5年30万人宜居之地 天河智慧城的科技造城童话
房天下2012/09/04 06:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：每一座城，规划者都有其独具一格的打造思路。广州已有了极具霸气的珠江新城，有了为人口迁移建立卓越功勋的番禺新城，接下来，该以科技之名造城了。
这批以科技为名建造的新城吞揽周边众多土地，规模之大让人惊讶，然而因与百姓日常生活脱节，亦由于局限在科技领域，参与者为小众，因此他们通常以“曲高和寡”的状态，占据着城市稍微偏远的大片土地缓慢生长。
科学城、中新知识城以及新秀天河智慧城皆在此列。对于番禺新城等，他们的发展脚步自然太过缓慢，不少人已有人沉不住气，放话说并不看好。但或许应该认清一个真相，在所有新城飞速地脱下落后外衣换上“金装”耸立的年代，也许会是这三个脚步缓慢者，由于远离喧嚣，因此获得自身积累与修炼机会，最终成为生命力最强的城市有机体。
纪一：中新知识城（已出）
纪二：天河智慧城（已出）
纪三：科学城（已出）
在街上，街灯会根据人行道上的行人数目而自动调节光暗，车子穿行时刺激柏油路下的感应板，微小的压力瞬间转化为电力输送至每家每户。运送垃圾前往填埋场的垃圾车将消失，垃圾收集系统会自动把垃圾吸走。网络无处不在，通过手机软件，甚至可以让家里的空调先开启……
20世纪初，英国作家阿道司•赫胥黎在《美丽新世界》一书中，描写了一个依靠高科技控制人出生到死亡的社会。长久以来，这样的社会就像童话那样遥远。
进入了21世纪，科技却成为了国家进步标签的新纪元。会思考的城市、无所不在的便利、智能化创新国度……一个个用“智慧”打造城市的规划概念在世界各国兴起。科技社会似乎离我们不那么远。
天河智慧城也是“科技”浪潮下诞生的一座新城。
2010年，天河区前任区委书记刘悦伦首次提出“天河智慧城”的造城理念。相隔一年，天河东北部，包括火炉山在内的多个森林公园在内63平方公里的土地，已开启了如火如荼的造城运动。
在规划者的图纸上，“智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区”是天河智慧城5年后的概貌。那也意味着到2016年，人们可以在那里体验“美丽新世界”。
在《美丽新世界》中，赫胥黎曾担心外表美丽的科技不仅没有使人们进步，反而让社会文化倒退。在天河智慧城的造城时间表中，也许还没到需要考虑赫胥黎的预言的地步，人们真正想知道的，恐怕是5年时间是否能看到规划者描绘下的“科技新城”。
天河智慧城范围：广州东北部生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北，大观路以西约63平方公里
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5年造城大计
“次来广州时，我还沈阳读大学，父亲因为工作原因去了广州，我也趁着暑假去广州看看。那时的天河都没有这些高楼大厦的，一大片一大片都是农田。”来广州工作了近10年的叶小姐谈起天河，总不自觉地和1993年时的印象相比。“变化太快了”，是叶小姐对天河，乃至整座广州城变迁的感慨。
说起天河，人们印象就是珠江新城。1993年，在广州市政府的号召下，今天成为广州CBD的珠江新城便开始了征地造城运动。20年不到的时间，以广州CBD为目标的珠江新城冉冉升起。天河城广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、太平洋电脑城为代表的天河路商圈日均人流量达百万以上，被誉为“华南商圈”。花城广场、海心沙，不仅成为天河的标志性建筑，还成为整个广州市的代表。
肩负着广州商务核心的珠江新城面积仅6.44平方公里，天河目前面积约为96.33平方公里，还有近很多潜力尚待挖掘。
“天河不因珠江新城而偏废天河北！”天河区前任区委书记刘悦伦的一句话让人们把开发眼光从珠江新城转移到了天河东北部。当时的天河东北部，仍有零星的农田，林和村、岑村、长椪村等多条城中村均分布于此。火炉山、凤凰山、龙眼洞等三大森林公园，呈“品”字形排列，为该区拉起了一道天然绿色屏障。
从2010年刘悦伦的那句话起，天河东北部有了一个新名字——天河智慧城。从广州市十二五规划重点发展的6大平台之一，天河区“一号工程”这两个头衔，即可看出规划者对这个新城概念的重视程度。
天河智慧城未来的样子
曾有业内人士作过这样的比喻：如果把CBD（珠江新城中央商务区）比喻成广州的心脏的话，IBD（天河智慧城）则可以称为广州的大脑。天河智慧城，被认为是天河，乃至广州腾飞的新马达。打造广州的心脏，珠江新城，规划者花了近20年时间。而打造广州的大脑，规划者则只打算用5年时间。
