黄埔PK番禺 广州东进和广州南拓谁更有 ？

说到买房，大多数人买不起 区的房子，而花都增城等又太远，于是不少人将目光放在离市区较近的黄埔和番禺，一个是广州东进的核心区，一个是广州南拓的“带头人”，各自利好不断，房价适中，客群相似，那么到底该选谁呢？

交通pk：

方面，目前番禺已有3条 通达，分别是2、3、4号线，在广州郊区五区中拥有 线多；另外 7号线预计今年年底通车。黄埔有 6号线二期将于年底开通，14号线知识城线土建工程累计完成70%，21号线土建工程累计完成52%，13号线首期土建工程累计完成78%。

番禺的 大多已开通运营，未开始运营的7号线无意外年底就可运行， 而黄埔目前尚无 开通，6号线二期下个月运营，不过在建 数量较多，在建的14号线知识城线、21号线、13号线首期均预计2017年年底开通。番禺交通目前相对黄埔来说便利很多，不过根据目前黄埔的 建设情况，在未来一两年内，黄埔在 方面跟番禺的差距会越来越小。

 
番禺路网卫星图

再来看看路网，番禺撤市并区16年，路网建设基础好，分布均匀，而新黄埔是旧黄埔和原萝岗的合并，路网分布头重脚轻，旧黄埔的路网发展成熟，而原萝岗的路网建设则相对缺乏，但是由于广州东进的战略利好，新黄埔已提出将打造“8横8纵高快速网”打造东进战略性道路，

 
新黄埔路网卫星图

而在交通规划中，番禺未来将有9条 ，5条城际轨道线，除已开通运营的 2、3、4号线、年底运营的7号线外，未来番禺境内还将建设 、12、17、18、20号线以及8号线延长线；番禺未来还将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道线经过，将通过广州南站充分发挥番禺在华南、珠三角区域范围内的地理区位 。

而黄埔除在建的4条 线外，未来五年内新黄埔还将新建4条 线路（7号线二期、5号线东延段、6号线三期、19号线）以及5条新型有轨电车，同步推进 与公交车的，提升公共交通覆盖率。

此外，新黄埔还将打造“八横八纵”的高快速网，实现10内上高快速路的目标。其中，八横指钟太快速、知识大道、广园快速、广河 高速、广汕快速、广惠高速、广深高速、黄埔大道-黄埔东路。四纵指天路南-大观路、东二环高速、 快速-永和大道-开创大道、东部快速。

规划pk：

根据近期出炉的十三五规划，番禺2016-2020年，番禺的重点产业发展区域有万博商务圈、广州国际创新城、现代产业基地和广州南站商 务区，务求促进当地经济进一步发展，带动并加快广州南部区域开发，此外，《广州南站区域地下空间及市政配套设施工程调整项目》将于2018年建成，项目总占地面积43.6万平方米，将会打造成集交通、文化、休闲、商业、人防等功能于一体的多功能大型地下综合。

此外番禺还提出不但会进一步优化市桥、华南板块的医疗、 设施，还要深度开发原本待定的石楼和沙湾 。交通方面，番禺未来有5年新建5条 31条路桥撑腰； 医疗方面，番禺也将新增118所中 和省妇幼等大医院； 就连生态方面，今年计划建设的7个湿地公园，番禺也占了近半，有贝岗湿地公园、赤坎湿地公园和海鸥岛湿地公园。

而黄埔除了交通大利好外，三大板块的规划也是重中之重的亮点，为长岭居、科学城和知识城板块，其中长岭居总 500亿元，未来总规划人口达20万，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型；科学城被定为为广州市 重点规划的高新技术开发区，有广东的“硅谷”之称。经过十多年的发展，目前科学城已有100多家 五百强企业进驻，1000多家高科技企业 。中新知识城定位为引领中国经济发展,具有 影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才,创造生态型国际化宜居宜业新城。

供货pk：

目前番禺在售住宅 项目为49个，黄埔31个，番禺平均均价约为22000元左右，黄埔平均均价约为17000元，相差近5千/平，表面上看是番禺的供货量多，其实细看番禺不少已是清尾阶段，而且有十几个楼盘是户型在200平以上，总价已上四百万，这个价格已被大多数购房者筛选掉了，所以番禺和黄埔目前的供货相差不大；不过在价格方面，黄埔较多一字头的楼盘，价格更为刚需，而番禺虽也有不少1字头，但大多要么是 ，要么是大户型的，因此，在价格方面，黄埔更有 。

推荐理由：广州亚运城位于番禺亚运板块，刚需性较强；项目将推全新组团，距离 口 ；值得一提的是，项目小区内有铁一 ，享 资源。

效果图

动态：广州亚运城在售5号组团建面94-145平的两三房洋房，均价为18000-22000元/平；项目将于近期开售2、4栋建面90-176的二至四房洋房，价格待定。亚运城位于番禺亚运板块，是配套醇熟的大型社区，其中5号组团 4号线海傍站，周围有肉菜市场等生活配套。

