番禺|半年价涨3000 看4大商圈27盘干货(附图)
房天下综合整理2016/06/17 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：番禺，曾是广州南面一个小郊县。2000年，番禺撤市设区，成为广州行政辖区，房价仅3295元/平，之 后房价一路飙涨，尤其今年，番禺房价已破9字头，达19063元/平，16年间大涨479%，作为外围区域的番禺房价 遥遥领先其余外围区域。那为何番禺房价能一路 ？房天下《揭秘番禺楼价为何一路涨》策划将从番禺房价 走势、交通、配套、供货情况、土地价格等多角度分析，挖掘番禺房价一路涨背后方方面面。本期将大家一起 来分析下番禺房价走势。
在北上广深四个一线城市中，广州房价一直是温水煮青蛙，增速维持在5%之间，一线城市的身份，二线城市的房价，因此一度被网友嘲笑广州丢了一线城市的脸面。但是也正因为广州在一线城市中的价格洼地，广州才成为刚需置业的天堂！而具体到广州置业的天堂，不得不提番禺，众所 番禺以长隆旅游产业发家，但是真正助推番禺成为宜居新城的就离不开”广州第四个商圈的”的规划，商业的加码和旅游产业的相辅相成，番禺房价一路高歌猛进，据小编截取数据显示，2015年12月至2016年5月，番禺半年房价上涨3000元/平！特别是5月均价已破20000元/平，成为广州房价上涨区域的佼佼者！番禺为何涨价如此快？除了宜居环境继续吸引置业这视线，更重要的是商业的加码，番禺传统与新兴的四大商圈相互映衬，房价猛涨清理之中！
过去，番禺的商业主要是传统商业为主，以市桥商圈为代表，这里是番禺人口为密集的商业区，大多以小商铺为主，辐射范围小。长久以来，这里一直缺少大型的综合商业中心， “住在番禺，消费在广州”已经成为了大部分番禺人的生活方式。近年来，随着番禺市民对更高档次的商业配套有了更大的需求，传统旧商业的局面渐渐被打破，一个又一个超大型的商业项目接踵而至，番禺的商业发展开始迈入了全新时代，从天河城奥特莱斯、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、奥园养生广场等商业业态的进驻，再到奥园广场、番禺万达广场、永旺梦乐城等众多大型商业地产项目的涌现，番禺的商业整朝着高端化、多元化的方向发展，日渐走向成熟。这些大型商业项目不单单为番禺居民满足了更完善、更高端的消费需求， 其数量之多、规模之大、辐射之广，势必会使番禺在“商业”的推动器下，华丽变身为华南地区的重要核心商业区。
番禺商圈分布图
后起之秀万博商圈
作为广州“南拓”的主战场，近年来，越来越多的国家、省、市级的大型建设项目落户番禺，如广州南站、亚运城等直接推动了番禺的升级发展。期间，占据地理和政策优势的万博商务区应运而生，成为了番禺乃至广州未来极具潜力的核心商圈地段，是广州商业地产中的一等 热土。
据统计，整个万博商务区目前总 达718亿元。现时已经引进国内一众知名开发商，包括万达、中铁、广晟、天河城、招商地产、奥园、敏捷等，共规划有11个核心项目。万博商圈未来将拥有广州大的地下商场，计划明年竣工启用，总建筑面积接近180万平方米，是珠江新城地下空间的3倍以上，商业部分相当于近四个天河城，将打造出一个“全天候购物公园”。
此外，万博商圈还将成为广州地铁线多的商圈，目前已有二号线、三号线、四号线在运行，而地铁七号线万博站将于今年年底开通。而万博商圈紧靠长隆旅游度假区，周边共汇集了近20个大体量高端住宅群，聚集了一大批高端消费人群，客流兴旺。
传统商圈洛溪板块
洛溪板块海珠区，近年来借力广州城市规划，发展势头迅猛，同时兼具郊区和城市生活气息。据介绍，洛溪板块凭借地接南北的优越地理位置，便利的交通，成熟的社区配套等优势，潜力在广州200多个商圈中名列前茅。
洛溪新城开发已二十年，各样生活配套设施相对完善，百佳、华润万家早已进驻，生活购物十分方便。在洛溪大桥停止收费、地铁三号线开通、入住和常住人口与日俱增等种种利好背景下，拥有多个大型住宅楼盘的洛溪板块，正在成为广州商家新辟的另一战场。
作为番禺楼市的发祥地，洛溪板块拥有多个大型著名住宅楼盘，包括丽江花园、广州碧桂园等；与中心城区仅一桥之隔，大批的广州人选择在这里购房、居住，商圈人口剧增，对于商家而言，就意味着潜力巨大的消费力市场。
价格洼地市桥商圈
市桥位于番禺区的中心地带，辖地面积11.35平方公里，常住人口14万多人，流动人口及外来暂住人口共约12万人。不少业内人士认为，市桥目前仍处于街坊生意阶段，消费群体相对低端，目前还不适宜建立高端购物新城。
处在番禺区商业中心位置的市桥，近几年的商业发展突飞猛进，繁华区域的商铺售价已经达到10万元/平方米。市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带，但这一带商铺供应不足，很少拿出来租售。另一个市桥的商业繁华区，则当属光明北路一带了。
相比起广州中心区域，市桥无疑是一个商业地产的“”。轻轨和高铁的开通也必将带来更多人流，目前该商圈内有一些大体量的商业项目在售。未来几年，市桥商业发展日益兴旺，商铺价格也将迅速攀升， 门槛会大幅度提高，现在介入确实是好时机。 缺点：
市桥作为番禺的老城区，虽然商业配套已发展成型，但整体档次不高，目前没有地标性的商业建筑。市桥板块商业地产要迅速崛起，还缺乏整体的规划。目前番禺各个区的规划发展还是‘各自为政，没有体现市桥核心商业的地位，市桥现有的商业格局难以有大的提升。 预测：
目前，番禺市桥的交通已经逐渐完善，地铁三号线市桥。加上广州“南拓”的逐步发展，未来市桥板块的商业价值必然被挖掘。现时市桥商圈的商业地产货量充足，让 者有较多的选择。市桥商圈正向建立高端消费商圈迈进。
