2016几大必看楼市走势 一线城市上涨15%
房天下2016/01/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面就来看看2016年有哪些你一定要知道的楼市大趋势。
1、三四线城市房价继续降
2015年 经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
2、一线城市房价涨15%
2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分 政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
3、房价必涨9个城市
2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
4、首付比例降至20%
2016年去库存政策可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
5、 单价破10万不是梦
2015年岁末深圳8万元/平方米 横空出世，对2016年 高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
6、改善型产品主导市场
一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有 ，未来能快速去化的终将是改善型产品。
7、并购大战上演
2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的 将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的 产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
小编推荐一波广州即将 的盘》》》》》》》》
小编推荐：花都颐和山庄位于广州中轴和花都中轴交汇处，是花都地区的千亩山水大盘，被芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大4A景区环绕，小区内负氧离子含量高达6400个/cm³，是广州地区难得一见的“世外桃源”。
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楼盘动态：花都颐和山庄主推墅区半山湖景洋房【开花的树】组团，9月26日正式开盘（新组团样板间已开放）。户型主推96、107、113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，首付6万，项目预计2015年12月交房，现车主预约看房还可送加油卡。
花都颐和山庄 全新组团【开花的树】，位于海拔128米半山之上，背靠王子山，面向昆明湖，远眺芙蓉嶂风景区，景观开阔无遮挡，山湖美景尽收眼底。项目目前推出96-113㎡阔景三房，总价只需60几万起，即可拥有城央山水大盘墅区湖景洋房，三房两厅的人性温馨设计居所，为都市烦躁生活创造了另一种居住可能。
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广州万达文化旅游城 倾资500亿筑造 的乐园
小编推荐：广州万达城总 达到500亿，是万达集团 个布局一线城市的万达城项目，也是迄今精彩、具代表性的万达城项目，于广州人们而言，它不但是个翘首以盼的乐园，更是个难得一遇的 项目。
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详情热线： 400-890-0000 转 812023
楼盘动态：广州万达文化旅游城目前在售40~67平方住宅式 （一到三房），均价9800元/平；另外项目后10套50~180㎡旺铺，均价35000元/平，目前正火爆热售中。广州万达文化旅游城位于花都主城区CBD，项目规划有 鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。
广州万达文化旅游城是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括超越迪拜的 室内滑雪场、超越澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的 未来科技秀场——粤秀、超越新加坡环球影城的 电影科技乐园、超越香港迪士尼的大型主题乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、星级酒店群和滨湖酒吧街等 配套，广州万达城致力于打造世广州文化 、旅游 、商业和生活 。
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小编推荐：颐和盛世小区配套有12000平米的大型江畔会所，会所内部包括广佛 的江畔餐厅盛世1号、超大健身房、无边际泳池、智能化会议厅等；社区内90000㎡商业街，博联超市、果然多彩生活超市、小天使儿童用品店等诸多实力商业品牌已进驻。
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楼盘动态：颐和盛世现主推100到180平江景 房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，首付仅需6万元，带非毛坯6599元/平起，高减50万。
