下半年黄埔凭啥称霸市场 揭秘四大利好
房天下2016/07/26 06:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据中指研究院统计，黄埔区今年上半年（2016.1.1-2016.6.30）新建商品房网签9931套，同比去年上半年上涨73%，网签量在全市排名第二，仅次于增城；网签均价14879元/平，同比去年微降0.6%，保持平稳。上半年的黄埔成交火爆，下半年的黄埔是否火势延续？房价是否会攀升？一起来分析下下半年的黄埔交通、库存、新货供应上有何动静！
称霸武器一：地铁6号线二期全线电通 预计年底开通
继“隧道通”、“轨道通”之后，近来广州地铁六号线二期又迎来重大进度消息，继长湴至柯木塱段成功送电后，7月8日，柯木塱至香雪段实现一次性送电成功，至此，该线路变电所设备和环网电缆已全部带电，标志着6号线二期实现全线“电通”。下一阶段车站各系统将陆续进入受电调试、功能验收阶段，同时为地铁列车的冷滑及热滑试验、综合联调、试运营等提供持续的电力支持。
截至目前，六号线二期土建工程累计完成90%。全线10座车站已全部封顶，10个区间全部贯通。机电方面，全部车站进行车站设备安装施工，已完成超过70%；供电工程已完成超过66%，长轨已全线贯通，转入线路精调、感应板安装、轨排井封堵、信号标志、车挡等相关工程施工。
按照进度，该线路即将于年底试运行并通车，这也是开往黄埔萝岗地区的首条地铁线路，先行在售项目多为尾货，也随着地铁开通临近涨价。萝岗站项目新福港鼎峰此前售价已达到22000元/平米，新一期售价可能再创新高。
称霸武器二：库存去化周期剩4.57个月 全市低
广州楼市经过上半年一段“激战”后，近期去化周期突破了8个月大关。据阳光家缘网的数据显示，截至7月20日，广州一手楼市的可售面积达到825.49万平方米，如果按照过去半年的网签成交量计算，意味着只需要不到七八个月就可以消化掉这些库存，相较2014年时高的14个月，已经大幅下降。
黄埔去化周期仅剩4.57个月，成为全市消化快的一个区。合并了萝岗板块的黄埔区近些年以来持续有大盘补充市场，再加上整体价格相较老城区低洼，区域早已成为购房者关注的热点，一大波刚需客、 客纷纷涌向区域购房，直接消化区域库存。
称霸武器三：下半年多盘抢市 新货预计达11000套
据广州房天下统计，下半年广州全市约有134盘有新货推出，全新盘达36个。区域分布方面，中心六区有46盘推新，包括16个全新盘，集中在天河、荔湾、黄埔和海珠；近郊五区共有88盘推新，包括20个全新盘，集中在增城、番禺、南沙和花都。白云、荔湾、从化三个区域新货偏少。
下半年热区黄埔区约有13个盘推新，新货货量预计达11000套。长岭居板块将是黄埔下半年大的亮点，该板块在售岭南林语、万科山景城、实地常春藤、珠江嘉园、金融街融穗御府等已经推出便热销，入市不久的万科里享家、水韵雅庭等全新盘也已陆续加入战局，多盘争夺黄埔想不火也难！
下半年新盘分布
称霸武器四：黄埔处低洼仅1字头 仍受刚需者青睐
黄埔上半年的均价仅14910元/平，在市区房价里面算是低，甚至连郊区的番禺都已达20000元/平，远超于黄埔房价。据合富辉煌市场人士表示，黄埔下半年价格继续具备上涨空间。
上半年各区楼价一览
楼盘动态：萝岗敏捷广场主推全新阳光美墅组团，54-109平单位，毛坯均价10800元/㎡。另在售商铺110-150平单位，1.9万元/㎡起，325-403㎡城央【家族墅】均价1.6万元/㎡。萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园。
价格：10800元/平
优惠折扣：待定
物业地址：黄埔区区府旁水西路（盈翠公园斜对面）
小编推荐：萝岗敏捷广场紧邻地铁21号线水西站；萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园，紧邻萝岗区政府，靠近区会议中心，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网。
项目简介：萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区（原萝岗区）区府旁水西路，项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。
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楼盘动态：新福港·鼎峰五期已在诚意登记中，五期涵盖建面87-242的三至五房洋房，具体为建面87-90平小三房，117-130平大三房，140-165大四房，目前登记1万享99折。
价格：待定
优惠：1万抵99折
物业地址：黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧
小编推荐：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，邻近地铁6号线萝岗站，萝岗香雪小学就在项目附近。其主力户型为120-200㎡三房至四房，户型设计比较方正，南北对流，宽阔山景。项目物业是国际知名物业管理公司高丽国际，居住品质挺有保障，值得推荐。
项目简介：新福港·鼎峰是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。尽享新都市生活繁华。
作为高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。
楼盘动态：保利学府里8月中旬前每周末均举行植物大战僵尸水上冲关活动，欢迎到场参加。目前项目在售园央景观4号楼，户型为78-101方三房，均价31000元/平方，优惠3万惠8万，预计2017年年中交楼。
价格：均价31000元/平方
优惠折扣：优惠3万惠8万
物业地址：黄埔区中山大道与黄埔大道交汇处（蟹山路48号）
编辑推荐：保利学府里项目位于天河东板块核心区内，是广州中心六区罕有的3主干道、3地铁、4公园、名校环绕的高端生活区。项目生活配套成熟丰富，享3D立体交通网路，未来更享金融城与鱼珠临港商务区发展带来的一系列繁华利好。
保利学府里楼盘效果图