宏伟蓝图广州南站商圈
广州南站地区位于番禺区，规划范围北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道，用地面积36.2平方公里。该区将定位为“华南地区综合客运交通枢纽，以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区”。
未来5年内，广州南站将被打造成为以商务商贸为主导功能的现代服务业集聚区。广州南站地区建成后，将与广州老城区、珠江新城相对应成为城市第三增长极。
至规划期末，南站将建设城际轨道线8条，城市地铁4条，二号线、七号线、二十号线以及佛山二号线。预留轨道2条，市桥线和广珠城际。广州南站区域轨道交通是整个珠三角密集的地区，区域发展的机遇基本成熟。
楼盘动态：金融街·融穗澜湾在售3栋，户型涵盖69、91、93平两房至三房单位，非毛坯均价25000元/平；另在售4栋81、84平三房单位，非毛坯均价23500元/平。金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米。
价格：非毛坯均价25000元/平
优惠折扣：两万抵10万，收官钜惠一口价单位高优惠31万，购房即送欧洲游
物业地址：广州市番禺区市桥盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
小编推荐：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺市桥 高度高端江景社区，享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；户型设 计舒适，户户南向望江，主推70-110㎡二至四房单位；交通便利，距地铁3号线始发站番禺广场约800米。
项目简介：金融街融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域， 项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；
金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项 目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕，小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林 ”；
金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有地铁17、18、22号线 规划与之交汇；
金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同 时临近百万方商业综合体，享省级名校，为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的高端 江景精品住宅。
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楼市动态：尚东•嘉御循众加推大夫山全景楼王，现火爆认筹中。新推产品是整个项目中好的景观楼王单位，79-106㎡二三房，推窗即揽山湖美景与社区立体景观园林，两梯四户，户户均享入户花园。目前认筹即享2万抵5万及开盘额外折扣优惠，精品不容错过！
价格：待定
优惠折扣：2万享5万及额外优惠
物业地址：番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁）
小编推荐：尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
尚东嘉御效果图
项目简介：尚东嘉御在广州大夫山森林公园旁，周边商圈多，如广州南站、汉溪长隆、万博等商圈环绕；尚东嘉御交通便利，项目连接番禺两大重要干道禺山西路和景观大道，紧邻东新快速、新光快速、华南快速干线、南沙港快速等高速路网，能快速市桥中心，广州南站，市桥地铁站、钟村地铁站、番禺市桥汽车站；尚东嘉御地处岭南文化发源地，附近有岭南古建筑、岭南园林艺术浓厚的宝墨园、南粤苑、番禺博物馆、番禺区美术馆等艺术馆环绕的。
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楼盘动态：正太广场6月9日加推后一栋A2栋，面积约83-117m²的二至四房，其中99m²可做四房，带装修均价19000元/m²。现有1万享96折优惠，项目支持公积金贷款，预计2016年年底交楼。
价格：带装修均价为19000元/平
优惠：1万享96折优惠
物业地址：番禺市桥禺山大道168号
编辑推荐：正太广场位于禺山大道上，靠近地铁3号线市桥站，直线距离在1公里范围内，交通便利，小户产品低总价低压力，附近教育配套完善。另外，项目的内部配套了大型商业中心约8.5万平方米，出门即能逛街。
正太广场效果图
项目简介：正太广场是目前番禺中心城区可售大型全新项目，小区的总体规划分为中高档的现代洋房社区、大型商业体验旗舰，商业建筑面积和住宅建筑面积分别达到8万多平和6万多平。项目优享番禺中心城区、周边生活配套完善与生态资源丰富（大夫山公园、星海公园、星海文化广场、滴水岩森林公园）。项目附近有多个公交车站环绕，包括禺山大道西站、建设局站以及禺秀园站等。
【市桥核心】易发街、大北路、西丽路、繁华路、钻汇、新大新、友 谊、华润核心商圈齐交汇，住繁华里，享万千品牌!
