山禅城；搭乘珠三角城轨不用1可白云机场、新会、中山、江门等区域。

▲珠三角城轨示意图

如果把时间拉长一点，则可抵达北京、上海、杭州、武汉、西安等经济重镇。

▲广州南站高铁辐射范围

同时， 丰富的造城经验，让广州南站的未来可期。毕竟，和珠江新城是广州CBD不同，南站定义为泛珠CBD，其对广东和珠三角城市群发展的意义，更为深远。

众所 ，平均时速达300公里高铁，不仅能够缩减广州与华南、西南各省会城市的时空距离，更能为广州带来人才与资源。高铁自身所具有的虹吸效应，只会让这座千年商都更加强大。
更值得一提的是，广州南站始发的广深港高铁，一条线接连起了三个国际大都市，未来南站也能通关，香港，全程不到1个，南站无可限量。

▲南站高铁或将直通西九龙

除了密集的高铁线，这里还有超级足球场、三甲医院、会展 、 基地；有2号线、7号线，20号线（规划）、22号线（规划）、佛山 2号线（在建）等多条快速轨道交通，其 处则是长隆欢乐 ，万博商圈。

▲项目规划效果图

这会带来什么？南站不仅有旅客、更有城际商务客，以及往返香港的 客群、跟随球赛定期而来的球迷。

如此这般，万科巨无霸商业综合体——万科世博汇(房价、户型图)，便值得期待。

▲项目效果图

项目由15个地块组成，占地达134万平方米，集购物 、庭院式轻奢商业、西溪东廊特色商业街、ShowRoom展示四大特色主题商业于一体，并规划有会展 、国际 、星际酒店、综合服务写字楼等。

在万科的规划里，这些丰富业态将通过天桥连廊串联起来，形成相得益彰的产业集聚效应。

万科世博汇不仅是广州万科的大项目，更是万科"轨道+物业"战略开发模式的示范性项目。

▲项目效果图

其实，在广州大开发南站之前，万科便已深度介入，以城市运营和产业导入的角色，来打造这个未来之城。

如今，时机成熟，未来已来。

目前万科世博汇已开放营销 ，项目售楼部采用OPEN建筑事务所研发的六边形灵活可拆装建筑，各单元可自由地拼接组合、持续使用，令人眼前一亮。

其灵感源于中国古代充满智慧的木构建筑体系，凭借如此惊艳的设计，获得了美国《室内设计》2016年度佳设计奖和WA中国建筑奖技术进步入围奖。

▲万科世博汇售楼部

据房产君了解到的准确情报，万科世博汇首期将推出人才寓所，户型建筑面积约25-60方， 约4.5米。
后，一年之计在于春，让我们抓住财富的机会。

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