番禺3大豪宅大比拼 同地段价格差1万也是醉了

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时间：2015年1月20日

地点：时代外滩，星河湾半岛、珊瑚天峰

事件：自广州“南拓”以来，番禺区与发成迅速，使得番禺成为了未来的广州新 ，未来CBD不再是梦，而番禺楼市也随之利好频频，坐等不言而喻。洛溪板块作为番禺的成熟板块，自然更加吸引众多买家；洛溪版块作为番禺新城的核心发展区域，经过多年的发展，区域的交通建设、生活配套、环境建设等方面都得到完善和加强，目前已经成为一个番禺宜居版块。

洛溪已经开通了 3号线， 2号线延长线也即将横贯南浦岛，直接将洛溪版块连接到了广州市区各大要塞；加上夏窖 站外已有不少大型商业配套入驻，而番禺区的沙滘岛更是位于洛溪板块，目前或将成为广州未来重要的豪宅供应区，该区域豪宅包括珊瑚天峰、时代外滩、星河湾半岛在内。

本期，小编实探该区域的3大豪宅，为您解析其三盘的差距以及神秘之处《《《三大豪宅高清组图

本期看点

1、屌丝般的生活配套，豪宅应有高档配套仍是个谜

2、细析楼盘现状 各有优缺点傻傻分不清

3、3大周边楼盘大pk，同地段单价竟差1万

屌丝般的生活配套，豪宅应有高档配套仍是个谜

洛溪板块作为番禺新城的核心发展区域，交通建设、生活配套环境建设等方面已在逐渐完善，而对于三盘的交通配套，虽然离离 还是有一段距离，但是三盘凭借100米内的华南快速干线和新光快速路， 40即可到达广州 区域。

而项目50米内均有公家车站接驳夏窖 站，本次小编乘坐 3号线厦滘站A出入口下，往前走到 厦滘站总站转乘公交接驳专线4(坐6站)到珠江花园站(番禺)下，即可到达珊瑚天峰和时代外滩；步行500米内即可到达星河湾半岛。或者直接乘坐 接驳专线4到海怡花园总站（7站）即可到达星河湾半岛，夏窖站到项目用时约12（15内）。

对于生活配套，三盘地段相同，且距离 ，配套均可以共用，由于时代外滩一期是二手房项目珠江花园，业主已住满，故周边配套已在不断完善，部分小商铺以及小饭店基本能满足日常的生活， 不过说到富人区应有的高大上的商业配套，小区门口的称不上，据悉，该区域规划中有大型商场入驻，具体完工时间还是个未知数，而由于该区域为豪宅聚集地，所以环境当然是高大上的，星河湾半岛和时代外滩大多数户型均能望到江景，视野极其宽阔且空气算是很清晰。

除了以上这两个配套， 配套应该是大多数购房者关注的吧，目前该区域 配套教稀缺，据悉，珊瑚天峰小区内有幼儿园，未建好；而时代外滩小区里有公立 ，南洋里 和国际私立幼儿园，已于2014年9月投放使用。另外星河湾半岛小区内已建好民办的执信 ，预计2015年9月使用，小区规划中有幼儿园。

细析楼盘现状 各有优缺点傻傻分不清

 珊瑚天峰篇：珊瑚天峰分5期开放，前 3期已全部售罄且有少量业主入住，目前在售4期洋房，5期洋房正在挖地基，据小编观察，地基完成率不到50%，具体推出时间待定，四期主要户型为169平4房，毛坯价14000-24000元/平，均价16000元/平，预计2016年6月份交楼。4期已封顶，该项目不能望江景，但是小区园林挺大，且价格亲民，对比该地段的这2个豪宅，珊瑚天峰可谓是豪宅中的刚需，不过在卖中的第四期在路边，会显得比较吵。

时代外滩篇：时代外滩由八栋高层组成，以大户型为主，目前在卖的有4栋和8栋，主要户型包括265、268平四房单位，江景洋房，带装修发售，价19000元/平，均价25000元/平。按揭95折，一次性付款94折。预计16年内交楼。目前4栋和8栋已封顶，其他几栋期已有少量业主入住。现在在卖的4栋和8栋均在路边，望江的只有高层，1万9毛坯的价格确实是高了，但是不少购房者关注的就是小区带有公立 ，相比其他楼盘这也算是突出的有点了。而其一期珠江花园目前在卖二手房源，二手房价13000元/平。

