海南不如置业广州东 巽寮湾滨海价值大解析
房天下2013/10/31 17:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近几年，受楼市调控政策影响，国内住宅市场逐渐趋冷。为规避单一住宅开发风险，多家知名房企开始转向旅游地产，力图寻找新的增长点。甚至有业界人士大胆预测，旅游地产将撑起楼市的“后黄金十年”。随着人们对生活品质的要求逐步提高，对居住环境和度假生活也有了更多的期待和渴望，旅游度假需求在近几年来持续快速上涨，越来越多的 者已经将目光转向旅游地产。
值得一提的是，近年巽寮湾国际滨海度假区的迅速崛起，吸引了一批又一批 客眼光。据了解，2005-2013年巽寮湾片区迎来飞速发展期，短短几年时间，金融街、华润、莱蒙、万科、中航、合正、广州华侨城集团、合生创展等一线品牌房企云集于此，开发量雄冠国内其他区域。
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其中的大型品牌旅游度假项目金融街巽寮湾，凭借南中国4A级滨海度假区、天赋11公里白金沙滩、7年开发成熟 保障，备受 客与购房者青睐，据相关数据统计，10月金融街巽寮湾新品加推，半月销售金额高达4亿，逐渐成为南中国滨海旅游度假。
相关人士指出，随着人们生活品质逐渐提高，滨海旅游度假需求日益增加，滨海项目备受购房者青睐。相比于海南地区，处于珠三角经济圈的巽寮湾滨海旅游区，给了人们更多更好的选择。以金融街巽寮湾为代表的一批国际滨海旅游 项目的兴起，不仅吸引了众多 客眼光，并进一步诠释了巽寮湾的滨海价值。
稀缺资源：中国的马尔代夫 29平方公里山海资源
对于旅游地产来说，资源和地段是决定项目价值高低的重要标准。作为广州东首批滨海旅游度假项目，金融街巽寮湾占据了得天独厚的资源优势。据了解，该项目地处巽寮国际湾国家4A级旅游度假区，规划占地29平方公里，拥有16公里的原生海岸线，11公里的白色沙滩，60亩红树林生态自然保护区，规模为巽寮湾滨海线。
金融街巽寮湾项目鸟瞰图
同时，巽寮湾占据了珠三角的生态环境，受亚热带海洋性季风气候影响，该区域年平均气温为22.4℃，海水水质和大气环境质量均为国家一级（类）标准，是粤东数百公里海岸线中海水最洁净的海湾之一。在这条总长27多公里的海岸线上，依山傍海分布着巽寮湾、松园湾、富巢湾等8个迂回曲折的海湾沙滩，沿岸分布着三角岛、莲花岛等大大小小共99个洲（岛），享有“中国的马尔代夫”的美誉。
有业内人士指出，巽寮湾在旅游资源和滨海区位上都要远远优于深圳湾、前海湾和梅沙万等片区，具有天然不可复制性的竞争优势。随着一批以金融街巽寮湾为代表的品牌滨海项目诞生，巽寮湾国际滨海度假区有望成为继海南之后下一个中国旅游度假目的地。
品牌云集：3000亿打造广州东滨海旅游度假区
在调控政策不断加码、住宅市场趋于饱和的大环境下，大房企也在积极求变，谋求转型之路，目前旅游地产已成为房企转型的主要方向之一。2012年全年中国旅游地产 总额破万亿，旅游地产项目超过3000个。金融街、万达、保利、万科、华润、碧桂园、富力、中航、宏图、雅居乐等众多企业纷纷涉足旅游地产。据不完全统计，目前房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域，并且，这一比重还有不断加大的趋势。
随着广州东滨海旅游价值日益突显，越来越多的品牌开发商将眼光转向巽寮湾这一板块。目前，金融街、碧桂园、富茂、万科、合生创展、合正、华侨城等一批洞察先机的地产大鳄率先布局广州东部，以预计超过5000万平方米、10倍于海南亚龙湾的超大规模，总计超过3000亿元、3倍于海南房地产开发 的巨额 ，并且将使其成为全球高档度假地产开发最密集地区之一。