【与学为里】省级南阳里小学、北城小学，市桥中心小学、学府番禺实验中学、仲元中学、 星海中学齐环绕，孩子赢在起跑线。
【地铁物业】800米地铁三号线市桥站。
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楼市动态：臻尚苑目前在售95-116㎡三房单位，带装修均价23000元/㎡，2梯4户设计，除95㎡三房一厅一卫外，其他户型面积均为三房一厅两卫。现购房可享2万抵5万优惠。臻尚苑是广州市尚泰 有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，宜租宜居宜 。
价格：带装修均价23000元/㎡
优惠折扣：2万惠5万
物业地址：广州南站东侧700米（石壁地铁站旁）
编辑推荐：臻尚苑是广州市尚泰 有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜 。
臻尚苑效果图
项目简介：臻尚苑是广州市尚泰 有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜 。臻尚苑总用地面积5417.1平方米，总建筑面积65600平方米，绿地总面积1625.3平方米，其中住宅建筑面积34441平方米，户数320户，商务建筑面积6772平方米、商业建筑面积1691平方米，地下停车场面积17777平方米，地面室外停车场面积98.1平方米，车位365个。绿化面积1625平方米。臻尚苑配备物业管理用房55平方米，位于二层。
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楼盘动态：丽江如英居即将开售91㎡非毛坯三房，预计带装修均价24000元/㎡，具体开售时间未定。丽江如英居位于番禺区洛溪大石镇南浦岛北。
楼盘价格：预计带装修均价24000元/㎡
物业地址：大石镇东乡村三支香水道南侧地块(丽江花园德宇楼西侧)
编辑推荐：丽江如英居是丽江花园后一个组团，目前居住条件非常成熟。四周为已有成熟住宅小区围绕，北向的江景及东南向的小区大型园林，与丽江花园已建设完善的小区相连， 还有丰富的社区资源、绿化、休闲场所等。
丽江如英居距离地铁2号线南浦站约600米，公共出行非常方便；社区内有近百个分区绿化组团、4公里的河堤、桃园、独立会所、近万平米的园林游泳池、2万平米醉心湖景色怡人，同时周边商业配套完善。
项目简介：丽江如英居项目位于番禺区洛溪大石镇南浦岛北，如英居是丽江花园 后一个组团，共有900多套货量。丽江如英居户型涵盖85-138㎡的两房至四房，分别为90平米2房、85-95 平米小三房、118-123平米三房、135-138平米四房的。
周边配套图
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楼盘动态：锦绣半岛三四期单位中，在售约100-320平单位，均价20000元/平，毛坯现楼发售。锦绣半岛占地面积超过40万平方米，建筑面积达100多万平方米。
楼盘价格：均价20000元/平
物业地址：广州洛溪南浦大道往西（东新高速南浦、大石出口）
小编推荐：锦绣半岛是南浦岛上少有的大社区，价格相对周边其他楼盘要低很多。同位于番禺洛溪板块，锦绣半岛的价格低，而且小区居住已然成熟，性价比非常高。从新签约价格来看锦绣半岛已经降至1万1/平！
锦绣半岛紧靠东新高速，与广州传统的老城区荔湾、海珠紧密相，往南连接广州南站，从项目所在地出发5可达芳村区、10可达荔湾区、20可达海珠、天河。附近有地铁2号线南浦站、3号线厦滘站，距离地铁二号线南浦站仅5，快速连接广州老城区；还有公交305路等多条线路。
项目简介：锦绣半岛是敏捷地产精品之作，为番禺洛溪南浦岛在售江景大盘，三江汇聚天赋稀缺，自然生态田园环绕，百万平米法式风格超大社区，既坐享广州南拓政策利好，又拥有广州城区便利，居住价值、与前景无可估量。
