别墅悄悄占据金九席位 下一轮别墅大战萝岗上演
房天下2012/09/15 09:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
房天下讯 从二沙岛到滨江东到南湖板块到白鹅潭，广州别墅区在十余年间数次转移。而如今的别墅新区，极可能是默默打了多年刚需牌的萝岗，多个重量级别墅新盘，悄悄占据了金九不少席位。
有着千亿配套在身，萝岗的房价早早站上万元楼价高度，中心知识城及其宏大的配套群放在整个广州东，前景并未遭到怀疑，而这里却不是一个典型的居住区域，人们无疑更钟爱于留在中心六区或者往南选择番禺，又由于价格偏高，这里过去曾被认为是性价比并不高的区域，而如今众多大鳄的进驻，却在悄悄改变着购房者对这个片区的感官。
萝岗的热度从今年土地供应的情况便可略知一二，在中心六区普遍缺乏靓地的情况下，萝岗区成为今年供地大户，广州十区下半年以来共挂牌出让20宗地块，其中萝岗区以14宗地块占了全部的七成。对于人多地窄的中心六区，萝岗仍有大面积土地供应，于是吸引不少大鳄进驻，前两年萝岗区拍出的地块，如今产品得到集中体现。
大鳄的萝岗大盘
几日前万科力挫中海，以22轮举牌拿下广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块的报道还零星可见，而距离其不远的原科学城地王KXC-F8-1-1地块，已经在马不停蹄的施工当中了。“项目最快应该在10月底或11月份可以入市。”在距离原科学城地王KXC-F8-1-1地块大约3公里的翡翠皇冠假日酒店内，雅居乐富春山居项目的销售人员向酒店内闲逛的住客介绍道。
雅居乐当年以地王价格拿下的这个地块终于有产品面世，尽管被外界认为有定价之困，但这并不妨碍这个尚未定价的别墅项目的知名度。同样，项目将在金九银十期间面世。
雅居乐富春山居叠水园林效果图
一个片区的兴旺与政府对市政配套的支持有莫大关系，同时亦离不开品牌房企的进驻。如今萝岗引人关注，与众多品牌房企在此的重兵埋伏有关。
目前，除了雅居乐外，还有万科、长实、中海等品牌房企在此排兵布阵，仅以上4家，便以具有强大的品牌号召力。据悉，起码有三个超大规模的项目在近一两个月推出市场。这些项目都将作为上述开发商今年冲击市场的重要砝码。
中海誉城洋房实景
被媒体称为“巨无霸”的中海誉城是中海集团今年在广州最重镑的项目。项目总开发面积达112万平方米，总户数达7000套，是萝岗区迄今为止的商品房项目之一。而中海誉城还将推出别墅楼王单位，亦十分受人关注。
随着众多大盘在金九银十的密集，科学城板块的别墅供应将快速放量。而由于处于前期开发，区域仍未成熟，这些产品在售价上预计也会相较其他区域要低。科学城对于买家来说，充满了“抄底”的味道。除了上述两个极具份量的大盘，长江实业的“御湖名邸”也已登场，有人认为，如今的科学城就是10年前的华南板块和5年前的金沙洲(社区网论坛商铺)，即将成为未来广州楼市，特别是别墅市场最值得投资的区域。广州别墅市场已经进入了“东部时间”。
相关新闻：
增城别墅躲避限价
萝岗的别墅大放异彩，与各房企的开发节点有关，同时一度火热的增城别墅的“让位”亦不无关系。
拥有丰富自然资源的增城与萝岗有着相似之处，同样有种较高的潜力，同为广州东部郊区，同样有着对比市中心而言较大的价格优势，而一纸限价令另十分瑰丽的增城别墅市场一顿停滞。如今异常低调的增城别墅与来势汹汹的萝岗别墅不会出现“擂台战”，但增城别墅正通过一种独特的路径突围。
限价一超过一年，增城别墅开发商在积极寻求应对政策，而保利东江首府在6月给增城所有别墅盘释放出成功躲避限价令的信号。
中信香樟墅双拼别墅外立面
6月20日，增城市国土房管局公布了一批楼盘的预售证，其中保利东江首府的78套产品中有8套是单价超过23000元/平方米的别墅产品，由于和70套洋房混合在一起计算，整批产品的均价被拉低至14149元/平方米，顺利取得预售许可证。
实际上，早在在保利东江首府之前，便已有项目通过这种混搭方式取得预售证。
3月31日，誉山国际申请了5个预售证，一共146套单位。其中编号为“增城房预（网）20100631号-3”的预售证包含了24套别墅产品，建筑面积在244~335平方米，单价都在22000~28000元/平方米。其余122套洋房单位的单价则只有别墅的一半，通过混合计算，这批房源最终的销售均价仅为15599元/平方米。
增城别墅片区集中在广汕公路与新新公路交界处的南部位置。这里云集着增城的大批之名大盘：金地•公园上城、中信香樟墅、侨建御溪谷(小区网论坛)等等，皆为占地面积庞大的在售项目，若是限价令影响被削弱，这些已深扎增城的高端盘亦将展开新一轮的竞争。
与增城萝岗对比，中心六区的别墅项目显得较为“淡定”，货量不多，占据中心位置，以“不愁卖”的姿态在市场保持着一定知名度。位于长堤大马路的极高端盘爱群荟景湾与珠江新城的天銮皆是此类角色，雷打不动的高价位，缓慢的出货率，使得他们与增城萝岗的别墅们呈现出两种完全不一样的气质。
而中心六区的别墅盘由于收到体量的限制，多少有些“独秀”的感觉。而如今的萝岗，众多大鳄撑场，“群雄逐鹿”的味道极浓，在这块蕴含巨大市场潜力的片区，萝岗更具霸气，下一轮别墅大战，即将在此上演。
相关新闻：