项目简介：广州亚运城，六年成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理。 亚运城离海傍站较近，目前4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速。莲花山港口距亚运城仅3公里，可通过航班/水路往返香港，方便快捷。 社区坐拥16所 ，8所幼儿园、5所 、3所 。目前广铁一中、亚运城 、运动员村幼儿园等均已开学。亚运城内还享三甲广州医学院第四附属医院配套，全天候提供医疗保障。 亚运城已建成主媒体 shopping mall、水岸风情商业街， 金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业 、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃， 解决业主的“吃喝玩乐”。 亚运城此次推出的5号B1全新组团，设计更时尚、建筑规划更科学。组团位于海傍站旁，50米到 、20米到主媒体 shopping mall、100米到体育馆。全新组团由5栋住宅组成，形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开，互不遮挡，户户带入户花园，既能近赏小区园林景观，还能远看亚运城全景、综合体育馆、 湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观，确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

物业地址：广州番禺亚运板块区亚运城康体路（4号线 海傍站旁）

推荐理由：实地·常春藤位于新黄埔长岭居板块，项目新推出全新C4、C5栋和【 艺墅】产品，值得关注；且项目周边有市二中，置业黄埔值得考虑。

效果图

动态：实地·常春藤位于黄埔长岭居板块，将于近期加推 园景洋房，建面95-124平的法式三四房，vip享开盘95折优惠；目前在售C4栋和C5栋，建面为74-119平二至四房洋房，带装修均价为15500元/平；另在售【艺墅】组团别墅产品，建筑面积约141-143平赠送面积可达370平，售价为300-600万/套。

项目简介：实地·常春藤位于 六区黄埔长岭居板块，项目总占地面积52㎡，总建筑面积200万㎡，为实地地产打造的城区刚需置业大盘。 项目自建社区商业配套，集中型欧式风情商业 ，欧式主题运动 （室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务 、逗号便利店、社区影院体验 等；项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2公里，景观资源丰富，人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被；周边有广州市二中，小区内设有3所幼儿园、2所 、1所 ；小区规划有智能化健康家居体系，融合38项智能化运用程序，采用直饮水质净水系统、百兆光纤入户、公共区域免费WIFI覆盖，打造8重盾级智慧安防系统，智能车牌识别系统，掌上E家系统等，让业主畅享智慧科技礼遇。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居东部禾丰 旁

推荐理由：新福港·鼎峰位于新黄埔区府板块， 在建的 6号线二期萝岗 站；项目小区配套醇熟，周边发展较好；项目将于近期加推五期大户型产品，值得关注。

效果图

动态：新福港·鼎峰位于原萝岗区 旁，周边有萝岗万达广场、萝岗公交站场，在建广州 六号线二期萝岗站（预计2016年12月开通）；项目将推A11栋，28层，2梯2户，户型涵盖建面242平的五房，可申请带装修交房，预计均价为30000元/平，预计11月底开放样板间。

项目简介：新福港·鼎峰位于科学城，原萝岗区 ，NBA国际演艺 （ 6号线萝岗站出口），是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。 6号线萝岗站就在家门口，尽享新都市生活繁华。 项目地面积为8.3万平方米，总建筑面积约27万平方米，规划开发19栋13-31 层观景洋房，共1600余户，分四期开发的。 作为的高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动 、肉菜市场、卫生站等设施. 项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。

物业地址：广州黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧

推荐理由：保利红馆距离3号线和7号线汉溪长隆站约为500米，交通便利。项目 就是商业综合体保利大都汇， 长隆景区，商业配套和娱乐休闲配套可满足业主的需求。

效果图

动态：保利红馆位于3号线和7号线交汇站点汉溪长隆 ，在建 7号线预计年底开通，项目距离 约500米。项目在售6栋洋房，建面77-98平景观舒适2-3房，均价31000-35000元/平。保利红馆由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。

项目简介：保利·红馆项目是保利长隆住宅地块，地处番禺华南板块汉溪长隆，其中，长隆板块 新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道， 3号线轨道交通，华南板块轨道链接广州主城。保利·红馆项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，是由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目 汉溪长隆景区，保利大都汇自身建筑面积23万㎡的商业，形成生态与人文的融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。

物业地址：广州番禺番禺华南汉溪大道与新光快速交汇处

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，目前均价为18000元/平，项目内部配套 ，校园 楼基本完工。同时项目环境优美，空气清新，适宜居住。

效果图

动态：越秀保利爱特城在售5、6栋洋房，户型主要为建面72㎡两房，建面96㎡三房，建面100㎡三房以及建面129㎡四房，均价18000元/平。项目距离年底开通的 6号线二期香雪站约4公里。

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南， 广深高速、广园快速两条城市主干道；同时 萝岗主干道开创大道，享受萝岗 配套。 云埔一路公交车站，多趟公交车接驳 站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班 、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年 、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房，高实用率，户户带入户花园。

