改善型住房怎么选 年末选房看一看这些宜居盘

改善性购房在市场中占有很大比重， “全面二孩”以来，人们对房屋的户型面积等方面也都提出了更高的要求，在各种因素之下改善型住房需求份额渐渐增加。那么，到底该如何购买适合自身情况的改善型住房呢？选购时又有什么要注意的问题呢？

一、按需挑房

改善型换房的原因可以分为以下几类：，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，收入水平提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品位的房子；第三，小孩的择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子才适合自己。

二、换房过渡期

在实际交易中，卖房后再买房入住很难同步的，因此，在换房的过程中购房者需要提早考虑“换房过渡期”。如果是资金宽裕且购房资格不受限制的购房者，可以从容选新房购入后在计划卖房的事宜。但在很多城市，购房资格受限、贷款条件严苛，加上房价有比较高，大部分购房者都是通过卖旧房换新房的方式进行置换的，这个过程有哪些需要注意呢？

建议通过置换买房的购房者，可以先进行新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。交易“断档”的风险相对较小。

三、“居住＋”需求

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

与刚需人群不同，改善购房者对舒适度的要求更高。因此在户型选择上，房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

此外，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。改善性购房需重视除了基本居住需求以外的其他因素，为新房把关。

以下是小编为大家精选的改善型住房，何不为自己的理想家园选一套？

远洋天骄400-890-0000 转 829571

项目动态：远洋天骄在售洋房单位，户型为88平3房，98平、109平和116平园景主套3房，以及137平5房大户单位，均价为38000元/平。
远洋天骄位于天河元岗路68号，是中国首席WELL健康标准社区，小区自带商业街、运动场所、幼儿园及公立小学等配套；距离地铁3号线天河客运站仅700米，出行方便。

项目简介：远洋天骄距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站，交通十分便利。

【亚运城5号】动态：目前在售约87-210㎡带装修二至四房，地铁名校旁，目前均价2.2-2.3万元/㎡，该组团距离地铁4号线海傍站约50米，楼下就是四万方的商业中心，对面就是2万多方的金嘉商街，商业配套十分成熟。

【亚运城天誉】动态： 目前在售129-190㎡三至四房，莲花山景观大户，现楼发售，目前均价1.8-2.2万元/㎡。天誉组团学校环立，户户独拥360°无遮挡拦景观面，不仅能观赏小区园林景观，还能眺望小浮莲山、莲花山及沥江的天然景色。

广州亚运城位于广州南三角区域，拥有国际金融城、珠江新城、国际创新城的配套优势，一个适合居住的舒适生活大城。亚运城总占地273万㎡，建筑面积500万㎡成为广州规模大，规划好，运营合理的项目。亚运城的联合统一开发，让其自身的配套资源更加集中。

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动态：南沙保利城一期在售少量尾货，剩余100平以上三至四房，带装修均价1.6万/平，现楼发售。二期在售66-135㎡二至四房单位，项目主推13栋独栋小高层，户型为66-116平二至三房，带装修均价1.6万-1.7万元/平。商业贷款可享98折优惠，准时签约享99折优惠。预计2017年9月30日13栋交房。

南沙保利城是央企保利进军国家自贸区的重头戏。项目以阔达100万方体量，扼守广州到南沙的门户、南沙地铁的优越位置，打造17万方体育公园生活配套，拥揽三山两湖一湾生态景观，旨在打造自贸区大盘。 南沙保利城以划时代的人居理念，为居者打造别具一格新鲜生活大城。体育公园涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。更有运动会所内的双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆，打造私人的活力主场。

项目拥揽9万方自然山体风光，2.5万方原生湖泊涵养水源，2公里滨水景观带等多地形自然生态，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生。 配备5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安全网络：电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。 保利首创候鸟式物管示范住区。私享社区驿站、生活团购、智慧管家、云物管APP，7×24贴心服务。

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广州万达文化旅游城住宅400-890-0000 转 834527

小编推荐：万达是一个大家再熟悉不过的项目了，广州万达文化旅游城打造的是目前广州新建的大型旅游生活区，不管是 还是自住都是十分值得的。

楼盘动态：广州万达文化旅游城在售B1区2、4、10栋，户型包括75-133㎡两至四房。B1区在售1、3、5、7、8、9栋，户型为90-123㎡二至四房。同时在售A1区、A2区、A3区住宅，户型为97-141平二至四房。项目整体均价17500元/平，毛坯交付。预计2018年7月B1区1、3、5、7、8、9栋交房。同时，项目在售【南粤天街】临校商铺，建面为50-60㎡，均价5万/平，预计2018年6月商铺交房。

广州万达文化旅游城住宅项目总 达到500亿，是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是迄今精彩且具代表性的万达城项目。 广州万达文化旅游城位于花都主城区。

花都主城区拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园、媲美香港迪士尼的大型主题乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达文化旅游城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

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推荐理由：保利•罗兰国际步行六可到6号线萝岗站，一站换乘21号线快线暹岗站： 2站到天河，7站到琶洲，9站可抵达珠江新城，多条公交路线环绕，出行便利，吸引了刚需置业客户。

效果图

动态：保利·罗兰国际已于12月10日推出二期11栋、24栋、27栋，户型包括77-172平两至四房，共350套，带装修售价2.7万-3万/平，均价28000元/平。保利罗兰国际位于萝岗区府核心板块，处于地铁6号线萝岗站与香雪站之间，邻近萝岗奥园广场和凯得文化广场两大综合体，位置优越。

项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作；项目距离地铁6号线萝岗站约750米，未来21号线也将贯穿项目周边，双地铁出行交通纵横通达；周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业，未来购物、娱乐、消费可一站式完成。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。

推荐理由：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城；向东，白云国际机场。我们项目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。交通便捷，地铁9号线花果山公园站仅600米，1站接驳8号线白云新城；接驳3号线珠江新城CBD。项目享受距花都名校新华五小仅150米。

项目动态：路劲天隽峰将首推A3、A4栋，户型为97-200平方米的三至五房单位，南北对流设计，全是两梯4户，预计12中下旬开盘。

效果图

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推荐理由：天誉半岛是广州市区罕有可望一线江景豪宅，前面无遮挡，珠江风采尽收眼底。同时享滨江西成熟配套，居住氛围浓郁，周边大型楼盘林立，生活、教育、交通配套样样齐备。

效果图

动态：天誉半岛花园位于海珠区滨江西，小区门口就是洲头咀公园，一马路之隔就是珠江边，周边生活配套齐全；项目在售建面350-440平四五房，带装修售价60000-100000元/平；项目所有楼栋均已封顶，内部在装修中，预计2017年年中交房。

项目简介：天誉半岛花园由天誉置业匠心打造，占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅、 及写字楼为一体的江景综合体。 天誉半岛所在地是千年城市文明海上丝绸之路的起点，项目结合白鹅潭的历史文化，从致敬海上丝路的地脉历史创想点出发，以现代前沿的建筑艺术美学语言，将“丝路扬帆”的意境融入建筑立面的设计中，以“丝路扬帆”的优美弧线，致敬人文的一段江。

 项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造，拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴到会等配置，更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问，联同天誉物业提供一站式尊贵服务。 项目目前在售建面350-440㎡四至五房环幕江景大宅，270度全弧幕设计，大江景展面，近距离、多角度享受半岛三江汇聚壮阔之境。同时三梯两户设计，每户均享私家电梯厅及工人电梯厅，并配置工人套房，私密性与尊属性高；更有多套房打造，追求人性化空间利用，满足客户优质生活需求。

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