项目简介：保利学府里位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，距离5号线大沙地地铁站约600米，9站瞬达珠江新城；港湾小学、86中、123中学等3大省一级名校；坐拥天河东的核心商圈，华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心举步即达。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。
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楼盘动态：万科山景城在售M4栋洋房65平两房、84-95三房产品，非毛坯均价14000元/㎡，购房享2万抵10万电商优惠。一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。
价格：14000元/平
优惠：房天下团购2万抵10万
物业地址：黄埔区区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
项目简介： 万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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楼盘动态：万科里享家目前在售首期T1、T2栋70-110平可变三四房户型，总价88万元/套起，带非毛坯12000元/平，目前购房可享2万抵8万优惠。
楼盘价格：12000元/平
楼盘优惠：2万抵8万
项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。
万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；
万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万m2园林景观。
| 万科里享家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔长岭居板块 | |
| 收房时间 | 首期洋房2017年底收楼 | 开发商 | 广州市金仑房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016-7-9加推T1栋 | |
| 户型 |
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地理位置图
新动态：中海誉城119-170平米准现楼发售，均价14500元/平，原山别墅循众加推181-353㎡半山别墅，首付150万起。中海誉城自带教育配套1所幼儿园、1所小学。项目位于地铁6号线香雪站旁，目前已有华润万家、喜士多等70多家商业进驻，6号线今年年内开通。
楼盘价格：均价14500元/㎡
楼盘优惠：待定
物业地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处
小编推荐：中海誉城作为国内知名房企的项目，再加上1字头价格，产品性价比的优势，中海誉城自开盘以来广受买家青睐。
中海誉城效果图
项目简介：中海誉城产品类型丰富，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万㎡原生态私享山体公园，总体规划逾20万㎡超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活的。
另外，中海誉城周边汇聚了万达广场、绿地广场、高德汇等逾200万平米大型商圈，社区内还有2万平米商业街，华润万家已入驻小区。
地段方面，中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万㎡，是天河东首席精品大盘。
教育配套方面，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地，满足业主3-18岁全程菁英教育需求。
交通配套方面，中海誉城临近地铁6号线香雪站，社区门口已开通12条公交线。另外，社区目前已开通免费接驳市中心的楼巴，地铁开通后更会开设接驳地铁的公交楼巴。
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楼盘动态：锐丰中心在售62～103平 的 ，毛坯价为11999元/平米起，可自由组合户型，预计2016年12月30日可交楼。另外，锐丰中心在售少量80～150平临街商铺，临近年底即将开通的地铁6号线2期香雪站。
价格：均价11999元/平
优惠折扣：暂无
物业地址：黄埔区开创大道与荔红二路交界（香雪牌坊旁边）
小编推荐：锐丰中心邻近地铁6号线二期香雪总站，现发售 的 ，，除了自身将配套精品时尚商业街、电影院、大型主题餐饮街、金融商业街、影音品牌展示中心、健身中心、KTV等外，更有奥园、万达绿地等多个商圈满足生活购物需求。
项目简介：
楼下门口便是萝岗香雪牌坊公交站，有14条公交线路，其中6条与现有的地铁线接驳。可以确定的是，6号线香雪总站已确定两个地铁出口分布在锐丰中心旁边，一个是在外围，另一个是直接设置在项目负二层。香雪站属于地铁六号线二期，其在一期基础上，从天河长湴站延伸至香雪站，设10个车站。项目出站就是家门口，乘坐地铁6号线可在天河客运站转乘3号线至天河珠江新城、体育西路，并可在暹岗站换乘4号线至黄村、车陂南、万胜围等站。
锐丰中心所在的萝岗中心区域，是政府公众资源投入、大型生活商业配套投入力量大的区域，目前， 超千亿的萝岗中心城区行政中心、广州国际体育演艺中心、NBA球馆、广州开发区网球学校场馆等设施现已建设投入使用。
锐丰中心除了自身将配套精品时尚商业街、电影院、大型主题餐饮街、金融商业街、影音品牌展示中心、健身中心、KTV等外，更有奥园、万达绿地等多个商圈满足生活购物需求。周边还有萝岗高德汇、好又新购物商场、福佳百货等商场，享受永不落幕的繁华与便利。
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