一口气 3套 去货9成三层小户受热捧
房天下2013/12/15 00:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自“穗六条”出台提高二套房贷首付比例和外地人购房门槛，很多刚需置业者处于“有钱没房买”或“有房没钱买”的艰难时期，对于未满足缴纳3年购房个税或社保缴纳年限的非本市居民，要想买二套房，与其手握资金坐等资格完满，不如 商业，若选定旺铺，一来回报远高于银行利息和住宅 ，二来物业价值与日俱增，商铺返租年回报8%以上无疑是块诱人的蛋糕。
另一方面，随着交通及周边配套的完善，近郊物业的应运而生，诸如 6号线开通带旺金沙洲板块，“东部山水新城”规划加强萝岗、增城基础设施建设，南沙新区发展与“双合同”解放下楼价上涨，均呈现出近郊置业的良好势头。相比于市区旺铺均价动则4、5万每平，近郊具 商铺小户入手仅百万一套无疑炙手可热。本期房天下直击奥园康威广场开盘现场，解读该新塘商铺开盘2去货9成的个中因由。
奥园康威广场12.14开盘现场（图片来源：房天下）
12月14日早上10:30，康威股份董事长兼奥园康威广场项目公司董事总经理黎伟权宣布奥园康威广场首期35-185㎡双 临街铺王正式开盘，截止开盘后2，去化率达90%。奥园康威广场为全新盘，由18年奥园集团和27年康威集团联手打造，属于 重点工程项目，集Shopping Mall、主题商业街、公馆、、企业墅、五星级主题酒店、全球电子商务采购 于一体，是迄今为止广州东 的城市综合体，占地22万㎡，总建筑面积53万㎡。项目分六大主题街区，其中美国星光潮流汇街区、丹麦童话小镇街区和米兰浪漫时尚街区抢先面市。
开盘当天首推美国星光潮流汇街区310套商铺，价17792元/平，为四楼93㎡商铺，总价74万一套，为33㎡四层商铺，首二层均价约50000元/平，三层均价约13000元/平，四层约8900元/平，其中三四层中百万以下商铺超3成，当天 可享“首二层2万抵20万，三四层2万抵10万”及“开盘 97折”双重优惠。当天主要客源为早前诚意登记客户，绝大部分为增城及周边客源，少数来自天河、东莞等区域。
奥园康威广场开盘现场摇号（图片来源：房天下）
开盘当天主推户型（图片来源：房天下）
三层小户成热捧 一口气 三套
记者随机采访当天 客户，发现采访的三人中看中的均为三层小户型商铺。其中，一名增城本地的女士一口气 了三套，一方面是居住在项目 ，另一方面不出百万即可入手一套相当划算，以及当天 双重优惠的确诱惑不少。另外，在开盘当天互动环节 中其两度抽中，更获“千元油卡”大奖。
开盘当天等候 的人群（图片来源：房天下）
开盘当天 火爆场面（图片来源：房天下）
5年统一经营成亮点 年回报8%利润大
其中一名来自天河的 客户告诉记者， 奥园康威广场主要是看上这里的统一经营，在这五年里就可以什么都不干坐等，这样算下来，买了35㎡小户型的她若能坚持十年回本亦非难事。
购房者在现场咨询（图片来源：房天下）
理由一： 数倍于同区域，坐收广州枢纽门户100亿级财富洼地
“东进”是广州战略重头戏及未来十年发展方向。随着广州东进，增城建设广州副 ，（新塘）东部交通枢纽与白云机场、南沙港、广州南站形成广州四大交通枢纽。奥园康威广场扼守东部枢纽核心商圈，承载广州东进桥头堡，地段 无比显赫，“1客运总站+双 +三轨道”日均覆盖160万客流量，16至天河，构建珠三角半生活圈， 自然数倍于区域其他项目。
奥园康威广场周边交通图
理由二：与 500强同台坐庄，更与20主力品牌商家共赢共利
