前方高能！万博商圈原来这么牛 商业项目扎堆破2万
房天下2015/10/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
作为番禺华南板块后也是核心、被誉为广州第四商圈的万博CBD板块，本身的规划就是以商业、为主。据小编了解，该区域新房以商业 ，写字楼和商铺为主。
万博商圈+万博商务区楼盘状况
万博商圈今年的新盘很多，万博商圈内的性价比较高的楼盘是位于星河湾酒店旁的尚东数字居，目前该盘在售小户型的 ，实用率高，均价17500元/平，比起万博商务圈内的楼盘价格便宜不少。万博商圈内龙璟山是地铁7号线员岗站一路之隔，目前在售 的 ，整体均价约20000元/平，毛坯发售。
初尚东数字居外，万博商务圈内距离地铁7号线南村万博站较近，博得了更多的眼球。地铁7号线南村万博站上盖盘全新盘奥园国际中心预定本周末开盘，团购优惠为5万享20万。招商城市主场在售万博商务区域内在售的高层复式 ，目前均价已破2字头，均价21500元/平。
规划：打造广州全新商业中心
万博商务区位于番禺区北部，长隆旅游度假区。北临南大干线、西临番禺大道，规划总面积为1.5平方公里。其中，地上总建筑面积为367.7万平方米，目前万达广场、番禺现代信息服务业总部基地、汽车文化商贸中心、数码产业总部、番禺天河城等多个核心项目正在开建或建成亮相。而地下总建筑面积为179.87平方米，以地铁7号线万博站为核心，呈辐射状平面布局。
万博商务圈 潜力分析
1、万博商务区已经成熟了，经过房地产10几年的传统住宅的发展，已经聚集了一个庞大的消费群体。这个，不是别的区域想要就有的，比如北部、东部，想要都要不到。
2、万博的地价和房价到目前为止依然是处在洼地。未来马上要出台基准定价，现在是1.3万元，从目前的 机会来看，我们有比较低的入市的空间，不管是商业 、普通的物业 ，还是有入市的空间。从金融城的成交价格来看，万博商圈也有一定的发展潜力和增长空间。目前万博商务用地也是9000-15000元/平方米左右，潜力还非常大。
从万博商务区发展来看，未来有很好的提升潜力。随着万博商务区的形成和建成，地价和房价和综合 能力会进一步释放。
万博商圈交通立体 7号线贯穿番禺各大板块
万博商圈坐拥5条地铁以及8条城市干道，长隆旅游度假区，北临南大路、西临番禺大道，广州南站轨道交通枢纽覆盖，地铁7号线途经万博商圈并在区内设万博站。根据广州地铁的消息，7号线石壁、谢村、汉溪长隆、鹤庄、南村等5座车站已封顶，7号线明年开通之后，将成为万博商圈东西走向的地铁线路，其中鹤庄站正正在万博商圈地下，与地下空间直接相通。
楼盘动态：尚东数字居主推2栋 ，50-70平米（建筑面积）为主的 ，，，均价17500元/平，参与房天下团购1万惠5万，成交送2万房天下预计2016年年底交楼，带装修发售。此外1栋和3栋暂未推出，开盘时间待定。即日起10月19日到访尚东数字居可赠送洗车优惠券，同时10月期间乘坐专车到场看房可收到报销，成交赠送小家电，详情案场了解。
价格：17500元/平
优惠折扣：团购1万惠5万
物业地址：番禺星河湾酒店旁
小编推荐：尚东数字居位于万博CBD核心区域和番禺高端住宅区热点区域，多个大型社区环绕，居住氛围浓郁，商业气息浓厚，配套完善。其中50平 约75万/套，，商贷20年，首付5成，月供三千内。尚东数字居首期将推出、、 的 ，可商业 可自住。距离地铁3号线大石站5，交通便利。
尚东数字居效果图
项目简介：尚东数字居项目位于广州南核心中轴线上，万博CBD核心区域内。项目交通便利，华南快速路无缝连接广州各大中心区域，5万博CBD商圈、长隆旅游度假区，10接驳珠江新城CBD、广州南站商圈，纵享千亿商业航母配套。
尚东数字居首期将推出、、 的 ，50平方面积可享受层得两层的无限延展空间，超高使用率构建无限灵感，商务与居住功能完美融合，实现对空间居住与的无限想象。尚东数字居建筑风格采用ArtDeco现代简约风格，强调对称和干净利落，将现代时尚元素与硅谷科技元素完美融合，时尚与科技的巧妙搭配，充分契合年轻都市精英的风格品味。
