赌明年房价跌不如抢好房 10 刚需盘推介 惠8万

日前国家统计局公布的70大中城市房价实时数据再创2013年“国五条”实施以来新高。楼市持续高烧，再次进入“越调越涨”怪圈。与此同时，刚刚结束的十八届三中全会吹响改革号角，同时也给出未来房地产市场的发展方向。三中全会《改革决定》对房价会有怎样的影响？中国房价会跌吗？而对于广州的楼盘，再加上新鲜出炉的穗六条，广州的房价会跌吗？

对此，地产大佬王健林、潘石屹、任志强、王石等都进行了预测发言。其中万达集团董事长王建林认为“房价持续上涨，房产泡沫不会崩盘”；而中国董事长潘石屹则认为“不动产统一登记制度若实施房价马上会跌”；一向敢于表狂言的任志强则说“房市不会有大变化越限购越应买房”；在王石看来，泡沫将持续，短时间内不会破灭，房价也不会大幅下降。

接下来的2014年，房价到底是继续涨，还是维持平稳，抑或一降到底？地产大佬们究竟谁能预言成真？在小编看来，刚需买房一族们与其赌明年的房价跌或涨还不如趁早抢一套好房子。即使房价真的跌了，这物价肯定会涨，今年同样的钱明年未必价值一样。

本篇，小编为刚需族精心挑选了广州各区的临 刚需盘，包括户型刚需，价格实际还有推新优惠等，以供置业参考。而之所以要 ，主要也是考虑到刚需族的生活实际要求，交通方便的 一来能让你节省不少路上堵车的时间成本，二来 物业一向都 快，日后如果想换房，转手也能迅速一些。

 南沙区：紫茗花园开盘在即，团购优惠倒计时；星河盛世N+1户型，赠送面积超20平。

紫茗花园，位于南沙 地段金洲商圈，周边生活配套齐全，离 4号线金洲站仅3，有多条公交接驳 ，交通 方便。项目12月1日开盘，团购1万抵97折优惠倒计时，11月30日房天下看房团也会带领大家走进紫茗花园，意向网友可报名参加。

星河盛世：同属南沙为数不多的刚需名盘，离 4号线蕉门站和金洲站都仅几。该项目 户型都是N+1设计，赠送面积超20平，85平即可买到一个三方单位，实用率 高。目前团购有1万抵5万优惠。

 荔湾区：大坦沙岛居大盘花语水岸

从75平二房到89平热捧三房户型以及130平四房多种户型在推， 五、六号线双汇站坦尾站近在咫尺，团购更有2万抵5万优惠。

白云区：金名都1字头价格

1字头带非毛坯79-119㎡刚需中小户型推新，房天下 优惠更有8千抵8万优惠。

萝岗区：奥园春晓1万抵8万，中海誉城71万即可套

奥园春晓：萝岗日光热盘，100万可套房，更有团购1万抵8万优惠。 21号线长平站，距离 站800米，楼巴可接驳 6号线香雪站。

中海誉城：71万即可筑一个温馨小家，距 6号线香雪站仅3。

天河区：天健·上城首付55万起

主推77平二房、84平三房单位，首付55万起即能住天河，离 4号线黄村站仅10。

番禺区：广州时代倾城二期11月30日盛大开盘，雅居乐君域公馆29平单间 很划算。

广州时代倾城二期74-118平刚需户型全新开盘，房天下团购有1万抵5万优惠，16000元/平带非毛坯， 4号线新造站。

雅居乐君域公馆：市桥 站步行5就到，29-130平，从单间 到大三房多种户型型，市桥 区， 盘，非毛坯，带多间 ，首付10余万，优惠5千抵5万。

增城：广州新塘新 均价12000元/平，丰泰城市公馆8300元/㎡起

广州新塘新 花园：在售85平刚需二房、117平带空中花园大三房单位，均价12000元/平，紧靠13号线温涌路站。

丰泰城市公馆：以85刚需两房113～123㎡的实用三房房和148平宽阔4房为主， 13号线官湖站。

紫茗花园(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：紫茗花园预计12月1日开盘推出1期，共2栋15至17层250多套房源，主力户型78㎡-126㎡，实用 达85%以上，预计带豪装均价1.1—1.2万元/ ㎡。目前样板间已经开放，诚意登记 可享受1万抵97折优惠。