颐和盛世总占地1000余亩，总建筑面积543026平方米，是广佛的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。项目规划设计接触珠江支流，拥有近2.6公里的私家江岸线。社区内规划建设11万平米江畔三大主题公园，包括了 湿地公园、游艇俱乐部公园和运动湿地公园。项目充分利用其背山临水的自然资源 ，将流动水系全面引入住区，用水和绿色花园环绕建筑，营造出属于每一个业主的“全能”私享岛居生活空间。
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小编推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的 盘，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，是以天河-萝岗为工作半径一族的 。
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楼盘动态：中国铁建国际花园在售3、4、5、6栋，户型涵盖66-92平非毛坯二至三房，均价9500元/平。目前已推出12栋，户型涵盖94-112平非毛坯三至四房，均价12500元/平；另项目全部N+1户型带装修，整体均价为9800元/平，购房可享房天下2.5万惠8万，接受公积金贷款。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代怡然风格园林，外揽 城内生态公园资源。小区采用国家一级资质物业服务，建成后项目将成为朱村 城内首席高尚品质社区。
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碧桂园假日半岛 10年成熟大盘 全新97-140㎡洋房将推
小编推荐：广州北10年成熟大盘碧桂园假日半岛全新洋房组团【星月湾】启动 。坐拥王子山脉王子山脉、8000亩天然水库，是山湖环抱中的人居度假胜地。规建了27洞全灯光高尔夫球场、五星级假日半岛酒店、夏威尔风情商业街、大型交通 等“城”熟配套。现再大手笔增建大型拉幕运动广场、社区精品医院。
均价：洋房价格待定
优惠：洋房1万抵2万，别墅5万抵10万，购房100元
动态：碧桂园假日半岛【星月湾】洋房组团1月16日开放示范区，产品包括97-140㎡（建筑面积）墅苑洋房，为三四房，预计1月底上市。目前正在 中，房天下电商享1万抵3万。
【星月湾】西班牙双拼别墅产品已于12月26日上市，建筑面积210-259㎡四五房，价格介于298-368万/套，房天下电商享5万抵10万。 另项目在售【水云天】524-605㎡（建筑面积）湖岸独栋别墅、【棕榈岛】560-1549㎡（建筑面积）带大花园湖央岛墅。
项目详情：碧桂园假日半岛是碧桂园集团打造的度假别墅大盘。占地3万亩，拥19个美墅苑区，56个街心公园，20公里绿色长廊。假日半岛位于花都山前大道板块，长隆国际森林度假区距离项目较近，除外周边还有温泉、漂流、森林公园、香草 等丰富旅游资源。
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小编推荐：一个近 的楼盘，21号线的朱村站，还是一个快车站， 的楼盘也开始多起来了，价格也是很亲民，未来的 不菲啊！
均价：9500元/㎡
优惠：2万享6万优惠，买房领6000元
楼盘动态：恒展·江山时代花园目前在售的是5、6栋76-103平米两三房单位，均为毛坯9500元/平，现场2万享6万优惠。交楼时间预计2017年7月。项目距离建设中的 21号线朱村站约600米。
恒展·江山时代花园选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州 城核心； 21号线朱村站上盖物业，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈，30畅达天河 ，1畅享珠三角繁华都市生活圈。周边有增城万达广场和东汇城商圈、萝岗万达广场及敏捷广场商圈。
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推荐：万科金色梦想位于广州市黄埔区科学城开创大道与开源大道交汇处，距离万科东荟城约3公里。该项目占地面积11.5671万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积28.9178万平方米 ，总户数3000户，坐拥 6号线香雪站，新一代人居设计77-95平米实用三房。
均价：13500元/㎡
优惠：3万享15万。
楼盘动态：万科金色梦想主推约77-95㎡三房，约95㎡复式四房，持续在售65㎡两房，均价为13500元/平，目前享电商团购优惠3万惠15万。
项目简介：万科金色梦想位于科学城核心居住区，千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路天河、黄埔。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物 ，国际级体育场馆、三甲医院、省级学等 资源环绕。小区内配套齐全。
