8月广州59盘报价上涨 白云海珠领涨中心六区
房天下2012/09/02 08:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 8月份，是“金九银十”大战前夕博弈的月份，开发商动作频频：广州8月份实际开盘31个楼盘，创今年1月份以来的开盘记录；而价格方面，越来越多的楼盘出现波动。据房天下数据监控中心统计，广州7月份和8月份同期在售的279盘中，共有89盘发生波动，其中有59盘报价上调，几乎为跌价楼盘的2倍，上涨趋势比较明显。
59盘报价上调 涨价盘数几为跌价盘2倍
8月份刚需市场逐步进入短暂的休眠时期，改善型产品供应增加，广州涨价楼盘个数明显增加。据房天下数据监控中心统计，广州7、8月同期在售的楼盘共有279个，其中，59盘报价上涨，占在售楼盘总数的21%；30盘报价下跌，占11%。涨价盘总数几乎为跌价楼盘总数的2倍。
同时，对比回7月份的37盘报价上涨，8月份的涨价楼盘个数增加了22个，越来越多楼盘表现出“不淡定”的情况，涨价的趋势相对明显。
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白云、海珠引领中心六区涨价
在涨价区域方面，中心六区以及城郊四区二市分别有25以及34盘报价上调，占涨价楼盘总数的42%、58%。中心六区方面，主要集中在白云以及海珠这两大片区；而在城郊四区二市方面，涨价楼盘主要集中在增城以及花都这两大区域。
白云有9盘价格上涨，占其在售总数（28盘）的32%。其中5盘的涨幅在12%以上，多数为户型产品不同而引起的价差。涨幅的为星汇金沙，因主推产品的差异而引起的报价上调，涨幅大85.19%；岭南新世界(论坛户型图房价动态)7月28日推出“誉锦台”A7、A8栋高层单位，报价比之前的产品高18.92%。
海珠方面，共有8盘报价上涨，5盘涨幅在6%-10%之间，皆为小幅的价格上调。的为合生紫龍府，7月报价在30000元/平，8月报价在33000元/平，涨幅为10%。
增城有4盘涨幅在14%以上，涨幅的为增城雅居乐御宾府(小区网论坛)，尾货带装修、带家私发售，由7000元/平到12000元/平，涨幅达71.43%；7盘涨幅在5%—14%之间。
花都虽然有9盘报价上涨，但整体上涨的幅度不大，基本在5%左右的涨幅。
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59个涨价盘涨幅不大
尽管8月涨价楼盘个数明显增加，不过大部分的楼盘涨价幅度并不大。在涨价幅度方面，涨幅在20%（包括20%）以上的楼盘有6个，多数因所推的户型产品不同，而引起的价格调整，譬如星汇金沙，7月份洋房价格为13500元/平，8月份别墅在推，均价为25000元/平，涨幅为85.19%。涨幅在10%-20%之间的楼盘，有11个；涨幅在5%-10%之间的楼盘，有21个；在5%以下的涨价楼盘有20个，可见大部分涨价楼盘都是以小幅的上调为主。
| 涨价幅度 | 楼盘个数 | 占比 |
| 20%以上 | 6 | 10% |
| 10%-19% | 11 | 19% |
| 5-10% | 21 | 36% |
| 5%以下 | 21 | 36% |
纵观8月份推优惠的楼盘，广州仅145盘推优惠，比7月份减少5.14%，这也是优惠楼盘数目6月份以来连续3个月的下跌。开发商以价换量基本结束，折扣优惠进一步收窄，报价下调的空间进一步缩小。
在市场主推的户型方面，8月份同样也有大量的改善型房源入市，为报价的上调提供了较大的空间。据房天下统计，从8月的第二周（8月6日-8月12日）以及第四周（8月20日-8月26日）的预售证来看，这两周获得预售证的新建商品房户型依然以大户型为主。
在以上优惠收窄、大户型房源补充楼市等因素的影响下，越来越多楼盘加入“涨价”这一阵营，但从整个8月楼市的供应量以及库存的压力来看，开发商在报价做文章的余地有限，楼盘报价上涨的幅度较小。据房天下统计，8月份共有31盘、约6390套房源“砸市”，购房者的选择多，竞争比较激烈。在库存方面，截止到3012年8月28日，广州楼市库存依然在10万套的高位，上涨的空间有限。
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广州楼市涨价10楼盘一览
| 区域 | 楼盘 | 7月份报价 | 8月份报价 | 环比涨幅 | 备注 |
| 白云 | 星汇金沙 | 13500 | 25000 | 85.19% | 8月在推是别墅，产品类型不同 |
| 增城 | 增城雅居乐御宾府(论坛户型图房价动态) | 7000 | 12000 | 71.43% | 尾货带装修发售 |
| 南沙 | 碧桂园豪庭 | 8600 | 12000 | 39.53% | |
| 荔湾 | 富力君湖华庭 | 28000 | 35000 | 25.00% | |
| 增城 | 锦绣新天地 | 5560 | 6800 | 22.30% | |
| 番禺 | 祈福倚湖湾2期 | 16500 | 20000 | 21.21% | |
| 白云 | 岭南新世界(论坛户型图房价动态) | 18500 | 22000 | 18.92% | |
| 白云 | 元邦明月金岸 | 12000 | 14000 | 16.67% |
广州楼市跌价10楼盘一览
| 区域 | 楼盘 | 7月份报价 | 8月份报价 | 环比涨幅 | 备注 |
| 海珠 | 珠江帝景苑 | 35000 | 25000 | -28.57% | 7月价格为复式单位价格，8月的是平层价格 |
| 海珠 | 保利天悦 | 40000 | 30000 | -25.00% | 之前卖豪宅后卖 （价） |
| 增城 | 豪进山湖珺璟 | 10000 | 8200 | -18.00% | |
| 越秀 | 金润铂宫 | 33000 | 28000 | -15.15% | 项目在售尾货 |
| 荔湾区 | 荔景华庭 | 24000 | 21000 | -12.50% | |
| 黄埔 | 东城国际 | 16500 | 14500 | -12.12% | 最后三套 单位一口价 |
| 番禺 | 星晨时代豪庭 | 18000 | 16000 | -11.1% | |
| 海珠 | 和丰大厦 | 23500 | 21000 | -10.64% | |
| 番禺 | 昊龙华园 | 12000 | 11000 | -8.33% | |
| 番禺 | 东湖洲花园 | 13000 | 12000 | -7.69% |
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