郊区供货量巨大 萝岗炙手可热
广州日报2012/09/28 08:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
番禺
大盘新货扎堆市桥南板块
随着“十一”黄金周的来临，番禺楼市又迎来了看楼高潮。大房企如越秀地产、雅居乐地产等旗下个盘都将有新一期单位。与此同时，不少新盘也相继亮相登场。据搜房网数据监控中心统计，9月份番禺共有6个楼盘推新，其中包括敏捷·金月湾、尚上名筑等全新盘。 就新增产品而言，除了可逸江畔、可逸阳光、敏捷·金月湾、诺德名都、祈福名都是“十一”供应的主力之外，时代外滩、亚运城、雅居乐·剑桥郡、雅居乐·城南源著也都有新货或保留单位推出，且江景概念、地铁概念、园景概念等都涵盖其中，产品价格亦丰俭由人，让买家有较多的选择余地。 记者 王荔珏
户型推荐：
可逸江畔117平方米三房
户型点评：作为一个标准的三房单位，该户型在布局上显得相当完美，既有入户花园，也有宽敞且宽度延伸至次卧室的景观阳台，同时还配备了小巧实用的生活阳台；客厅的宽度做到了4.2米，增添了该单位的豪气；主卧室位偏一隅，很好地照顾到了私密性，同时，在带有独立卫生间之余，还增设了衣帽间，具有较好的收纳功能。两间次卧室分工清晰，一间为居住所用，一间则为书房，且书房由于有阳台联通，令其光线更为充裕。
线路1（华南板块）：敏捷·金月湾-诺德名都-祈福名都-雅居乐剑桥郡-时代外滩
线路2（市桥南区）：可逸江畔-雅居乐·城南源著-可逸阳光-亚运城-莲山首府
在产品类型上，这个“十一”番禺洋房、别墅皆有，可谓选择多样。例如，祈福名都推出87平方米紧凑三房、可逸江畔推出140平方米大三房、时代外滩推出270平方米大四房、招商金山谷推出300方以上的联排、独栋别墅。新盘尚上名筑首期推出的单位则涵盖56～60平方米的一房以及78～116平方米的两房到三房。价格上，可逸江畔、可逸阳光、尚上名筑、雅居乐·城南源著、敏捷·金月湾、柏丽甜果、亚运城、诺德名都等楼盘的定价在10000～13000元/m2区间范围内，选择范围较为广泛。
沿途吃喝玩乐推荐：沿“线路1”的市民可在祈福食街大饱口福，食街内，既有中山菜、顺德菜，也有上海菜、东北菜。此外，还可在祈福酒店饮茶，这里的点心出品相当不错。若想享受农家风味，也可往时代外滩旁的美食街解决就餐问题。这里特别值得推荐的是“西桥饭店”，其特色是“抵食夹大件”，烧鹅、肉丸、白灼猪肚都值得一试。
沿“线路2”的市民，可在市桥南区一带品尝番禺美食。在西丽南路（靠近华侨城(小区网论坛)），有一家大哥餐厅，被评为是“好有香港茶餐厅feel”的茶餐厅。而在番禺广场附近，有一家滋粥楼，是地道的顺德火锅。
户型点评：祈福名都户型的看点是户户送7～14平方米使用面积，使用率高达110%，户型空间感极强，户户大厅、大窗户、大阳台设计，阔气开扬，几乎全部户型都是三面单边。该户型的特色是在126平方米紧凑的空间内，采用了四房且主人房带独立卫浴间的设计，较好地满足了三代同堂的需求。
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大学城
新品超过千套 都是大户型
看楼路线：星汇文华-尚轩103-大学城馨园 -大学小筑-星汇文翰-亚运城-碧桂园莲山首府
沿途吃喝玩乐推荐：去大学城看楼可顺道到岭南印象园逛一下，累了可去大学城商业中心的美食街老四川品尝一下川菜，亲身体会大学城的休闲生活。雅兴之人，则不妨前往大学小筑的“岭南风格——当代岭南名家画展”观摩一番，据悉，此次画展吸引了陈金章、杨之光等20余位艺术家的作品到场参展。该活动将截至10月15日。若一路下来，连碧桂园莲山首府也参观完之后，还可以到莲花山游玩，然后到石楼镇的海鸥岛品尝鲜美的河鲜宴。当然，你也可以在逛完亚运城之后，在亚运大道沿线的大排档品尝田基美食。