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小编推荐：名企打造的又一全新盘，萝岗配套越来越完善，价格也会越来越高涨，而且 天河 ， 和居住都适宜。
均价：12000元/㎡
优惠：购房享98折，更享房天下5000元
楼盘动态：越秀保利爱特城已推出六号楼1梯，户型建筑面积为83㎡三房。项目在售全新6栋单位，136米超宽楼距，2梯4户，95方带主套3房，129平南北对流四房。另外，项目在售3、4号楼洋房，户型为83㎡南向三房一卫，88㎡山园双景三房一卫，99㎡南北通透三房两卫，均价12500元/平，预计2016年年底交楼。当前项目购房首付10万起，车，2万惠10万。
越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，地处广州城市东进 走廊与城市发展第四中轴线的交汇点。云埔 科学城 及居住区，居住在这里有生活配套，便捷生活触手可及云埔 坐拥开创大道、沈海高速、永和大道“三纵”， 广深高速、广园快速、科学大道、广惠高速“四横”路网系统，珠三角生活圈随走随到。
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广州绿地 广场 首付仅1成 低至8万起
小编推荐：广州绿地 广场定位为 城市综合体的“广场”，建筑面积60万平方米，包括一栋42层、200米高的地标式超甲级写字楼，刷新萝岗区域天际线，将成为该区 摩天高楼。
平均价格：15000元/平方米
优惠：房天下5000元
楼盘动态：广州绿地 广场在售各式户型 ，包括平层和复式：平层 面积主要包含46-91㎡。其中46-59㎡为一房，91㎡为两房， 3.5米，平层毛坯均价约为15000元/㎡，首付仅1成，低至8万起。另外，该盘还在售53㎡复式 ，毛坯均价约17000元/㎡。
绿地 广场效果图
广州绿地 广场共分3期开发，首期产品包括1栋100米高标准甲级写字楼、2栋复式 、1栋 及部分欧美时尚BLOCK街区商铺。广州绿地 广场作为广州东部 商务 ，同时也是绿地集团布局华南、契合广州城市东进战略的地标综合体首站，更是绿地集团契合国家智慧城镇所构建的智慧 试点项目，将从天际地标、复合业态、智能等多方面打造门户地标，志在推动科学城打造全球科技商务核心。
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推荐理由：地处荔湾区府旁，交通方便，配套齐全；项目采用点式设计，让 户型基本都达到南北对流之效；小区内绿化率达到了47%，接近一半的面积都做了绿化，生态环境 好。
均价：待定
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楼盘动态：华发荔湾荟已开放售楼 及样板间，目前主推77㎡两房、89㎡和96㎡三房和137㎡的四房单位，购房者可选毛坯房或华发专属定制非毛坯房，预计将于12月底开盘，价格待定，房天下团购可享2万抵95折优惠，现 均有好礼相送，送完即止。
项目简介：华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、 芳村大道，属于广州的 城区。项目距离五号线滘口 站约800米，至广州火车站约8.8公里，至白云国际机场约36.6公里。华发荔湾荟主要物业类型包括住宅、 以及配套商业。
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珠江壹城 从化五冠王 豪派利是与您共贺新年
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楼盘动态：珠江壹城12月26日已开盘,6字头起带非毛坯。现在售C1区香格里拉组团6-2号楼和7号楼，其中6-2号楼为二梯三户的141㎡、144㎡3-4房，7号楼为二梯四户100㎡、114㎡的3房，均价7200元/平，可享房天下12000元惠9折。
项目简介：珠江壹城位于从化市太平镇广从公路路段。占地面积19000亩，包括夏湾拿、国际城居住区，总 过百亿。项目主要以别墅为主，另外还有小高层 ，洋房。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。
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小编推荐：14号线神岗站物业，7字头的价格可谓性价比极高。
均价：7800元/㎡
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楼盘动态：人盛巴厘天地在售户型为105-120平米三房两厅单位，均价7800元/平米左右，毛坯发售。现推出一口价特价单位，数量有限，预购从速。不支持公积金购房，支持商业贷款，暂无其他优惠。
人盛巴厘天地项目坐落于从化太平神岗105国道旁，项目背靠狮子山和流溪河。总占地148亩，将分三期开发，整个项目由14栋10至17层的电梯洋房组成。
人盛巴厘天地北面是亚洲数码娱乐科技园，南面是珠江生命健康城及科技CBD，科技学术氛围浓厚， 巨大；项目 有神岗 ，南洋中英文 、神岗医院、神岗市场、超市、银行等等，生活配套齐备。项目周边有逸泉山庄、珠光流溪御景、东方夏湾拿、珠江国际城等多个 别墅环绕，可共享 生活配套，周边635亿六大 项目将高速带动区域。
