刚需置业白云还看金沙洲 地铁开通临近整体优惠罕见
房天下2013/04/24 18:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2012年5月，广州楼市供销两旺，今年能否再次迎来红五月，值得期待。作为一个开发商重要战场的五一黄金市场，楼市无论在推出新货或者优惠上均呈现良好的态势，对于意向在短期内出手的买家而言，或是一个好时机。房天下推出“五一黄金周买房攻略”系列报道，传递广州热点区域的置业信息。
房天下讯 上周，一个网签价低至3000元/平的楼盘将白云区的区域均价迅速拖低至万元出头，在为广州调控目标立下汗毛功劳的同时也使白云区赚足了眼球。在中心六区中，白云区楼价比越秀海珠荔湾以及天河均有一定的优势，但是随着白云新城的兴起和南湖板块的复兴，不少豪宅项目的问世已经将白云区的成交均价已经连续四个月处于2万元/平的高位。不仅以上两个豪宅板块项目售价高企，就凭借是价格洼地而大热的金沙洲板块而言，因为地铁六号线将于今年年底开通，售价也在进一步攀高。
五一黄金周买房攻略系列：
五一黄金周买房攻略系列：
在五一黄金周期间，从推新情况看，白云区共有4个楼盘推新，包括三个住宅项目一个商业项目，金沙洲板块五一无新货推出。而在优惠方面，除了部分品牌房企项目采用集中推出优惠的方式之外，白云区整体楼市优惠并不给力。尤其是金沙洲板块，一拖再拖的地铁六号线终于确定在今年年底开通，在这一利好下，楼市优惠显得更加稀罕。从产品分类看，中小户型产品也不算充足，金沙洲多个项目进入尾货销售状态，但相比其它板块，刚需的目光仍可放在金沙洲。
五一推新情况：
3个住宅推新 同德围一个全新项目将于黄金周面市
据房天下数据监控中心统计，在五一黄金周期间，白云区预计有4个住宅项目推新货。同德围商圈内有一个全新项目将推出市场。
新世界大盘岭南新世界预计五一期间推出新一批单位，包括80-100平方米两三房、163-240平方米城山叠墅，开盘优惠目前尚未明确。该项目处于地铁三号延长线以及二号线的交汇处嘉禾望岗站上盖，项目超过十年开发，小区内拥有较为成熟的各项生活配套。据开发商报价，五一推出的洋房预计售价为22000-30000元/平，带装修出售，别墅预计售价35000-45000元/平。记者从阳光家缘上翻查该楼盘近一个月成交记录，成交均价为21000元/平左右。
同时，位于白云区广州大道北同和路的一品湖山也将在五一期间推出三期洋房产品，该项目二期项目于2011年售完。预计五一推出的新货将以四房和五房的大户型单位为主，预计售价为18000元/平。
同德围商圈内在五一期间将有一个全新楼盘，邦华翠悦湾亮相。由于该板块主要为商业为主，向来罕见住宅供应，有意向置业的买家不妨稍加留意。同时，该项目产品既有小户型也有中大户型，包括69-116平方米二至四房。
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 |
| 白云 | 岭南新世界 | 五一 | 80-102㎡两三房、163-240㎡城山叠墅 | 洋房带装修22000-30000元/㎡；别墅预计售价35000-45000元/㎡ | 待定 |
| 翠悦湾new | 五一 | 69-116㎡二至四房 | 带装修，售价待定 | 诚意登记可享开盘98折 | |
| 一品湖山 | 五一 | 待定 | 预计售价18000元/㎡ | 待定 |
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大户型高端产品货源充足
刚需置业仍可期待金沙洲板块
记者发现，在五一黄金期时间，白云区整体刚需货源比较稀缺，相对而言，金沙洲板块仍然供货较集中。
金沙洲内，保利西海岸、御金沙以及金名都三者具有一定的刚需货源，御金沙在售84-111平方米的两-四房单位。而保利西海岸主推75-93平方米洋房。而佛山楼盘金名都也有79平方米两房，85平方米实用三房、89平方米套房等中小户型。
深业江悦湾以及星汇金沙等楼盘均已经进入尾货销售的状态，而深业江悦湾预计将在下个月中推出新货，不过为大户型产品。
另外，除了金沙洲板块，岭南新世界五一推货将补给一定量的小户型供应，主打双地铁以及学位房，买家可以进行仔细对比。
地铁开通临近 金沙洲未见大优惠
保利旗下所有项目优惠十万
截止至4.24日下午的统计，除了保利集团旗下项目在五一期间置业可享受2万优惠十万的优惠外，其它楼盘未放出给力的优惠信息。尤其是金沙洲，或多或少受地铁六号线将在今年开通的影响，优惠幅度甚小。
以金沙洲板块为例，保利西海岸优惠幅度较大，2万抵十万的优惠在五一黄金周继续可生效。
而深业江悦湾、星汇金沙均剩尾货在售，几近难见优惠。深业江悦湾仅可享受一次性付款98折，商业贷款99折。
另外，御金沙目前正在和房天下推出团购活动，可享受98折优惠。该活动自4月下旬启动，持续至6月结束。
御金沙团购98折优惠报名：
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61863