日前，记者获悉，大学城板块的主力盘星汇文瀚就在“金九银十”前取得了新一批的预售证，总货量多达280套，从而再次拉开了大学城板块推货热的序幕。
据不完全统计，在金九银十期间，大学城板块推出新货及有货可售的楼盘就有星汇文瀚、星汇文华、尚轩103、大学小筑以及大学馨园等，可售货量超过1000套。这批可售产品的特点是绝大部分都是大户型，像刚取得新一批预售证的星汇文瀚主推的就是152~181平方米的大户型。此外，华盛·大学小筑所推的产品同样为大户型，包括180平方米三房、210平方米四房单位。据了解，大学城价值一年翻一番，去年9月星汇文华开盘创造的23000元/m2的单价，到今年9月，已被同区域一处网签价43923元/m2的复式楼盘刷新，“豪宅岛”的价值已经被认可。也正因如此，日前，以“天”字系为代表的豪宅产品——星汇文华“天裔”也终于揭开了面纱，“天裔”品字形的户型规划，户户均为单边建筑， 180~200平方米的五房户户南向望江，专梯入户。
去大学城看楼之余，还可顺道去看看南部板块的新盘碧桂园莲山首府。该盘位处莲花山高尔夫球场旁，从大学城上南沙港快速就可快速抵达。该盘除了联排别墅外，近期还将推出一批大户型洋房产品，“十一”期间，项目将会上演一场经典老爷车展，现场更有丰富活动。本栏文/图：记者王荔珏
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南沙
新区利好助力 8大楼盘发售或推新
看楼线路：滨海珺城-南沙珠江湾-万科府前一号-星河丹堤-碧桂园豪庭-碧桂园天玺湾
日前，各界期盼一年之久的广州南沙新区规划终于获批，在此利好之下，南沙盘纷纷在“金九银十”抢客。目前，南沙已有不少项目开始开闸出货，其中，滨海珺城新一期就已在日前开售新一期单位，且取得了满堂红。
据统计，9月～10月期间，南沙共计有8盘发售或推新，入市房源近2500套。产品涵盖洋房、别墅、 、等类别；其中仍以大盘出货量为主。而且，让刚需买家感到贴心的是，目前南沙供应的大户依然以100平方米左右的实用产品为主，其单价也大多围绕着7000～8000元/m2区间。
从价格看，南沙楼市仍处在一个较为平稳的水平。统计数据显示，去年上半年南沙楼盘的成交均价是7784元/m2，今年上半年则为7619元/m2，略有下调。但在成交量上，去年上半年南沙楼盘的成交面积是34万平方米，今年上半年则是36万平方米，比去年同期增加了2万平方米。
数据还显示，今年7～8月，南沙楼市出现量价齐涨的态势，7、8月的均价分别为8041元/m2及8554元/m2，成交套数分别为665套及866套，无论是成交量还是成交价均创今年年内新高。不过，尽管整体均价已达8554元/m2，但十一前后南沙依然有部分“7”字头的楼盘登场亮相。
沿途吃喝玩乐推荐：假日去南沙看楼，的乐趣是还可在南沙品尝刚“上水”的海鲜。其中，值得推荐、也最近的是位处南沙奥园门口旁的十二道顺德菜，这里除了海鲜外，有一道腊味蒸鱼干也相当不错。
此外，还可以去十九涌的海鲜市场选择海鲜，然后请附近的餐厅加工。
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增城
只限价 “6”、“7字头”选择多
看楼线路：碧桂园凤凰城(小区网论坛)-翡翠绿洲-尚东阳光-誉山国际-中信香樟墅