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楼市动态：奥园城市天地主推80-100平商铺，货量约200套，均价4-5万元/平；另外，在售45-56平 ，价格17000元/平起，毛坯出售，团购优惠3万享12万，另房天下10000元免费送。
奥园城市天地本次推出的商铺为后一期临街餐饮旺铺，位于龙头位置，将打造成广州的兰桂坊酒吧街，比肩香港兰桂坊！中影电影城、潮汇KTV、维也纳酒店、3D艺术馆等百余品牌商家将强势进驻。
价格：均价17000元/平方米
优惠折扣：3万享12万，10000元
物业地址：番禺新光快速与汉溪大道交汇处（汉溪长隆地铁口）
小编推荐：万博商圈中心区，拥有华南碧桂园、锦绣香江等大型小区过百万居民的强大消费力外，番禺长隆度假区每年高达2000万人流，地铁3号线、7号线汉溪长隆站以及佛莞城轨三地铁交汇上盖，交通便利。奥园网上售楼处http://sys.gz.houselight.cn/2015ay/#2
奥园城市天地效果图
项目简介：奥园城市天地位于番禺新城商圈长隆-汉溪-万博板块，其地处广州新城市中轴线（天河城一珠江新城）延伸线上。左侧临近奥园早前开发的高端楼盘南国奥林匹克花园，右侧为大型高端楼盘锦绣香江，附近还有华南碧桂园、华南新城等多个大型高端社区，对面为广州一家国家5A级长隆旅游度假区，年游客量过千万。
奥园城市天地轨道交通：属地铁3、7号线交汇点上盖物业，珠三角城际轨道（佛莞城际广州南至望洪）站点换乘中枢站（已于2012年动工），同时又是双地铁中枢接驳站。
奥园城市天地道路交通：经新光快速、华南快速 、市广路、番禺大道即可快速抵达广州天河、海珠及番禺腹地。
奥园城市天地业态：项目定位为华南首席娱乐商业旗舰，以时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地三大业态为依托，将会引入新型文化型娱乐休闲梦幻剧场、精品主题酒店、新潮RTV、儿童欢乐体验场等引擎为组合。
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楼市动态：奥园国际中心为番禺万博商圈全新综合体项目，番禺万达广场，8月16日已开放销售中心，预计10月17日开盘，首推一期65套30-120平商铺单位，价格待定，团购优惠为5万享20万，购房另享房天下100元。奥园国际中心规划包括 、写字楼及商铺， 3.3米，户型主打约35㎡、42㎡单间、约65㎡两房两厅，总共约400套的货量，产权40年。
价格：价格待定
优惠折扣：5万享20万
物业地址：番禺区万博兴南大道268号
小编推荐：奥园国际中心位于番禺万博人流旺盛商圈，项目由知名品牌奥园打造，周边交通便利，为地铁7号线南村万博站上盖盘，附近有地铁2、3、4号线。一旦地铁通线，物业将不在话下。
奥园国际中心效果图
项目简介：奥园国际中心位处万博核心地段的奥园国际中心，是奥园集团倾力打造。项目定位为CBD都会客厅，34万㎡商业综合体，拥有220米城市天际地标，产品涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、领袖公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、酒店式精品 等全商业业态产品。
交通方面，奥园国际中心位于地铁7号线南村万博站上盖，附近有地铁2、3、4号线，地铁站厅、站台、地铁站空间可分别与各个项目负二三四层的停车场连通，负一层则设置巴士和的士停靠站，周边有洛溪大桥、番禺大桥、新光快速、华南快速、番禺大道、汉溪大道、南大干线等八大城市交通动脉环绕。
未来随着交通配套项目落成，奥园国际中心5覆盖万博全区域、汉溪长隆，10畅达广州南站及番禺其他板块，30开车天河核心区，1通过南站珠三角，4畅达南中国各地，交通通达性十分优越。
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楼盘动态：招商城市主场9月23日1栋已开盘，户型为45-90㎡ ，，优惠案场了解，均价20000-23000元/平，预计2016年底交楼。招商城市主场为万博商务区域内在售的高层复式 ，位于万博CBD汉溪大道与南大路交汇处（万达广场旁旁），地铁7号线万博站上盖，是招商地产在广州的商业旗舰。3栋43-77㎡ 复式 已售罄。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
