看不懂!广州房价上蹿下跳 需要新的房价评估体系
新华网2006/11/03 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
广州近几个月的房价信息让人难以看懂：９月一手住宅每平方米刚刚猛跌４０６元，但１０月份又上涨了约６００元，如过山车。但购房者却没有这样的感觉：没有看到哪个楼盘的价格上蹿下跳。【延伸阅读：10月穗一手房价首破7千元大关 比9月涨459元/m2】
对一个城市楼市价格的判断虽离不开均价，但计算均价仅仅使用算术平均则不够科学。据广州市有关国土部门的分析，１０月份广州各区高中低各档次的房价与９月份相比变化并不大，按算术平均计算的房价却出现异常。
以广州萝岗区为例，萝岗区１０月签约均价高达７８４３元／平方米，环比上升６１．９％。而实际上是因为萝岗区１０月份签约套数只有５９套，但其中却有９套别墅，而且面积较大，均价都超过万元，这直接拉高了均价，导致萝岗区价格异常。【延伸阅读：国家发改委:房价涨幅放缓 比一季度回落1.8%】
若不考虑住宅商品房成交的产品结构、所处区域以及成交数量等因素，而只计算简单的算术平均价则可能会掩盖许多信息，扭曲真实的楼市。
目前，广州市国土房管局正在进行改良房价统计工作的专项研究工作，新的评价体系将通过使用数学模型，改变现在使用简单算术平均价的现状。【延伸阅读：房价年涨10%是信口雌黄 2010年前一定不要买房】
专家表示，如果使用加权平均等其他综合量化评估办法，测量结果会更趋于合理，但一定要科学设置权数，权数设置一定要公开透明，不能随意设置，否则房价就会存在人为调控的危险。
不过，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，使用简单的算术平均价也有合理性，但关键是要房地产主管部门把信息完全公开透明。【延伸阅读：房天下博客战国史 广州九月房价之辩】
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