随着7月份广州市新一轮城市轨道交通建设规划获国家发展改革委正式批复，同意广州市新建7条共228.9公里城市轨道交通线路，这标志着广州市轨道交通建设进入了新一轮发展阶段。其中直通增城中南北部的13号线、21号线预计于2016年建成开通。地铁的利好带动了楼市的兴旺，近期，增城各大楼盘打出“地铁牌”。不少业内人士预计，在限购政策不松绑的情况下，只限价的增城或将成为今年“金九银十”中瞩目的板块之一。
从产品看，尽管“十一”的产品大多针对的是改善型买家，不过，由于产品的差异性较大，依然能够丰俭由人。像誉山国际，依然有88～97平方米以满足“刚需”为主的低门槛产品推出；翡翠绿洲、尚东阳光主打的是大三房，而且有少量的“6”字头单位；碧桂园凤凰城以及中信香樟墅则一个主打复式大单位，一个主推联排别墅，这让豪宅买家可有多种选择。“十一”期间，增城新加入别墅“战团”的还有欧亚山庄(小区网论坛)。据了解，该项目主力户型为双拼别墅产品，面积在468～498平方米，起价为1.2万元/m2。
从楼价看，增城由于“限价”的缘故，目前依然保持着相对稳定的水平。统计显示，从去年4月开始，由于增城实行限价政策，去年增城全市的一手楼均价维持在7666元/m2，今年增城楼市新限价标准是限涨5%，上涨后为8049元/m2，这与限价前的2010年底到2011年初增城实际成交均价相当接近。“金九”月即将过去，而增城涨势有限，部分13号地铁沿线的楼盘大多守在“8”字头。业界人士预测，随着地铁开通、中新知识城等多种利好的影响，广园东板块一手房价格预计会向华南板块看齐。
沿途吃喝玩乐推荐：看楼的市民，可在凤凰城东门的美食一条街解决“医肚”问题，这里的美食店几乎是一字排开，能让你有丰富的选择，且价格也比较实惠。若追求速度，凤凰城内的麦当劳也是选择之一。若想品尝农家菜，可沿着凤凰城与翡翠绿洲之间的道路朝里走，就能寻觅到正宗的增城农家菜了，当然，中信香樟墅附近的农庄或者大排档也是不错的选择。此外，在广汕路临近中信香樟墅的侨建御溪谷(小区网论坛)酒店就餐环境及出品也相当不错。
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花都
“刚需”大盘集中地 路劲新盘抢眼
以目前新货的供应量和成交量来看，花都板块无疑是广州一手住宅供货的主战场。国庆期间，花都区几个在售的热点楼盘仍将推出新组团，但由于在售项目多是抢跑“金九银十”，因此整个区域在国庆期间没有全新项目入市。置业门槛较低的中小户型刚需型产品仍是花都楼市的成交主力，在售项目的价格多介于6000~9000元/m2。
自驾车路线：花都三东大道西（保利花城）-三东大道西以北（路劲隽悦豪庭）-花都新华三东大道西，即南方花卉交易中心西侧（雅居乐·锦城）
以产品性价比而言，“刚需”盘如路劲隽悦豪庭、雅居乐·锦城、保利高尔夫郡、保利花城等项目，值得一看。
其中，保利高尔夫郡还将针对投资客户推出商业 组团，户型为40~86平方米的单间至两房。雅居乐·锦城将推出本年度最后3栋洋房产品，其八成以上的产品是99~102平方米的精致三房，起价8000元/m2，带1800元/m2装修。而以毛坯发售的路劲隽悦豪庭则在价格上更为抢眼，现时洋房6900元/m2，叠墅、情景洋房单价在11000~12000元/m2。
沿途吃喝玩乐推荐：自驾车路线所在的三东大道上有不少价格实惠、出品还行的餐饮食肆，但相当出彩的特色餐饮则不多。而在游玩方面，“游山族”可去鸡枕山、王子山、芙蓉嶂、盘古岭、丫髻岭及北部山脉等景区踏青，“玩水族”亦可到九龙潭、仙湖、福源、芙蓉嶂等景区放松心情。本栏文/图：记者王雯倩
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萝岗