价格：均价11000元/平方米

物业地址：广州南沙区南沙街裕兴花园东侧

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 629722

样板房紫茗2街1号01房79.48㎡二房单位客厅实拍（来源房天下）

紫茗花园项目位于广州南沙区南沙街裕兴花园生活区东侧、北临中围山、东临市政道路，南临市政道路富佳花园，西临裕兴花园。“紫茗花园”占地约43.3亩，分三个小地块，总建筑面积约95170平方米；自编1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋；另设有地下车库19316平方米；区内规划为644套户低密度住宅，居民健身设施等齐全的生活、娱乐设施，为住户提供优越的休闲、娱乐、餐饮、购物环境，小区内交通组织完善，绿化 ，规划设计合理。“紫茗花园”揉合了现代都市生活的时尚便利与效区生活的恬然写意，生活、休闲、享受得以和谐的统一。

星河盛世(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：星河盛世，11月16日样板房全部正式绽放，首期推出1-3栋共3栋单元，共376套，户型为75-143平二至四房，价格待定，现在参与房天下团购即可享有1万抵5万优惠，房天下友认购即00元油卡。星河盛世位于南沙生活及商业 核心，南沙 旺地段，周边配套成熟。项目总占地近7万平米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成。另外，星河盛世项目现场南极企鹅展延续到12月1日。

价格：待定

物业地址：广州南沙南沙进港大道与金沙路交汇处（进港大道肯德基北侧前行50米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 626414

星河盛世效果图

项目位于南沙生活及商业 ，项目总占地近7万平米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，小区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙 区 商业广场，预期该商业部分定位时尚、国际、都市化，将改写南沙现在本土化商业氛围，真正引领南沙商业步入新纪元时代；项目的户型配备更是 受市场欢迎的中小户型，为75-146平米的两至四房，且均采用N+1户型设计，多数户型更带入户花园设计，实用率极高，舒适实用，是目前南沙市场少见的超高附加值产品，社区内设有双语幼儿园，让孩子赢在起跑线。

花语水岸(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：花语水岸首期产品主要为75-130平米的两房至四房,两房户型紧凑实用，通风采光俱佳；89-116方的三房是市场上 为热捧的户型，超高实用率，除了配备双阳台外，主卧特设180°飘窗。首期将推出400多套房源，均价28000元/平。现参与房天下团购，可获得2万抵5万特惠。

价格：均价28000元/平方米

物业地址：广州荔湾广州荔湾区大坦沙坦尾西海南路

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 659538

花语水岸实景图

花语水岸苑位于广州荔湾区宜居生态小岛——大坦沙岛，总占地面积8.3万平方米，总建筑面积约28万平方米。项目独享一线江景；交通便利， 五、六号线双汇站坦尾站近在咫尺； 资源丰富，广州市 、广州市荔湾沙面 、国际幼儿园等名校林立，优越资源无可复制。

大坦沙岛作为广州市荔湾区未来十年重点开发改造区域，将投入超过280亿，十年内建成“小新加坡”，全岛绿地率将高达43%，同时充分运用水元素，借鉴新加坡“花园城市”的建设经验，结合优美的滨江资源，营造岭南文化展示平台，建设 的“岭南文化水岸”，将大坦沙岛建设成为低碳、宜居的“花园城”。

项目将首创新加坡岛岸生活模式，坐拥一线江景及城市生态园林，将繁华都市中的舒适、和谐、健康、生态、节能的新加坡宜居模式融入到每个细节，全面打造广州 精品新加坡式园林岛岸社区。

金名都(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：金名都11月底再推14栋、39栋79-119㎡非毛坯小户2-3房、172㎡两梯两户望江天际豪宅，均价16000元/平，并且携手房天下 优惠再袭，小户型8千抵8万，大户型1万抵15万， 有限按登记号码的先后顺序给出优惠。

价格：均价16000元/平方米

物业地址：广州白云金沙洲彩滨北路体育公园前行100米（浔峰山森林公园内）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 668550

金名都实景图

金名都项目集、休闲、娱乐于一体的大型生态都会社区。西、南、北三面被北浔峰山森林公园环抱，是都会绿洲中的现代简约建筑。汇聚6-30米的落差的7万㎡棕榈谷园林。450米棕榈海岸式水景中轴，8800㎡港式社区商业街、无边际泳池、休闲双会所等全球 生活配套.创变86万㎡超级邮轮式梦享生活社区。金名都项目位于金沙洲彩滨北路体育公园前行100米处（浔峰山森林公园内）。项目占地面积约17万平方米，总建筑面积86万平方米，分为四期开发。项目邻近 6号始发站。项目绿化率为42%，容积率为3.8，主力户型有：75-110方二房、三房，160-190方四房和复式。