金融街巽寮湾项目效果图
作为广州东首批规模的滨海旅游度假项目，金融街巽寮湾无疑是众品牌房企角逐广州东的典型案例。在占据巽寮湾29平方公里稀缺山海景观资源之上，北京金融街的建设者——金融街控股股份有限公司斥200亿巨资，联合曾设计迪拜帆船酒店的英国湾区物业设计机构——阿特金斯，以“三区一岛”整体规划气魄，打造滨海旅游度假区。
据了解，从2005年开始，金融街控股就开始对惠州巽寮湾进行开发，历经8年的精雕细琢，巽寮湾已经打造了以喜来登为首的五星级酒店群、580个泊位的国际游艇会、南北两大山海高尔夫球场、海洋主题公园、水上运动中心、天后宫商业区、酒吧街、滨海度假 、养生 、山海别墅、游艇别墅等丰富成熟的娱乐运动休闲购物及度假配套，并成为珠三角都市圈滨海度假！
前景可期：巽寮湾迎来滨海旅游发展期
无疑，广州东滨海湾区的迅速崛起离不开政府相关政策指导与支持。早在2005年，惠州市政府开始通过《惠州市巽寮滨海旅游度假区规划》，规划实施总 超过200亿元，“逐步将其打造成为国际知名的滨海旅游品牌”成为湾区未来的目标。
2008年，国务院批准了《珠三角地区改革发展规划纲要》。《纲要》指出：珠三角地区要“优先发展现代服务业。建设旅游综合改革示范区，建成亚太地区具有重要影响力的国际旅游目的地和游客集散地。巽寮湾区明确“海滨度假地和海滨资源”战略，致力打造成面向港、深、广、莞以及惠州的“国际海滨休闲度假区”。2010年，巽寮滨海旅游度假区获颁国家4A级旅游风景区殊荣。2012年，巽寮湾启动国家5A级景区的申报，并被列入政府工作计划。
金融街巽寮湾项目效果图
2013年，滨海旅游发展期待实现新突破。巽寮管委会党委书记刘文生表示，2013年是巽寮滨海旅游重点推进的年份，将投入1.3亿元资金推进创5A的相关工作，未来巽寮滨海景观规划将聘请世界一流规划设计人员，统一建筑风格，并将进一步向山里要土地，加快开通大亚湾航道对接，使巽寮呈现崭新面貌。
数据统计，随着金融街•巽寮湾全旅游产业生态链建设的日趋完善，巽寮湾游客到访率正以每年30%的比率大幅上升，旅游人数由3年前的200万左右，上升到目前的接近500万人次。大量的旅游人口为区域的旅游产业持续发展提供了动力。
不仅如此，金融街首创的业主分红计划也令 金融街•巽寮湾的客户获得了丰厚的。8月底，金融街•巽寮湾在深圳益田威斯汀酒店召开“百万现金业主分红大会”,在业内首创“保底不封顶”的业主分红模式，使 客户获得丰厚的回馈， 率远超珠三角其他项目水平。金融街•巽寮湾也由此开始冲击“南中国 价值的海岸线”顶峰。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：广州其他惠州市巽寮湾中区天后宫商业街
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 616693
金融街·巽寮湾位于惠州国家4A级景区——巽寮旅游度假区，其规划用地为29平方公里，由北京金融街 200亿开发。项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，预计开发周期8—10年，将立志打造成中国最有影响力滨海项目。项目分2期开发，1期11栋，1栋高层，其余为洋房或多层。后期将规划建设社区医院等。预计期产品将在2011年下半年对外发售。 融玺高尔夫海景别墅位于金海湾南区，坐山观海看高尔夫球场，是深圳东部滨海线稀缺的海景高尔夫别墅，享受4级五星级酒店配套。同时融玺将建约3500平米的大型高尔夫会所以及约5000平米的小镇中心。项目多期开发，0.14的超级容积率，面积180-840平米，预计期产品将在2011年下半年对外发售。