新开大盘主打“刚需”客 或有万元下价格
萝岗“刚需”盘自驾车看楼路线：从萝岗区开创大道转入水西路北（科城山庄）—再从香雪三路上开创大道，往东驶向开泰大道与荔红二路交界处（万科东荟城）—开创大道与开源大道交接处（中海誉城）
生态豪宅盘自驾车看楼路线：开创大道—开创大道与开源大道交会处，广州义务植树公园旁（中海原山别墅）—香雪八路—金坑大道—金坑水库路38号，金坑森林公园内（御湖名邸）
对于计划置业广州东部板块的刚需买家而言，国庆期间不妨来萝岗看一看新开盘和加推新组团的项目，而且这些项目多设有免费看楼大巴往返市区，出行较为便利。
目前，该区域适合“刚需”客户的置业预算与需求的盘源主要以中海誉城、万科东荟城和科城山庄为主。据悉，上周正式对外开放样板房和销售中心的中海誉城，首批产品均价为1.2万元/m2（带精装修），个别盘源单价低于1万元/m2，可谓让众多渴望置业萝岗的买家欣喜若狂。而同样以中小户型、紧凑设计吸引刚需客关注的万科东荟城，国庆期间主推A3、A4栋，主要是100~140多平方米的三房和四房单位，包括约100平方米带主卧三房，均价在1.3万元/m2左右（带装修）。
相较于“刚需”盘的选择多多，萝岗区的改善型物业现阶段的供应量略显逊色。区域内目前仅有御湖名邸和中海原山别墅将在国庆期间推货，其中，御湖名邸单价介于20500～29000元/m2，期推出的118户湖畔大宅共有4种户型。中海原山别墅的产品类型涵盖了222~247平方米的联排别墅和310平方米的双拼别墅，尚未公布最终售价。而雅居乐的富春山居项目则要等到国庆后才有眉目。
沿途吃喝玩乐推荐：萝岗区内除了有香雪公园、广州义务植树公园、天鹿湖、金坑森林公园等风景区可供游客玩赏，两条推荐线路的沿途中，也有多家美味可口、价格亲民的农家菜餐馆可大饱口福。而且由于整个区域的自然生态环境保护较好，空气清甜，行走其中，已有郊外踏青的感觉。
本栏文/图：记者王雯倩
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黄埔
在售盘少 坐地铁可连看3盘
地铁看楼路线：地铁5号线大沙东站（万科金色悦府、黄埔花园）-地铁5号线文冲站（丰逸尚居）
记者了解到，除了姗姗来迟的万科金色悦府，黄埔区目前在售的楼盘并不多，譬如丰逸尚居、黄埔花园，绝大部分是老盘加推新组团或清尾货，售价集中在1万~1.5万元/m2。尽管新货十分有限，但所幸几个亮点楼盘相对集中，买家可以搭乘地铁5号线，在一天的时间内，轻松连看3个楼盘。 记者 王雯倩
从化
亮点不多 雅居乐新盘值得看
从化别墅盘自驾车看楼路线：广州从化105国道三盘连看：雅居乐·小院流溪-从化神岗文峰塔公园内流溪河畔，珠光·流溪御景-东方夏湾拿花园
国庆期间，从化楼市可看亮点楼盘不多，除了几个老面孔如东方夏湾拿花园、珠光·流溪御景有新组团加推，全新盘雅居乐·小院流溪也有望在国庆期间亮相。对于“睇餸食饭”的“刚需”买家而言，也有像华标荔苑这种以“3”字头开卖的亲民楼盘。但整个板块优质的刚需楼盘十分有限，加之近期多个从化楼盘都大打“地铁牌”，个别项目有过早透支地铁通车利好的嫌疑，买家购房前还需货比三家，谨慎入市。
沿途吃喝玩乐推荐：秋高气爽的日子，特别适合来从化享受度假的欢乐时光。玩乐方面，自然少不了到从化流溪河森林公园著名的流溪绿道悠闲散步、骑车。公园内也有餐厅可供游人一解嘴馋，从化五道菜、全鱼宴、流溪香雪宴、山水豆腐等菜式不容错过。
本栏文/图：记者王雯倩
星汇文华“天裔”揭开了面纱。
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