爆发！9月全新盘城区占7成以上 数量创2016年新高
房天下2016/08/28 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“金九”来临，广州楼市一片火热！据房天下数据监控中心截止8月26日统计，广州2016年9月预计共62盘推新，其中首次登台亮相的全新盘就有17个，占9月推新总比27.42%。相比8月占比40.00%，9月全新盘占比回落近13个点；但从 数量上看，9月全新盘17个，创2016年1-9月全新盘数量新高！
从区域分布来看：中心城区本月全新盘12个，其中天河6盘、黄埔4盘、荔湾2盘；外围区域全新盘共5盘推新，其中南沙占3盘，番禺与增城各1盘。先为大家带来9月广州新盘新货地图与2016年1-9月全新盘占比数据表，一起看看9月推新的大局面。
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制图：广州房天下数据监控中心
制图：广州房天下数据监控中心
城区爆了！事关9月全新盘城区占比70.59%！这是本年度第三次全新盘城区反超郊外，且是以成倍的优势反超！一起看看9月全新盘明细吧。
广州9月城区全新盘一览表 （一）
广州9月城区全新盘一览表 （二）
广州9月郊外全新盘一览表
从图中我们看到9月全新盘城区主要来自天河、黄埔和荔湾；郊外的全新盘主要来自南沙、番禺与增城。其中天河6盘、黄埔4盘、南沙3盘，为本月全新盘前三甲。这三个区域究竟能有什么样的魅力？小编为大家分析一下：
从推新总数到全新盘，天河在近半年来一直处于城区推新名列前茅的位置。钟爱天河的购房者非常多，这里有中国三大 中央商务区之一的广州CBD（包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块），还有多条地铁与BRT线路，总之，天河很强大、很成熟。目前，位于天河的广州国际金融城一直很受关注，起步区 批土地是9宗，地下空间计划2013年春节前动工，2016年底基本建成。另外，奥体新城与智慧城的规划也是非常火爆的，截止目前，仍旧有新货不断面市。当然，东圃、车陂天河的一些成熟区域也是非常受欢迎。
本月天河区全新盘6盘之中：珠江新城2盘、奥体新城1盘、车陂1盘、东圃1盘、智慧城1盘。来自广州国际金融城的保利金融大都汇5万惠15万；来自奥体新城板块的金地天河公馆别墅认筹10万抵30万；来自东圃板块的天河星作认筹3万抵9万优惠。
黄埔：土地资源丰厚+4地铁+5新型有轨电车
2014年2月12日，国务院同意设立新的广州市黄埔区以来，黄埔区一直处于“市区货仓”地位，推新数量不仅一路领衔中心区，且在广州11区推新数量中都是佼佼者！未来5年新黄埔将开通4条地铁线路(6号线二期、13号线、知识城线、21号线)，新建4条地铁线路(7号线二期、5号线东延段、6号线三期、19号线)，建成5条新型有轨电车线路，同步推进地铁与公交车的，提升公共交通覆盖率。黄埔紧邻天河，天河的成熟配套唾手可得，加上黄埔近年来科学城、知识城等建设。使得黄埔备受购房者欢迎。
本月黄埔区全新盘4盘之中，分别来自以下板块：黄埔2盘、长岭居1盘、区府1盘。其中，来自黄埔板块的万科尚城认筹2万抵8万、富力悦禧花园3万抵15万；来自长岭居板块的万科里享水韵认筹2万抵8万；来自区府板块的凯得文化广场认筹2万抵10万。
南沙：城市副中心+“双区”+1圈
不久之前广州市委十届九次全会落下帷幕，审议并通过了“南沙将建设成为广州城市副中心”，重磅消息一出，南沙楼市再次热潮！2012年，南沙晋级 新区；2015年，南沙自贸区挂牌，吸引500强企业进驻；南沙5条地铁已建成1条，还有1条正在建设中，预计2017年，其他3条已规划完成；位于南沙的广深港高铁庆盛站已经开通，未来庆盛枢纽将是广深港高铁庆盛站、地铁庆盛站、庆盛公交枢纽站三合一体的交通枢纽。南沙的地理位置得天独厚，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市，1交通圈呼之欲出；南沙距离广州，香港，澳门三地市中心不超过70公里，方圆150公里范围内共有6000万人，整个珠三角及港澳的城市群都网络其中。
南沙本月全新盘有3盘，其中金洲1盘、蕉门河1盘、南沙湾1盘。其中，属于金洲板块的越秀国际总部广场将拟建南沙新地标，本月首推40-60㎡ 型 ，目前认筹2万可减5万；
楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，价格待定，预计9月预选房，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
8月27日，现场举办“南沙地标 魔方大咖秀”，邀请亚洲魔方 人王鹰豪共同破解魔方奥秘，并接受来自各地的魔方达人挑战，一起来感受这场强大脑的智慧盛宴吧。
楼盘价格：待定
优惠折扣：2万抵5万
物业地址：南沙区金洲地铁站东侧
小编推荐：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地，是 置业的 。
越秀国际总部广场效果图
项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，同时配有8万平方米的购物中心旺地，是 置业的 。项目分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成；建筑面积达932,020m2，主力户型为40-70 m2LOFL 。首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