星河湾半岛篇：项目供分4期开发，目前一期和二期已经卖完，目前在卖三期尾货和四期。三期是现楼，四期已封顶，第四期为后一期，之后不再推出新产品。三期户型254-315㎡四房单位，带豪华装修，均价33000元/平。四期产品户型包括285-683平非毛坯豪宅。豪装均价为40000-60000元/平。一次性付款和按揭付款均享有93折优惠，分期付款97折。三期预计2016年6月份交楼，四期预计2016年11月份交楼。高大上江景豪宅，3万以上的房价也有其所值之处，豪华装修，小区园林大且绿化 。

3大周边楼盘大pk，同地段单价竟差1万

3个盘所在地段相同，交通便利且生活配套也在逐渐完善中，除了房子本身品牌不同，差距的应该是价格了，珊瑚天峰主打刚需生态成熟大盘，毛坯均价16000元/平，相比毛坯均价25000元/平的时代外滩，8000元/平的差价买时代外滩确实落差太大。但是珊瑚天峰之所以卖的 主要原因还是其非江景洋房，而时代外滩和星河湾半岛均可遥望江景，视野宽广且空气环境清晰，但是星河湾半岛主打豪宅大户，典型的装修风格吸引了不少购房者的眼球，但是均价3万3亦是不少买家可遇不可求的。

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此外，二手房珠江花园2011年交楼的新一栋均价1万6，1998年的旧一点的那一栋均价1万3。虽然价格比这3盘都 不少，不过楼龄所剩不多，购买需谨慎。

星河湾半岛400-890-0000 转 653992

星河湾半岛在售三期和四期产品，三期户型254-315㎡四房单位，带豪华装修，均价33000元/平。四期产品户型包括285-683平非毛坯豪宅。豪装均价为40000-60000元/平。一次性付款和按揭付款均享有93折优惠，分期付款97折。三期预计2016年6月份交楼，四期预计2016年11月份交楼。

星河湾半岛位于番禺洛溪岛东端，堪称是平衡生活与商务的 分割点。入则繁华出则宁静，事业与生活完美切换。对外，凭借在家门口的华南快速干线和新光快速路，5抵达琶洲企业总部，10畅达珠江新城CBD，30珠三角各地，45通达港澳地区，享1 都市生活圈。交通便捷、进退自如；对内，一条尊属景观大道直通社区，星河湾物业客户服务 提供的智能化物业管理做到彻底的私密性和安全性。

交通出行图

珊瑚天峰400-890-0000 转 668540

珊瑚天峰在售19-25栋，户型为169平4房，毛坯价14500-23000元/平，均价16500元/平，现购房可申请5万抵10万的优惠。另外，项目在售的16、17栋的尾货，户型为190平，290平，毛坯均价16000元/平。

珊瑚天峰为十年成熟豪宅社区珊瑚湾畔的高层江景洋房组团，居高临下俯瞰珊瑚湾畔水景园林，饱览珠江美景、远眺城中稀缺万亩城市公园——瀛洲生态公园、华南地区首屈一指高尚 群——大学城、广州市城市地标——广州塔，美景尽收眼底。此外，珊瑚天峰还拥有景观面积高达约38万平方米的生态园林水景，以及绿化面积约5300平方米的项目专属绿化带，加上私家入户花园的出色景致，凸显与众不同的环境 。

交通出行图

时代外滩400-890-0000 转 669230

时代外滩在售后一期，4栋和8栋，户型包括265、268平四房单位，江景洋房，带装修发售，价19000元/平，均价25000元/平。按揭95折，一次性付款94折。预计16年内交楼。

时代外滩（广州）地处番禺沙窖岛东侧，三江环绕，景观资源得天独厚。近看大学城，远观广州景。交通便利，顺达珠江新城。所处区域聚集了著名的豪宅，为广州目前重要的豪宅供应区。

交通出行图