奥园春晓(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：奥园春晓加推三期 后的20套单位，75~90平方米两梯四户刚需产品，毛坯发售，均价约14600元/平。同时，项目的压轴楼王组团即将推出，2梯3户，124-140平米三四房，房天下 团购1万抵8万！该批产品可尽览 园林、10万亩山林和3公里纯天然溪流三重景观。

价格：价100.00万元/套

物业地址：广州萝岗广汕路转永顺大道交汇处（长岭路段长平社区旁）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627902

奥园春晓实景图

奥园春晓项目位于萝岗 区板块，总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户，两梯四户设计，南北对流，小区配套托儿所、超市、商业街、篮球场、健身设施、 接驳巴士等，另引进奥园白金管家物业服务体系。居住区域未来配套有国际医院、国际 、两所 、五所 、十所幼儿园、养老 等。项目主推75㎡两房、90㎡小三房、123㎡三房户型。

中海誉城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：中海誉城近期主推【蓝岸】53-128㎡非毛坯一至四房，且推出一批特惠单位，包括53平米经济型一房、97平米舒适三房、112-129平米阔绰三房以及118平米实用四房，全部带非毛坯。其中53平米经济型一房，不仅设计有带阳台的厨房、带落地窗的卧室、餐客厅一体；118平米“3+1”房，户型设计灵活，其中一阳台可改造成书房、储物室、儿童房、健身房等，主卧套间设计，带有独立衣帽间，还带转角落地窗。详情可咨询VIP专线：82175888。

价格：价13500元/平方米

物业地址：广州萝岗区科学城东部开创大道与开源大道交接处

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 688095

中海誉城实景图

中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距 6号线香雪站仅3。项目总开发面积达112万平米，总户数达七千套，为科学城首席规模的超大精品社区。项目产品类型丰富，伴山非毛坯洋房涵盖了约53-128㎡的全系列一至四房，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都 的山居生活。北苑高层产品，在售面积为53-128㎡非毛坯一至四房。

天健·上城(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：天健·上城目前在售全新一期产品9栋，户型有77平朝南两房单位，84平小三房和100平四房，均价26000元/平，具体优惠需现场咨询。9栋位于整个小区东南角，西望别墅景观区，东面看马鞍山，13 、二梯八户设计，99平三房带入户花园和灵动阳台空间，相当于有5个实用空间可以使用，首付55万起。这在天河房地产上，以豪宅大户型产品及 型 型产品为主流的情况下，天健上城的小户型产品稀缺性， 空间凸显。

价格：均价26000元/平方米

物业地址：广州天河广园快速路与车陂西路交界处，中海康城西北侧

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 628098

天健·上城实景图

天健上城是深圳大型上市房企天健地产在广州的 项目，总占地5.6万㎡，总建面15.8万㎡，是目前天河稀缺的大型低密度花园小区。小区建筑 仅14层，居住密度相对较低。由叠拼别墅、花园洋房和高档 组成，这在高楼林立的天河区内具有不可复制的 。 项目位于广州市天河区奥体新城内，是奥体新城板块规划落实后 商品房项目，具有较佳的区位 和规划利好。

产品类型极为丰富，62㎡精品两房，80-110平米刚需型两、三房，150-170平米三、四房，还有少量叠拼别墅。主要户型是62-110平米刚需型两、三房，这在天河房地产上，以豪宅大户型产品及 型 型产品为主流的情况下，天健上城的小户型产品稀缺性， 空间凸显。

广州时代倾城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：广州时代倾城全新二期将于11月30日开盘！参加房天下团购可享受开盘1万抵5万优惠，预计带装修均价16000元/平。据悉，广州时代倾城项目由13栋22-33 层洋房组成，适合刚需人群，全新二期主推12、13栋单位，主要户型为74-118平的两到三房，带非毛坯。广州时代倾城位于番禺区南村镇七星岗公园东面，市新公路东侧，可建设用地面积约66621.50㎡，首期总建筑面积约为5809.4㎡。经南沙港快速及华南快速，20内可到达海珠。 到访时请说明通过房天下得知。

