两大成熟社区环绕左右 白云永泰地块沾光配套等买主
房天下2012/11/07 21:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按 离媒体一致报道的“最快将在10月地启动卖地方案”的日期越来越近，而政府对于金融城卖地却还没有动静。尽管各地大鳄争地早不是新闻，但或许在十八大召开前夕，广州地市不会有太大动静。而仍有无数地块引起房企们的无限遐想。早前有消息爆出，白云将推7宗地；而越秀集团又“放话”将斥百亿夺下海珠广纸巨无霸综合体……这说明今年成交并不理想的广州地市一直很热闹，大鳄对优质“面粉”的激烈争夺激烈，从来没有间断过。房天下整理今年颇为引人注目的地块，告知您如今它们的面貌与动向。
10月29日，广州市国土房管局发布了11宗经营性用地的出让公告，其中白云区占去两宗宅地，其中一个就是永泰村集贤庄地块。位于白云区的白云山板块还将推出永泰住宅地，总占地面积 33334平方米，容积率不超过3.5，建筑面积不超过93335平方米。据了解，该地块折算起拍价为7900元/平方米。
和白云区的另一宗一线临江的罗冲围松鹤街地块相比，永泰地块似乎有些先天不足，但却也不乏亮点，除位于白云新城“副中心”北延区外，更与岭南新世界、集贤苑相邻。岭南新世界目前在售高层单位价格已达2.2万元/平方米。
永泰地块的优势就是紧邻成熟大社区岭南新世界，作为白云区卖得最火的大型楼盘项目之一，岭南新世界经过几年的发展已成为小型城市社区，周边基础配套已经相对成熟，而这一切无疑可以被永泰地块所共享。华发股份就表示对该地块感兴趣，更有传言称新世界将参与此地块的竞夺。
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地块所在位置就是图中黄色区域（来源：资料图片）
地块现状（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
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永泰地块位于白云区新顺路中段偏南地段（白云新城北延区），周边道路通达。从白云大道北往岭云路走，走大约200米就是一个十字路口，往北就是新顺路，迎面就能看到岭南新世界，再走不远就是永泰地块。附近一带环境较为优美，附近有岭南新世界、集贤苑(小区网论坛)等大型社区，人气很足。不过地块东侧是白云集贤庄的工业经济区，都是一些小型工厂，工业区外围是集贤庄城中村，人流频繁，噪音较大，整个环境较脏乱。
集贤庄的工业经济区，以小型工厂为主（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
地块南面则是目前在建的岭南新世界新一期项目，尚未封顶，正在施工当中。记者在地块现场见到，永泰地块目前还处于待开发状态，较为荒芜，荒草丛生，周边除了工地就是楼盘。地块上只有两家驾校另外就是一家小汽修店，往内走还发现一个堆放杂物的小棚。黄土漫天，露天停着不少车辆，驾校里站着三三两两学车的人。
地块现状是一所驾校（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
据了解，在2012年10月的土地推介会上，华发股份就询问了地块的相关情况，华发股份的代表直言曾到过白云永泰地块现场看过规划路，并希望规划路有调整余地。同时，华发代表也希望了解广州市目前对居住用地临街商业的建设的相关规定，地块内是不是允许有一定比例的商业。除此之外，另有传言说新世界也对此地块也有意向。
提及新世界就不得不提“岭南新世界”项目，永泰地块的优势就是紧邻成熟大社区岭南新世界，其拥有学校（华师幼儿园、80中附小、华师附中）、肉菜市场、百佳、嘉禾望岗地铁站，公交站（集贤苑教师新村公交站场、集贤苑公交总站）等配套设施。去地铁站步行约15， 10左右可至公交站。
嘉禾望岗地铁站、嘉禾望岗公交总站（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
距离地块15处就是华师附中（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
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记者实地考察发现，地块周边楼盘众多，目力所及都是20层左右的楼盘，层层叠叠。西面相距50米左右就是知名楼盘“岭南新世界”，北边就是集贤苑小区，地块就处于这些楼盘项目的中心。
岭南新世界小区，距离地块约100米（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
集贤苑小区2000年入住，12年下来积累了不少人气，岭南新世界则更是大型社区了。岭南新世界“年轻”得多，楼盘外观看起来还很新很干净，小区环境清幽，临新顺路的首层都是商铺，包括银行、服装、美容、图书、便利店等，基本生活能够满足，不远就是集贤苑肉菜市场了，整体商业氛围并不是太浓，但环境清幽。
岭南新世界临街商铺（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
沿着临街商业街往北走几就是集贤苑教师新村公交站场，旁边就是岭南新世界的锦云峰项目了，记者发现该楼盘已经封顶，正在拆绿网，销售中心也已经建好，当地人介绍锦云峰尚未开盘。未来开盘后必将增加这附近的人气。楼盘一侧就是肉菜市场，人来人往，很热闹。
记者在附近的方圆地产了解到，目前在放盘的多半是岭南新世界的二手房，其余集贤苑、依云小镇、万科云山等楼盘也有二手房在放盘，但相对较少。目前岭南新世界二手房价格介于16000-18000元/平方米之间，租金约为35元/平方米（月）；较便宜的依云小镇(小区网论坛)售价也要14000元/平方米左右。
岭南新世界的锦云峰项目，位于地块北部（来源：房天下 摄影：谢欢阴）
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