根据规划，天河智慧城至少要经历四个发展阶段：初期启动、形态确立、规模开发和持续发展。2011年是天河智慧城的启动元年，到了2011年年底，天河智慧城“园中园”宏太智慧谷云产业基地正式封顶，便已标志着完成了阶段任务。3年内，天河智慧城将形成配套完善的产业园区服务区域，完成1—2个条件成熟的智慧社区改造。5年内充分应用物联网等高端的新一代信息技术，打造面向未来生活的智能家居、智慧社区、智慧商务楼宇，最终形成智慧城的规模形态。2015年，天河智慧城将聚集1000家高端信息服务企业，容纳10万就业人口及30万居住人口。
短短5年时间，便要看到天河智慧城的新面貌，这样的速度“太快了”！5年时间能造什么？广州新城也仅仅有了亚运城这个标志物。而短短5年，这片63平方公里，占了整个天河面积近2/3的地方便要成为“广州的大脑”。
然而，“智慧城”并不是这63平方公里的全部。单就这个概念来说，规划者给它的目标是赶超韩国的松岛智慧岛、日本的U—JAPAN、新加坡“智慧国”以及美国“智慧地球”。
若在内涵而言，天河智慧城还要为成为“绿城、水城、花城、畅城”而努力。在天河智慧城启动时，广东省人大常委会主任欧广源曾到该区视察。他对这个地方期待更高：“天河智慧城是一块‘’，这里自然生态条件十分优越，既有山又有水，有山则秀，有水则灵，天河智慧城以自然山水为骨架进行城市规划，建设‘山水之城’。”
俗话说，路要一步步走，饭要一口口吃。预计要砸300亿的天河智慧城是否能一如规划所愿，成为“未来生活的智能家居、智慧社区、智慧商务楼宇”，还是徒有其形，仅仅聚集高端企业和人口，答案还有3年的等待时间。
天河智慧城的发展布局：一核，依托火炉山森林公园周边区域打造智慧绿核；两带，广汕路文化创意带、云溪路科技创意带；三园，天河软件园、智慧新兴产业园、五山科技教育综合园；四区，高端人才居住区、龙洞智慧社区、新塘智慧社区、广氮智慧社区。
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30万人宜居地的开发诱惑
如果把一座“城”的构建比喻为一幅拼图的拼凑艺术，那么交通、商业、教育等硬件就是拼图中的背景元素。而这幅拼图要完工，“人”这个位于拼图正中央的核心，无疑更重要。缺少了“人”，也就没有“城”的概念。
因而，每一座“新城”的兴建，最终都是为了“住人”而努力着。在番禺，碧桂园、雅居乐、星河湾(小区网论坛)、合生等房企制造了番禺新城的移民潮；广州新城则要肩负着容纳50万人口的重任。在南沙，南沙新区“再造一个香港”的定义下，是具备240万的人口规模。天河是。天河智慧城从规划开始，大规模开发高端人才居住配套项目也是任务之一。
根据规划，容纳30万人的居住规模是天河智慧城的目标。要盖房子，少不了开发商这个角色。天河北林和村、五山科技教育综合园、广氮地块，均已得到开发商注资打造。但目前，天河智慧城的楼盘并不多，尤其是火炉山、华南植物园这些山水之地的周边，只有8090house、华南御景园以及宝翠园三个在售楼盘。30万人宜居地的目标带来的开发诱惑还未充分体现。
相比开发商，企业对天河智慧城却表现出了更多的兴趣。2011年年底公布的信息显示，从天河智慧城建造启动开始，仅仅一年时间，包括国家开发银行广东省分行、安永公司等100家国内爱知名总部企业便已集体入驻新城。但很快，他们也似乎明白了为何大盘迟迟未受规划刺激抢驻天河智慧城大片土地。
交通配套是个老大难！
“有人才过来面试，因为没车到这，干脆放弃不来……还有员工因为公交站太远上下班步行时间太长，选择了跳槽。”在今年的公交调研会上，有公司如此描述天河智慧城的交通困境。
政府在为天河智慧城纾困上也表示了足够的诚意。调整公车78A、320等2条线路覆盖思成路、天盈路等新建道路，增加上下班高峰期高峰车切入，增加核心区内公交停靠站点，新开3条公交线路连接住宅社区与地铁……针对天河智慧城交通优化需求，广州市交委出台了“6+2”公交服务改善方案。
而在广州第三条中轴线的划定上，也是以天河智慧城中的火炉山、凤凰山为起点。长远来说，政府想要提携天河智慧城的心可见一斑。
火炉山等多座森林公园坐落于天河智慧城，环境清幽宜业宜居
政府轮番示好，是想得到市场回应的。打造珠江新城时，政府用了住宅小区试验及低廉的土地两种手段。开发商看到了商机，因而掀起了对珠江新城土地的掠夺潮。从保利、富力、雅居乐、恒大等，无论是住宅、投资 还是写字楼，不少房企都希望通过占有CBD更多的土地，盖更多建筑，在商务中心分一杯羹。这股抢地热潮后来甚至演变成了“斗地王”的浪潮，从2005年至今，珠江新城每幅地块的出让，几乎都有可能成就广州的新地王。