效果图

动态：万科山景城在售建面65-95㎡两房至三房，主力户型为84㎡纯南向三房和95㎡南北双景大三房，两房带装修均18000价元/㎡，三房带装修均价20000元/㎡。万科山景城小区自建的商业街已开业。

项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区 多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业 、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地 广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里 等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺 ，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的 生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

推荐理由：萝岗敏捷广场处于黄埔区府板块，位于 7号线（规划中）、 21号线（建设中）水西站旁，同时此处亦将设有轨电车水西站（规划中），项目将建成集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。

效果图

动态：萝岗敏捷广场目前在售 与商铺单位， 面积包括50-110平，价格12500元/平起，房源位于C1-C3、C7-C8、D1-D2、D5栋；另在售商铺，户型包括50-150平，价格20000元/平起。

项目简介：萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区（原萝岗区）区府旁水西路，项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。 萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园， 萝岗区 ， 区会议 ，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网的。 项目 21号线水西站；从广惠高速、广汕高速、广园可快速到达天河CBD，现有交通出门即有327路、513A路、569支线、575A路等公交路线)。

物业地址：广州黄埔区府板块水西路（盈翠公园斜 ）

推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，距离 6号线二期萝岗站约250米，与21号线只有一站之隔。通过 ，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通 方便。

效果图

动态：保利·罗兰国际已开放展示区，周末宏发广场有楼巴车接驳至项目。项目已于11月12日开放样板间，户型涵盖75-169平二至四房，带装修，开盘时间、价格待定。保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，处于 6号线萝岗站与香雪站之间，邻近萝岗奥园广场和凯得文化广场两大综合体，位置优越。

项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府 ，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作；项目距离 6号线萝岗站约750米，未来21号线也将贯穿项目周边，双 出行交通纵横通达；周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业，未来购物、娱乐、消费可 完成。项目周边有省一级标准打造的香雪 、省一级-科学城 、示范性高中-玉岩 、广府名校-广州市第二 ， 资源丰富，小区内更自配有 、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的 需求。

物业地址：广州黄埔区府板块萝岗国际演艺 东南向（开创大道与开达路交界处）

推荐理由：合景天峻位于科学城北部，广州重点发展的中新知识城南起步区，是一大型综合体项目。小户型设计，选择种类多，且项目属于商业性质，适应做商业 ，。未来 站就在家门口，交通便捷。

效果图

动态：合景天峻在售A11栋 ，户型涵盖建面27-55平一至两房，A11栋共32层，3-19层为3梯18户，20-32层为3梯20户。均价8000-9000元/平起。另在售A5、A6、A7栋建面70-101平2-3房少量单位；C9栋底商的19-60㎡的明火餐饮街铺即将发售。

项目简介：合景天峻项目位于科学城北部，广州重点发展的中新知识城南起步区，是一大型综合体项目。合景天峻项目将建成集酒店、Ihouse独立屋、高层洋房、小户型 、写字楼及商业为一体的大型综合体，选择种类多，且项目属于商业性质，。合景天峻总占地面积超过19万㎡，总建筑面积为83万㎡，分7期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙大道中新知识城南起步区

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南 站仅600米， 知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、 、幼儿园。目前项目内二中会元 已正式开学。

效果图

动态：万科幸福誉即将推出全新楼栋，全新系列样板间已开放，将推出建面约72～95㎡二至三房创意可变平层单位，以及建面约85-105㎡三至四房纯南复式单位，开盘时间待定。另外，项目在售建面73-98㎡两至三房和145㎡四房，带装修均价约15000元/㎡。万科幸福誉社区规划有华润万家、麦当劳等近2万平商业街，项目在售建面约95-145㎡ 商铺，单价约2万元/㎡，购铺享5万惠30-50万优惠。

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇 ，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套 完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享 千亿前景的中新知识城南部启动区。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达 。 14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、 、幼儿园一条龙的 设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

万科里享水韵400-890-0000 转 815918

推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线 站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等。

动态：万科里享水韵主推E栋47-76平单间至两房，采取 结构模式，带装修均价12000元/㎡，部分一房户型可改造两房户型，首付仅20万起；另在清A栋和C栋尾货，户型为82平两房和124平三房，北向非毛坯均价12000元/㎡，南向非毛坯均价13000元/㎡。万科里享水韵于万科里享家仅一路之隔，楼下公交总站可接驳 6号线二期香雪站，6号线二期预计今年年底开通。

效果图

项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是 值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受 配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目 23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺 ，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的 生活需求。

物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站， 23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家在售70-110㎡三四房，主力户型面积约77㎡三房以及93㎡三至四房，带装修均价16500-17000元/㎡。万科里商业街的喜市多、一步跨境购、里享空间café已开业，而麦当劳、流湘岁月、华润万家、华夏影城、幸福食堂也已签约进驻。

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所； 23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩 ，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）