奥园康威广场目前已引进了华润万家、奥特莱斯名人站、博纳影院、华美达广场酒店等20大主力商家签驻，同时 500强的中国农业银行也 进驻，其它众多品牌商家纷纷抢滩进驻。业内资深人士指出，这些 龙头品牌就是财富保障，选择奥园康威广场，就是选择与 500强共分财富。和这样的邻居一起做生意，哪怕分到几成的客流，也能让 者赚得盆满钵满，发家致富。
进驻品牌商家一览
理由三：自持近10万㎡大型商场超级引擎，全面确保 永续经营
依托奥园集团、康威集团斥资百亿大手笔开发的53万㎡全体验商业集群，以“六大主题街区，一大超级引擎”打造东部 主题 街，填补广州东体验式商业空白，引领广州东商业升级巨变。
其中10万㎡的一大超级引擎——shopping mall由奥园自持，引入华润万家等 商家，集超市、百货、数码、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体。超大的自持面积、统一经营管理模式保证了后续运营健康稳定，给 者提供了安全的赚钱平台。
奥园康威广场shopping mall效果图
理由四：奥园商业遍地开花，数100个品牌战略伙伴实力保障
作为中国复合地产的缔造者，18年奥园集团商业城市地标已布局。其中的奥园广场，仅2年多时间就实现了95%以上的开业率，吸引了H&M、ZARA等近百个 品牌联袂进驻，成就了番禺 家真正意义的国际时尚购物 。
在运营上，奥园组建奥园品牌商家联盟“奥商会”，数百个品牌战略商家签约跟随，并联合仲量联行、戴德梁行、赢盛中国三大国际房产顾问机构，实行统一招商、统一经营、统一管理，保障运营成功。
开盘当天签约仪式（图片来源：房天下）
签约仪式现场（图片来源：房天下）
理由五：30万即可入手，轻松实现资产价值翻番， 领衔广州东部
据悉， 街35-185㎡双 临街铺王具有低门槛、高回报、稳保障的特点。首付仅30万起，轻松入手无负担；享5年统一经营保障，每年固定 高达8%，远高于银行利息和住宅等的 ， 化规避商业发展期风险，第5年起直接进入商场成熟期，物业价值更是与日剧增。
合同总价=销售总价-前两年租金；
根据目前新塘商圈、荔城商圈一般街铺租金150～400元/㎡·月，五年后本项目保守平均租金预计300元/㎡·月；
根据房产官网统计2000-2012年间根据本区域房产 普遍在4倍以上；根据CPI正常每年平均3%增长，十年间物价复式增长累计可达40%；按以上两点本项目 十年间，设定物业保守 仅50%。
动态：奥园康威广场12月14日正式开盘，去化率达9成，首期35-185㎡双 临街铺王，现接受认购。
价格：首二层约50000元/平，三层约13000元/平，四层约8900元/平
物业地址：广州增城增城市新塘镇荔新大道和香山大道交汇处（新塘汽车客运站旁边） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 652000 奥园康威广场坐落于增城市新塘镇荔新大道与香山大道交汇处（新塘汽车客运站旁），占地22万㎡，总建筑面积53万㎡，由18年奥园和27年康威集团联手打造，于今年8月正式奠基,是 重点工程项目，集Shopping Mall、主题商业街、公馆、、企业墅、五星级主题酒店、全球电子商务采购 于一体，是迄今为止广州东 的城市综合体。奥园康威广场占据东部枢纽核心商圈，新塘 客运总站，与13、16号 双 及莞穗深城际轨道无封驳接，日均覆盖160万客流量。 交通状况：广园东线：广州东站→新塘（荔新公路北出口）→荔新公路广惠线：广州市区→环城高速→广深高速→北二环高速（萝岗出入口）→广惠高速沙浦出口→荔新公路（往新塘方向） 13号线、 16号线、 21号线、穗莞深城际轨道、广深铁路（和谐号） 广汕铁路、广园快速路、荔新大道、香山大道