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楼盘动态：万科尚城首期复式洋房产品预计9月份开售，目前样板间已开放，认筹可享2万抵8万开盘优惠。首期产品为纯南复式洋房，包括68平舒适三房、78平轻奢三房、88平豪华四房、98平奢阔四房。项目邻近地铁13号线南岗站（在建）和BRT夏园站，未来可享6站地铁天河便捷交通，自带3万方万科里商业综合体，IMAX电影院等丰富配套就在楼下，是黄埔核心罕见的纯南向复式品质大城。
价格：待定
优惠：2万抵8万
物业地址：黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界（南岗地铁站旁）
小编推荐：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目位于广州市黄埔东路南岗地铁站旁，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。
项目简介：万科尚城周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。万科尚城规划建有1所小学和1所幼儿园，更将引入社区营地和万科悦养老托老中心等全龄化配套，满足业主0-99岁的所有生活需求。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。
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楼盘动态：保利金融大都汇目前在推产品为建面100-2430平方米CBD双子塔超甲级写字楼，现认筹VIP客户优惠5万惠15万，开盘时间待定，价格待定，项目位于天河金融城。
楼盘价格：待定
优惠折扣：VIP客户优惠5万惠15万
物业地址：天河区黄埔大道666号（车陂南地 铁站跟科韵路地铁站之间）
小编推荐：180米双塔精粹国际超甲级写字楼 、总部写字楼，室内购物公园、全广州首发创新3.5米 ，与 周边众多商务区达成集群共茂之势。保利ECO商业模式，实现生态、 商业、三维共赢的商务思维，启幕现代金融商务元年 。
保利金融大都汇效果图
项目简介：保利金融大都汇是位于广州国际金 融城起步区的30万方定制国际综合体项目，项目在国际金融城里是定 位高端的商业综合体，也是保利大都汇品牌系列下的具备创新力的商 业体。项目处于黄金双中轴双门户的咽喉之位，在整个金融城版块北 临黄埔大道昭示性强的位置，位处金融城方城“中轴位 ”，盘踞金融城的主动脉，是整个国际金融城的财富大门。
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楼盘动态：金地天河公馆预计8月底别墅正式开盘，目前已开放Town villa样板间。首期将推出别墅组团前三排类独栋，货量28套，户型包括205平和215平两种，带车库、私家花园等，算上中空隔层分设5层，加赠送面积实用率可达近300%。目前别墅登记有10万抵30万优惠，预计主力价格区间在1200万-1600万/幢，折合单价约6万-7万/平。
价格：待定
优惠折扣：别墅登记有10万抵30万优惠
物业地址：奥体路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）
小编推荐：金地天河公馆采用半合围式布局，设计由8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成。项目在地块的西南部将建41栋3层双拼别墅，地块北面和东面分布着31-33 的8栋品字形高层住宅，呈半合围式。同时，大部分高层住宅底层设有商业楼群，并附带广场。小区内配备大型下沉式会所、大型商业街、专属医疗中心，四季风情园林。
项目简介：
金地天河公馆为金地集团倾力打造精工智能化豪宅，项目采用半合围式布局，设计由8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成。
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楼盘动态：天河星作已开放销售中心及样板间，即将推出56-91平二至三房非毛坯洋房，价格待定。现在诚意登记可享受3万抵9万优惠。
价格：待定
优惠：3万抵9万
物业地址：河东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）
小编推荐：天河星作是碧桂园集团2016年回归一线城市中心地段与力迅集团合作双方斥资合力打造的高配精品社区。项目座落于广州心天河区智慧城板块内，自身配套有游泳池、会所、幼儿园、小学为业主提供高配品质都市生活。
项目简介：天河星作项目占地4.3万㎡，总建筑面积8.7万㎡，项目主要由7栋18-20 的高层住宅洋房组成，主要建筑面积为约58-120㎡的两房-四房产品为主总共868套计划分两期开发。项目还规划配建约1.2万㎡的商业配套、幼儿园及小学，业主日常生活吃喝玩乐及教育一应俱全。
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项目动态：凯得文化广场首期于8月27日开盘，项目首推洋房户型为93-144㎡三至四房，带非毛坯，预计均价22000-23000元/㎡。预计年底会推出5栋、6栋。凯得文化广场位于萝岗区行政中心区，附近有萝岗公交车总站，有公交车市区；项目临近6号线二期萝岗站。
物业地址：黄埔开创大道2666号（广州国际体育演艺中心C门）
价格：预计22500元/平
优惠：待定
小编推荐：凯得文化广场周边有较多小区，人气还是相当旺的；同时周边配套也也成熟完善。对于 、购房的的置业者来说都是一个不错的选择。
项目简介：凯得文化广场总建面为17.4万㎡，定位为涵盖中高档住宅、甲级写字楼及裙楼商业等多种物业功能的城市综合体。项目位于萝岗区行政中心区的核心位置，紧邻区政府，为萝岗演艺中心的二期项目，与演艺中心仅一路之隔，周边具备丰富的市政资源（如医疗、教育、公园等）和生活配套（如商业）；广州市二中、玉岩中学、香雪小学等知名教育资源在项目周边云集。