锦绣半岛占地面积超过40万平方米，建筑面积达100多万平方米，分为西、东、南区三部分，全部为由18－25、26层的高层洋房。
楼盘动态：尚东数字居目前在售50平、70平 ，米，其中50平为一房两厅，70平为三房两厅单位，毛坯均价16500元/平，非毛坯均价18500元/平，1栋为毛坯房快今年年底交楼，2栋为非毛坯房预计明年7月份交楼。
价格：毛坯均价16500元/平，非毛坯均价18500元/平
物业地址：番禺星河湾酒店旁
编辑推荐：尚东数字居首期将推出、、 的 ，项 目位于万博CBD核心区域和番禺高端住宅区热点区域，多个大型社区环绕，位于星河湾酒店和番禺执信 中学旁，居住氛围浓郁。 层层，实用率高达150%，可以享受万博商圈的大型商业配 套，适合自住。
尚东数字居效果图
项目简介：尚东数字居项目位于广州南核心中轴线上，万博CBD核心区域内。项 目交通便利，华南快速路无缝连接广州各大中心区域，5万博CBD商圈、长隆旅游度假区，10 接驳珠江新城CBD、广州南站商圈，纵享千亿商业航母配套。
尚东数字居首期将推出、、 的 ，50平方面积可享受层得两层 的无限延展空间，超高使用率构建无限灵感，商务与居住功能完美融合，实现对空间居住与的无 限想象。尚东数字居建筑风格采用ArtDeco现代简约风格，强调对称和干净利落，将现代时尚元素与硅 谷科技元素完美融合，时尚与科技的巧妙搭配，充分契合年轻都市精英的风格品味。
50平与70平 ，实用率高，层层，户型方正。
楼盘动态：中铁•诺德中心已推出全新写字楼，100-2000方商务尊享空间限量发售中，户型有90-1950平方米的灵动面积，均价为26000元/平；另项目将推出30-100平地铁旺铺，开盘时间及价格待定，商贷方面，除了农行外支持各行贷款，携程华南总部目前已进驻中铁诺德中心，开启万博商圈“互联网+”模式，引入了仲量联行商业顾问。
楼盘价格：26000元/平
物业地址：番禺兴南大道与万博四路交汇处南行100米（番禺万达广场旁）
小编点评：中铁诺德中心是世界双500强中国中铁集团进驻广州的首席高端商业综合体；位于7号线南村万博站，交通便利为7号线，潜力无限。番禺万达广场，为万博商圈智能化的5A甲级写字楼，具备绝佳的商务形象，项目还拥有稀缺彰显品质身份的企业会所，目前，携程华南总部已进驻诺德中心，拥国际物业服务，力求全方位满足高端商务的需求，匹配企业的高端形象，开创万博中心商务新格局。
项目简介：中铁.诺德中心作为广州首发力作，联合多家世界知名公司参与设计与施工，匠心打造为广州万博CBD首席商业高端综合体。项目定位为新经济总部基地，主打NEW+商业形象。项目由5A甲级写字楼，天街跨界商业以及7席稀缺会所组成；以自身独有的商务气质推动区域商务迈入国际化行列；多元化的属性可满足企业商务的一切所需，依托万博区域的成熟配套、产业互联大势，中铁诺德中心愈发凸显 价值！
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楼盘动态：招商城市主场目前在售的为39㎡平层非毛坯 和5m稀缺复式，平层 均价20000元/㎡，复式均价25000元/㎡。据了解，非毛坯 由知名酒店托管，带70元/㎡·月起的返租，收楼即可。招商城市主场项目位于广州市番禺万博中央商务区汉溪大道与南大路交汇处。
楼盘价格：22000元/平
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招商城市主场位于7号线南村万博站，交通便利，潜力无限。番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的 新货之一，总价75万/套起，适合单身居住， 亦可。
招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
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