凭借天河在广州十区二市的核心地位，也凭借比珠江新城更多的土地供应量，天河智慧城无论在住宅还是商业上的发展潜力毋庸置疑。
方圆地产首席市场分析师邓浩志曾这样评价天河智慧城的打造工程：长期以来，天河的西南部发展已成熟，聚集高端商务写字楼、住宅项目，天河东北部属于天河的近郊而配套不完善，IB D的建设将为该区域的商务、居住带来较大的提升空间，很多开发商已关注这一片区。以智慧城市为牵头，一些商务、住宅项目的土地得到释放，市场将迎来新的发展机遇。
作为珠江新城的小弟，天河智慧城既要招揽高端信息服务企业又要打造30万人宜居之城，是否会步老大哥的后尘，住宅与企业尴尬地对半分，“地王”层出不穷呢？
这些住宅又是否将为了满足企业工作人员的居住需求，并不见得有多“智慧”。到头来，一栋栋住宅以满足刚需为名，离想象中的，让人感受到科技带来的便利越来越远。
又或者，像珠江新城那样，地王的出现导致在楼上班的，与住在珠江新城的是两拨人。企业的员工将要克服交通的困难，每天“摆渡”地从一座新城走到另一座新城度过晚上的休息时光。
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遍地智慧城
谈到“大学城”，国人并不陌生，这个率先出现在英美等一些高等教育发达国家的城镇概念，来到中国后，是20世纪90年代继高校合并、高校扩招之后高教领域的又一大手笔。北京北京的中关村、长沙的岳麓山、松江大学园区、广州大学城等等，造城运动此起彼伏。“大点的城市都有”，是对遍地大学城的评价。
与大学城相仿，“智慧城”也并非广州独有，而是科技兴旺后出现的一种高端产业聚集成一定规模城镇的现象。在中国，江苏昆山智慧城已经在天河智慧城之前便起步了。目前，已有36个城市提出了建设智慧城市的目标。
智能化是天河智慧城的目标
在科技更为发达的国家，智慧城，乃至智慧国、智慧地球的概念也早早提出。天河智慧城提出时，就号称要以超越韩国松岛智慧岛、日本U -JA PA N、新加坡“智慧国”乃至美国“智慧地球”等为目标。
“现在，不谈智慧城市，不建智慧城市，或者不制定这样的规划，好像就落伍了一样。”主持完成多项信息化相关重点课题研究的国家信息中心信息化研究部副主任张新红曾说。
但遍地大学城下，却面临一个人为造城后“有形无神”的尴尬。大学城创建的初衷是为了聚集人才、开放学习的需要。房地产业内专家黄穗诚在探讨大学城未来发展时曾指出，大学城内各个校园之间没有围墙，没有阻挡，为资源共享和学术交流提供了便利的基础条件，但目前的硬件配套上有所缺失。“在交流方面时，学生找老师很困难，老师讲课来也匆匆，去也匆匆，想停下来跟学生就某一个问题就没车坐了”。
为了解决师生交流的问题，大学城通过卖地去招商引资，吸引开发商前来为教师盖房子，把教师“留”在大学城。但就广州大学城而言，山清水秀的大学城吸引了开发商去建豪宅而不是普通教师住宅。
天河智慧城与大学城有一个共同点——丰富的自然景观。大量豪宅兴建，商品化取代当初造城目的，似乎也有可能在天河智慧城出现。智慧城市在一些地区变成了地产商圈地进行地产开发的“遮羞布”，如同很多业内人士担心大学城商品房开发太多放纵，遍地智慧城下同样引发这样的担忧。
如果对比亚洲较为出名的三个“智慧城市”计划——韩国松岛智慧岛、日本U—JAPAN计划、新加坡“智慧国”，你将会惊讶发现，它们并不是随便找一个山水之地按上一个“智慧”的头衔，然后招商引资，而是着眼于用科技使人们生活更美好。
新加坡“智慧国”，公路收费员ERP不仅能收费，还能收集、分析各条公路的车流数据
韩国的松岛智慧岛从2000年开始狂砸了350亿美元，打造一座“会依据信息运作的城市”，在智慧岛上，人们可以随时随地打视讯电话、交通标志采用LED，网络不仅将人们连结在一起，也要把车子、住家等东西连结起来。日本人对U—JAPAN计划则描绘过这样一幅蓝图：在网络无所不在的社会里，人们无论何时何地都可以自由利用网络。网络在人们的工作、学习和生活中充分体现出无所不在的便利。对于通过科技，从沼泽岛蜕变成生气勃勃之都的新加坡而言，“智慧国”免费WIFI的普及是其基础一步。
相较之下，天河智慧城我们似乎只是同样用了“科技”的名义去造城，也似乎只是迎合21世纪的发展潮流之举。5年的造城时间是否急于求成，尚难作出定论，但从其“绿城、水城、花城、畅城”的大包大揽的定位以及科技配套的缺失中，和广州众多新城一样，只看到了“智慧城”的外表，而没看到它的实质。
“城市不会因为你没有制定这个规划就比别人更不智慧。智慧城市的创建重在应用，其目标应该是让人类生活更美好。”国家信息中心信息化研究部副主任张新红的一席话值得玩味。
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