价格：均价16000元/平方米

物业地址：广州番禺南村镇七星岗公园东面，市新公路东侧

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 144720

广州时代倾城实景图

时代倾城（广州） 七星岗公园和南村体育 。七星岗是南村镇一块夺目的“翡翠”，原山峰上曾有一座5层宝塔矗立山巅；多股山泉在山下汩汩流出。该山岗海拔170米，附带山裙地面积达53公顷，属人工种植林带，林带茂密，依势成林。园区内湖光山色，繁花似锦。富有浓郁岭南文化风情的亭、台、桥、榭布局精巧，和谐自然。公园南侧南村体育 是市民悠闲娱乐的好去处，已投入使用的体育设施有：1个400米标准田径场、一个足球场、一个网球场、3个篮球场、游泳场(一个50米标准泳池、一个儿童泳池)并配套有商业服务区、绿茵广场、停车场等商务、娱乐设施；是综合性、多功能的现代化体育、休闲活动场所。

雅居乐君域公馆(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：雅居乐君域公馆位于番禺区市桥大北路，已开放销售 ，开盘时间未定，参加房天下团购享5千抵5万优惠，项目预计推出29-41㎡平单间、61㎡一房、80-88㎡两房及130㎡大三房，总货量约334套，价格待定。嘉诚大厦项目位于市桥大北路中段的侨联大街，为市桥传统成熟密集的商业地带，旺中带静。另外项目带，先锋 ，富都 ，侨联 等 。

价格：待定

优惠：5千抵5万

物业地址：广州番禺番禺市桥大北路中段的侨联大街

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 667297

雅居乐君域公馆实景图

  嘉诚大厦项目位于市桥大北路中段的侨联大街，为市桥传统成熟密集的商业地带，旺中带静。南面 番禺宾馆，步行2即达易发商业圈，周边为幽静住宅区，星海公园、侨联 （番禺区中考五强）等，配套完善。

广州新塘新 花园(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：广州新塘新 花园在售85㎡刚需二房、117㎡带空中花园大三房单位，销售均价12000元/㎡。

价格：均价12000元/平方米

物业地址：广州增城市新塘镇花园东路6号

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654846

广州新塘新 花园实景图

广州新塘新 ·万象苑组团是广州新塘新 花园打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。

万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新 旗下物业的配套设施，包括广州新塘新 花园的商业广场、新星幼儿园、新 新雅实验 ，新 华南师范大学 。

丰泰城市公馆(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态： 丰泰城市公馆一期已于8.3开盘，推出1、2栋共120套洋房现已售罄。二期产品预计今年年底推出，户型为85平刚需两房以及113～148平舒适三房和四房单位，二期产品全部毛坯发售，预计售价8300元/㎡，目前已经开始 ，参加房天下团购即可享受2万抵10万钜惠。

价格：价8300元/平方米

优惠折扣：团购钜惠10万

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643474

售楼地址：广州市增城新塘镇东坑三横路2号

交通状况：公交：项目旁边公交站点为“城市家园”及“东坑三横路口”，途经有新塘4路公家车 ：距在建13号线官湖站约1公里，15步程；自驾游：广园快速——广深大道(G107国道）——荔新大道——东坑三横路——丰泰城市公馆 ；广园快速——新新大道(中、南）——东坑三横路——丰泰城市公馆。

丰泰城市公馆效果图

  丰泰城市公馆是新塘 “三旧改造旧地”中 一块住宅用地，地处增城新塘城央解放北路国贸商圈，交通及配套优越。其坐拥双公交站点“城市家园”与“东坑三横路”，并仅需5-10即达 13号线“官湖站”和“新塘站”，方便换乘 13号线和5号线。项目有多条公交线路途经，项目周围有荔城大道、广园快速路、东坑路、汇太东路、广深大道等多条主干道环绕，往返深穗莞及增城等地很方便。 由于地处商圈CBD，丰泰城市公馆坐享商圈醇熟配套。项目周边汇集 、集市、零售、餐饮、休闲、娱乐、市政公园等配套，上班、 、居家皆可一步到位。从项目出发，步行3即有市政菜市场、医院、银行及各色便利店等等，步行5-10即达周边几大广场、麦当劳、KFC、兴业银行、中国建设银行、工商银行等，新塘广场、 广场、凯旋门大酒店、聚福酒店、新塘医院……也在千里之内。项目周边分布天安幼儿园、新塘 、新塘 、汇美天恩中英文 等公、私立名校。此外，项目新塘 市政公园——四望岗公园，并与新塘 公园仅有几百米之遥。　　项目总占地面积26491㎡，规划总建筑面积59524㎡，拥有近8000㎡欧陆风情私家水景园林，整体绿化率为46%。项目由6栋17-25 层洋房和近2000㎡商业裙楼组成，共分两期开发。其中，首期第1、2栋已于8月初开盘，户型包括84-123㎡二至三房单位，两梯四户，南北朝向。均价待定，非毛坯发售。