快抢|新规将出N+1户型成 5字头起保利惠10万
房天下2016/08/30 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
目前正在征求意见的《广州市规划管理容积率指标计算办法（征求意见稿）》（下称意见稿）提出，对那些仅算一半面积的阳台、入户花园和设备平台等要控制建设规模。这对广州楼市会有什么影响？广州不少楼盘都有入户花园、大阳台＋内阳台这类户型，这部分都是按照一般的建筑面积计算房价。
此次，意见稿提出，要控制计算一半面积的阳台、入户花园和设备平台等的建设规模，住宅建筑的阳台、入户花园、空中花园、设备平台、活动平台、挑廊等半开敞空间，宽度不大于2.1米。阳台变小房等“偷面积”手法或将受限。
广州市房地产专家吴定金认为，假如新规执行，已建成的“N+1”户型将会因为稀缺而变成“香饽饽”。这或许意味着新增新房，"偷面积"的建设手法或成为过去式，家里的空间缩水了，为小区公共配套让步，现市场在售的N+1户型或成为后一批抢手货。
动态：西福蓝湾项目在售户型为71-128平米两至四房，售价为毛坯10000元/平。南北通透，赠送超大入户花园，N+1阳光空间！ 使用率高！每个卧室均带大飘窗，地铁21号线朱村站，地铁3站到天河，5站到珠江新城，21号线2017年年底开通。
楼盘价格：售价为毛坯10000元/平
优惠折扣：暂无
物业地址：增城区朱村街凤岗村
小编推荐：西福蓝湾位于增城区朱村，离未来地铁21号线朱村站约600米，在同板块的热盘中其中特色在于楼栋密度低，园林设计优美。
项目简介：本项目占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数为1376户
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动态：中国铁建国际花园11栋园林景观洋房单位已正式开盘，户型为90-112平两至三房，带套间，东南向单位15500元/平，西南西单位14500元/平。
楼盘价格：东南向单位15500元/平，西南西单位14500元/平
楼盘优惠：暂无
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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楼盘动态：保利i立方目前7栋5.8米 复式板房已开放，主力户型为89-99平米四至五房产品，均价待定，现场认筹3万享10万优惠。
楼盘价格：待定
楼盘优惠：现场认筹3万享10万优惠
物业地址：增城新塘永宁大道（时代廊桥东侧）
小编推荐：保利i立方是一个高品质低密度的高品质居住区，11栋楼宇错落有致， 化实现大部户型朝南，充分保证光照、通风和舒适楼距。而我们项目楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念，线条匀称流畅，美观大方。主力户型为67㎡2+1房，86㎡3房，89㎡2+2房。
保利i立方效果图
项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团精心打造，保利集团作为地产央企实力强的企业，并拥有25年房地产开发经验。项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，绿化率30%，容积率仅2.5，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可停车场
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动态：好美华庭在售建面88-160平的二至四房，88-93平的两房、115平的三房，140-160平的四房，毛坯均价5800元/平；另在售建面20-120平的商铺，毛坯均价15000-20000元/平。
楼盘价格：毛坯均价5800元/平
楼盘优惠：暂无
物业地址：广州市花都区花都大道西83号
效果图
项目简介：好美华庭是金柏利地产继成功开发新机场版块五溪御龙湾别墅、好美嘉园后，集团在汽车城版块的又一力作，也是炭步镇“好美系列”的大规模花园洋房社区。
好美华庭所在区域是广佛同城四大热点区域之一的花都汽车城，花都亚运篮球馆、高尔夫球场，汽车城一期，并处于规划40多平方公里的汽车城二、三期核心地段。炭步镇好美系列项目净占地面积 11万多平方米，总建筑面积32万平方米，分3期开发，已于2015年开发完毕。
好美华庭位于花都大道与巴江交汇处，背靠巴江明珠广场，面向巴江运河。项目总建面积近12万平方米，总户数844户。
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动态：南沙湾·东苑主推Y1、Y2、Y3栋和G1、G2栋，户型为N+1户型，朝向以南向为主，目前均价16000-18000元/平，预计2017年年底交楼。项目大部分单位可观山景，高层可看海。其中Y字头小高层户型为115平四房，一梯二户设计；G字头高层洋房，户型为90-136平三至四房，二梯五户。项目靠近南沙天后宫，周边环境好。
楼盘价格：目前均价16000-18000元/平
楼盘优惠：暂无
物业地址：南沙区港前大道华师附小旁
效果图
项目简介：【南沙湾东苑】位于南沙自贸区高端居住区——南沙湾板块核心位置。独享大角山一线山景资源，拥有地铁、客运港广州市区、1港澳的便捷交通优势。周边云集 生活配套，名校、高尔夫球场、南沙游艇会、酒店、著名景点等；并有多个商贸金融中心，吸引众多国际高端人士。
南沙湾东苑地处南沙区天后路旁，占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，容积率为1.6，绿化为35%。将引领广州国际湾区生活。项目集1国际都市群核心、优质海岸生态圈、丰富国际休闲配套、深厚人文精神积淀、 国际精英教育体系、国际级海洋社交平台于一体，是比肩全球八大湾区的高端物业。
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