三年内东部山水新城建8个公园 新增18所优质中小学
新快报2012/11/15 09:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日，市规划局公布了东部山水新城城区规划，中新知识城和邻近的挂绿新城的模型也首度曝光。东部山水新城将被打造成创新中心、珠三角休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区，省（市）级名校、三级甲等医院和大型购物中心将陆续进驻，2015年前东部山水新城将新增优质中小学18所。
山水新城楼市预测
居住氛围日渐成熟楼价仍在洼地
东部山水新城将打造成广州东部宜居新城区，这无疑将对该板块的楼市价值产生带动作用。事实上，近年来，无论是科学城板块还是中新知识城板块，居住氛围都日渐成熟，楼市成交也不断放大，成为广州楼市最火爆的区域之一。
今年下半年，东部山水城的西部组团就有雅居乐富春山居等多个大型楼盘开盘销售，成交量和楼价也有增长。另外，该板块在售的飞晟文汇等项目下半年也有新货推出。目前，在科学城东部片区的中海誉城等洋房楼价大约在12000元/平方米到15000元/平方米之间，部分低价单位甚至在10000元/平方米以下，与市中心动辄两三万元一平方米的楼价有着较大差距。在中部组团中，长江实业位于中新知识城的豪宅项目御湖名邸也是今年下半年开卖，目前该盘的网签均价为22000元/平方米，别墅总价接近千万元。
东部山水新城的东部板块，目前也有恒大山水城(小区网论坛)等多个大型楼盘在售，且主要集中在中新镇。该板块的洋房一般在5000多元/平方米，而别墅价格差距较大，中信香樟墅的联排别墅，售价仅7字头起。而侨建御溪谷(小区网论坛)的豪华别墅，则一般在15000元/平方米以上。
业内人士表示，东部山水新城板块距离市中心较近，且位于广州的几何中心，交通十分便利，但相比市区，该板块的楼价仍是洼地，随着东部山水新城的规划落实，该区域物业具有较大的潜力。
国际城市创新范例展模型解读
挂绿新城模型看点
增城新地标：千米喷泉全球
从水系联通到交通、生态、生活配套全面铺开
今年，增城市委市政府明确提出坚持走新型城市化道路，位于增城市新城市中心的挂绿湖是增城打造广州城市副中心的核心区，昨日，挂绿新城模型首度与公众见面，该城区规划定位为“水城、花城、绿城、现代田园生态之城”。挂绿湖项目一期工程将在今年年底完成3平方公里湖面扩展，目前已完成800亩湖面扩展工程。二期和三期工程初步计划将于2014年前开工建设。
针对增城过去几大水系不联通的情况，此次提出“一湖一河两江多岸线”规划，一湖就是挂绿湖，一河就是西福河，两江是增江和东江，多岸线是增城城市未来水系的特色。
行政中心及周边配套方面，挂绿新城规划建设歌剧院、大球场、少年宫和三甲医院等高端配套。在市行政中心东面建设大歌剧院，北面建设国际文化会议中心，同时启动增城少年宫建设。
同时，还将首次规划建设由广汕公路增城广场延伸到东江边的新城中轴线，并打造美轮美奂的金融集聚区、生态总部经济区和美食街区。
生态城市建设方面，此次规划在挂绿湖的湖中心建设全球千米喷泉，作为增城的生态城市地标。此外，还特意设立110平方公里的综合保护区，保护区内不作高强度开发。
交通方面的看点，则是将从挂绿新城开始铺设有轨电车，全市总长约220公里。
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山水新城之知识城模型看点
智慧塔测PM2.5双花桥跨生态湖
昨日展出的中新知识城模型，首次公布了7座智慧塔的位置。据悉，智慧塔并非纯景观，而是信息监控点。此外，在中新知识城内，不仅有产业园区，以及都市生活岛等区域，还将建成世界座双花桥，并铺设知识绿道。
知识城意在打造“智慧城”，预计在7个产业组团的入口处各设置一个地标式智慧塔，作为展览和检测PM2.5等天气指标的重要信息监控点，计划塔内设置LED大屏幕实时监控相关信息。
世界座采用双花桥技术设计的跨湖大桥位于知识城中心，连接南北方向，将生态中心湖与九水汇聚一分为二，横跨于生态中心湖之上。
“三组团四廊道”承接新增230万人口
根据规划，东部山水新城被定位为创新中心、珠三角休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区。将重点发展研发、生产、创意、影视、运动、旅游、娱乐、商务和教育为主的九大核心功能。
东部山水新城以其天然的山水格局为脉络，形成“三组团四廊道”的功能布局结构。
其中，西部组团以科学城、萝岗中心区为核心，形成“创新服务+宜居生活”为主导的功能组团；中部组团以知识城、镇龙为核心，形成“创新服务+宜居生活”为主导的功能组团；东部组团以朱村街、中新镇为载体，形成“休闲教育+宜居生活”为主导的山水田园式科教生活功能组团，成为都会区功能、人口疏解的主要承载区，承接新增长的230万人口。
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省级名校、三甲医院科教文卫门类齐全
根据规划，山水新城将积极引进省（市）级名校、三级甲等医院和大型购物中心，建设宜业宜居新城区，吸引人口集聚。
据了解，2015年前东部山水新城将新增优质中小学18所、区级以上体育设施2处、区级以上文化设施10处、商业综合体5处、城市公园（大于10公顷）不少于8个、垃圾焚烧综合处理厂1处、高中压调压站1座、污水处理厂1座、消防站4座。
同时，还将建设镇龙交通枢纽、萝岗汽车客运站，新建穗莞深城际、地铁6号线、地铁14号线支线、地铁21号线等轨道线4条，110公里，新建北三环高速、花莞高速、新派高速、广惠高速西延线、广汕快速路外绕线以及永九快速化改造，总里程100公里。
教育城首期规划10km2
明年年底前开始动工
据了解，东部山水新城的规划将远近结合，分期实施，近期以中新广州知识城和广州教育城建设为重点。
中新广州知识城近期重点建设的项目包括中山大学国际健康医疗研究中心、腾飞科技园等项目。
广州教育城则将结合地形地貌梳理水系、合理布局24个教育组团单元，包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校以及及广州市高技能人才公共实训鉴定基地（一期）以及预留2所3+2五年制学校和2所高职合作办学学校。
近期规划总面积为20平方公里，其中首期规划面积10平方公里。2013年底前启动一期入驻学校项目的动工建设。
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