楼盘价格：21500元/平
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招商·城市主场番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的 新货之一，总价75万/套起，适合单身居住， 亦可。
招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
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楼盘动态：龙璟山位于番禺南村镇南村景山大街61号（广州雅居乐旁），主打40年产权 ，在售9-10座70-150平方米三到五房 ，米，毛坯发售，折后约18000元/平，一口价单位低约15800元/平。另在售1、2、3座，344平5+N房2厅5卫、173平3+N房2厅2卫，整体均价约20000元/平，毛坯发售。龙璟山将于2017年年中整体交楼。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
楼盘价格：毛坯低约15800元/平，整体约18000-20000元/平
楼盘优惠：案场了解
楼盘地址：番禺南村镇南村景山大街61号（广州雅居乐旁）
小编点评：龙璟山在售 ，可做复式。地理位置较好，地处番禺万博商圈，万科欧泊与番禺万达广场，临近的地铁是地铁7号线员岗站（公交接驳约3-4站）、同时也临近南村万博站。主打市面上少见的大户型 ，，总价300余万起，可明火，小区安装管道煤气。该盘之前名为半山国际，早在2013年曾对外开售，之后由于各种原因封盘，2015年年中重新包装后改名龙璟山。
根据房天下小编踩盘发现，广州地铁7号线员岗站（官堂）站位于广东省妇幼医院旁，仅一路之隔。临近员岗地铁站的楼盘有合生华南新城·江山颐景、龙璟山（原名半山国际）、广州雅居乐等盘。其中龙璟山地处南村万博站与员岗站之间
地理位置图
项目简介：龙璟山（原名半山国际）占地面积约为35101平方米,总建筑面积约为104223平米，容积率2.96，土地为商业性质，。龙璟山由10栋16-20层的低密度小高层组合而成，主打344平5+N房2厅5卫、一梯一户的173平3+N房2厅2卫 。配套建有泛会所，游泳池等设施 。
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楼盘动态：中铁·诺德中心于10月1号开放销售中心，具体开盘时间待定。现诚意登记，商铺5万惠20万，写字楼3万惠15万，其中商铺分布在大楼1-4层，主力户型为39-598平方米。中铁·诺德中心是中国中铁打入广州的个商业地产项目，涵盖四层商业、33层甲级写字楼，预计9月初推出商铺，具体时间价格待定。中铁·诺德中心番禺区南村镇万博商业区汉溪大道以北（招商城市主场旁）,处于万博商圈，番禺万达广场。
价格：待定
优惠折扣：诚意登记，商铺5万惠20万，写字楼3万惠15万
物业地址：番禺区南村镇万博商业区汉溪大道以北（番禺万达广场旁）
小编推荐：中铁·诺德中心位于万博商圈的中心，离万达广场仅几十米距离，周边还有海印又一城，生活配套比较完善，商业发展得比较好，离地铁7号线南村万博站，地铁3号线汉溪长隆站都不是很远，交通较为便捷。
中铁·诺德中心效果图
项目简介：广州中铁·诺德中心位于番禺华南板块中心，番禺新城、广州南站、琶洲滨水CBD三大中心的交汇。该项目所在区域紧邻万博商圈，打造成广州第二个类的“珠江新城”CBD。
广州诺德中心占地约15751平方米，总建筑面积123607平方米，将规划成商业配套、商务的高端综合体。绿化率23%、容积率5.35，停车位1614个。
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